Objektnummer: FIO-10917047570
SIP-ID: FIO-10917047570
Wohnfläche
21,9 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
149.000 €
Adresse
82110 Germering
Den Bewohnern des Wohn- und Pflegeheims Haus "Maria-Magdalena" wird eine individuelle Betreuung auf höchstem Niveau zu teil. Die gesamte Ausstattung entspricht den höchsten Qualitätsstandards im Pflegebereich und ist an die Bedürfnisse der Bewohner optimal angepasst. Bei der Planung wurde größter Wert darauf gelegt, einerseits die Selbstbestimmung, Mobilität und größtmögliche Freiheit der Bewohner zu wahren und andererseits das Miteinander zu fördern.
Das Haus verfügt über insgesamt 102 Appartements, aufgeteilt auf 78 Ein-Bett- und 24 Zwei-Bett-Appartements. Alle Appartements sind senioren- und pflegegerecht mit Pflegebett, Nachtkästchen, Tisch und Stühlen sowie Einbauschränken ausgestattet. Kabelanschluss und Telefon sind ebenso Teil der Grundausstattung. Über die Notrufanlage in den Zimmern kann rund um die Uhr das Pflegepersonal gerufen werden.
Großzügig angelegte Gemeinschaftsflächen wie Esszimmer, Aufenthaltsbereiche und Therapieräume fördern den wichtigen Kontakt unter den Bewohnern. Eine Kapelle bietet einen würdevollen Rahmen für Gottesdienste und besinnliche Stunden.
Mietvertrag: bis 2035 + Verlängerungsoption
Mietauszahlung monatlich: 603,22 €
Eine Pflegeimmobilie ist eine gute Kapitalanlage.
Der lange Mietvertrag sichert Monat für Monat Ihre Mieteinnahme. Durch diesen Rahmenmietvertrag mit dem Betreiber des Seniorenzentrums haben Sie keinen monatlichen Leerstand, die Miete wird laufend überwiesen. Die Miete ist eine Indexmiete, so sind mögliche Mieterhöhungen zukünftig einfach geregelt.
Mit der Investition in eine Pflegeimmobilie investieren Sie in einen Zukunftsmarkt. Durch die höhere Lebenserwartung der Menschen steigt die Zahl der pflegebedürftigen Menschen in Zukunft an.
Zusätzlich haben Sie ein bevorzugtes Belegungsrecht für Eigentümer und Familienangehörige ersten und zweiten Grades.
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor. Der Kennwert liegt bei 74,2 kWh/(m²a). Das 2009 erbaute Gebäude wird durch eine Fernwärmeheizanlage aus dem selben Jahr beheizt. Die Energieeffizienzklasse ist B.
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Preise und Kosten
Kaufpreis:
149.000 €
Käuferprovision:
2,98 % (inkl. MwSt.)
Lage
Das Senioren-Zentrum Maria-Magdalena befindet sich im Norden der Stadt Germering, fußläufig ca. 15 Minuten vom Naherholungsgebiet Germeringer See entfernt.
Die Große Kreisstadt Germering mit ihren ca. 40.000 Einwohnern, an der westlichen Stadtgrenze Münchens gelegen, erfreut sich großer Beliebtheit. Germering punktet einerseits durch seine städtische Infrastruktur und andererseits durch die Nähe zu wunderschönen Naturschauplätzen, wie dem Urlaubsparadies "Starnberger Fünf-Seen-Land" und den Bayerischen Alpen. Mit der S-Bahn sind Sie in 20 Minuten in München am Marienplatz. Germering bietet seinen Einwohnern alles, was man von einer modernen Stadt erwartet. Besonders für Familien mit Kindern gibt es hier alle erdenklichen Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. 2 Schwimmbäder, eine Eislaufhalle, mehrere Tennis- und Sportvereine sowie eine Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasien. Mehrere Einkaufszentren, Boutiquen, Banken, Ärzte und Apotheken erweitern die Wohnqualität von Germering. Die Stadthalle mit ihrem fast großstädtischen Programm und eigenem Kino hat sich zu einem weithin bekannten Kulturzentrum entwickelt. Durch seine verkehrsgünstige Lage, Autobahnanschlüsse zur A 99, A96 sowie der Bundesstraße B2 ist Germering aus allen Richtungen sehr gut erreichbar.
Ausstattung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Objektdaten
PLZ:
82110
Ort:
Germering
Etage:
2
Wohnfläche:
21,86 m²
Anzahl Zimmer:
1
Verfügbar ab:
sofort
Vermietet:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
2009
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
74,20 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
Fernwärme
Effizienzklasse:
B
Baujahr lt. Energieausweis:
2009
Ausstellungsdatum:
06.06.2018
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Anbieterinformationen
Hauptstr. 8, 82256 Fürstenfeldbruck
