Objektnummer: FIO-10917047860

SIP-ID: FIO-10917047860

Ab Oktober bezugsfrei: Luxuriöse Maisonette-Wohnung mit zwei Dachterrassen
81241 München
Hausansicht
Hausansicht
Wohn- Essbereich
Wohn- Essbereich
Dachterrasse Wohnzimmer
Dachterrasse Wohnzimmer
Ab Oktober bezugsfrei: Luxuriöse Maisonette-Wohnung mit zwei Dachterrassen
81241 München

Wohnfläche

115,1 m²

Zimmer

4

Kaufpreis

1.025.000 €

Adresse

81241 München

Vollständige Adresse beim Anbieter

Diese exklusive Maisonette-Wohnung vereint Luxus und höchsten Wohnkomfort. Auf zwei Etagen entfaltet sich ein offenes, modernes und lichtdurchflutetes Raumkonzept dank hochwertiger Materialien sowie beeindruckender Deckenhöhe. Mit einer Wohnfläche von ca. 115,1 m² und einer Nutzfläche von ca. 152,4 m² bietet die Wohnung alles, was man für modernen Komfort braucht. Die Räume umfassen ein Schlafzimmer, ein Bad en Suite mit Dusche, eine offene Wohnküche sowie einen Wohn-Ess-Bereich. Die großzügige Ebene im Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie einen Speicher, der für ausreichend Abstellmöglichkeiten sorgt. Der Galeriebereich lässt sich nach Wunsch kreativ gestalten und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Büro oder zusätzlichen Wohnraum. Hochwertige Bodenfliesen in Steinoptik mit Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Kunststofffenster sowie eine zeitgemäße Fassadendämmung sorgen für stilvolles Ambiente und Energieeffizienz. Das Angebot wird abgerundet von einem großen Kellerabteil sowie einem Einzelstellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage. Die Immobilie ist derzeit bis 31.09.2025 befristet zu einer Miete von 2.580 ,00 EUR zzgl. 420,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung vermietet und ist zum 01.10.2025 bezugsfrei.

Preise und Kosten

Kaufpreis:

1.025.000 €

Hausgeld:

575 €

Kaufpreis pro m²:

8.905,30 €

Käuferprovision:

3,57 % (inkl. MwSt.)

Stellplatz Tiefgarage:

1 à 25.000 €

Lage

Rund 81.000 Einwohner leben im 21. Stadtbezirk im Münchner Westen. Durch seine zentrale Lage und gut ausgebaute Infrastruktur bietet dieser Bezirk viel Lebensqualität. Berufstätige aus angrenzenden Bereichen erreichen ihn leicht über den Autobahnanschluss zur A8. Die Verdi- und Amalienburgstraße sind wichtige Verbindungsstraßen zur Innenstadt. Mit den S-Bahnhöfen Pasing und Obermenzing, verschiedenen Metrobuslinien sowie einigen Trambahnlinien, gibt es hier auch ein sehr gutes öffentliches Verkehrsnetz. Zudem gibt es eine geplante U-Bahn-Verlängerung der U5 nach Pasing, die in der Zukunft realisiert werden soll. Die Stadtbezirke Pasing und Obermenzing zeichnen sich besonders durch ihre dörflichen Strukturen und Traditionen aus und sind wegen ihres Villen- und Gartenstadtcharakters mit Ein- und Zweifamilienhäusern bei den Bewohnern sehr beliebt. Einkommensstarke Bevölkerungsschichten bestimmen die Sozialstruktur in Obermenzing. Bedeutend sind der Pasinger Stadtpark und das gotische Wasserschloss Blutenburg in Obermenzing mit ihren einladenden, großzügigen Grünflächen. Weitere beliebte Orte sind der Pasinger Viktualienmarkt und die Pasing Arkaden, die beide sehr gut erreichbar sind. Wer kulturell interessiert ist, kann in der Pasinger Fabrik unterschiedlichste Veranstaltungen besuchen.

Ausstattung

  • Kategorie: Gehoben

  • WG geeignet

  • Bad: Dusche, Wanne, Fenster

  • Boden: Fliesen

  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung

  • Wesentlicher Energieträger: Gas

  • Fahrstuhl: Personenaufzug

  • Stellplatzart: Tiefgarage

  • Barrierefrei

  • Unterkellert

  • Abstellraum

  • Bauweise: Massiv

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Videogegensprechanlage
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Objektdaten

PLZ:

81241

Ort:

München

Anzahl Etagen:

4

Wohnfläche:

115,1 m²

Nutzfläche:

152,4 m²

Anzahl Zimmer:

4

Anzahl Badezimmer:

2

Anzahl Stellplätze:

1

Verfügbar ab:

sofort

Nichtraucher:

ja

Haustiere:

ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr:

2011

Letzte Modernisierung:

2024

Zustand:

Gepflegt

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchs-Kennwert:

135,60 kWh/(m²*a)

Primärenergieträger:

Gas

Effizienzklasse:

E

Baujahr lt. Energieausweis:

2011

Ausstellungsdatum:

27.02.2025

Gebäudeart:

Wohngebäude

Zuordnung:

2013

Wesentlicher Energieträger:

Gas

Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Anbieterinformationen

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Ungererstraße 75, 80805 München

Frau Sophie Maier
Frau Sophie Maier
Tel.: 089 2167-59591