Objektnummer: FIO-10917047860
SIP-ID: FIO-10917047860
Wohnfläche
115,1 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
1.025.000 €
Adresse
81241 München
Diese exklusive Maisonette-Wohnung vereint Luxus und höchsten Wohnkomfort. Auf zwei Etagen entfaltet sich ein offenes, modernes und lichtdurchflutetes Raumkonzept dank hochwertiger Materialien sowie beeindruckender Deckenhöhe. Mit einer Wohnfläche von ca. 115,1 m² und einer Nutzfläche von ca. 152,4 m² bietet die Wohnung alles, was man für modernen Komfort braucht. Die Räume umfassen ein Schlafzimmer, ein Bad en Suite mit Dusche, eine offene Wohnküche sowie einen Wohn-Ess-Bereich. Die großzügige Ebene im Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie einen Speicher, der für ausreichend Abstellmöglichkeiten sorgt. Der Galeriebereich lässt sich nach Wunsch kreativ gestalten und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Büro oder zusätzlichen Wohnraum. Hochwertige Bodenfliesen in Steinoptik mit Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Kunststofffenster sowie eine zeitgemäße Fassadendämmung sorgen für stilvolles Ambiente und Energieeffizienz. Das Angebot wird abgerundet von einem großen Kellerabteil sowie einem Einzelstellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage. Die Immobilie ist derzeit bis 31.09.2025 befristet zu einer Miete von 2.580 ,00 EUR zzgl. 420,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung vermietet und ist zum 01.10.2025 bezugsfrei.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
1.025.000 €
Hausgeld:
575 €
Kaufpreis pro m²:
8.905,30 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Tiefgarage:
1 à 25.000 €
Lage
Rund 81.000 Einwohner leben im 21. Stadtbezirk im Münchner Westen. Durch seine zentrale Lage und gut ausgebaute Infrastruktur bietet dieser Bezirk viel Lebensqualität. Berufstätige aus angrenzenden Bereichen erreichen ihn leicht über den Autobahnanschluss zur A8. Die Verdi- und Amalienburgstraße sind wichtige Verbindungsstraßen zur Innenstadt. Mit den S-Bahnhöfen Pasing und Obermenzing, verschiedenen Metrobuslinien sowie einigen Trambahnlinien, gibt es hier auch ein sehr gutes öffentliches Verkehrsnetz. Zudem gibt es eine geplante U-Bahn-Verlängerung der U5 nach Pasing, die in der Zukunft realisiert werden soll. Die Stadtbezirke Pasing und Obermenzing zeichnen sich besonders durch ihre dörflichen Strukturen und Traditionen aus und sind wegen ihres Villen- und Gartenstadtcharakters mit Ein- und Zweifamilienhäusern bei den Bewohnern sehr beliebt. Einkommensstarke Bevölkerungsschichten bestimmen die Sozialstruktur in Obermenzing. Bedeutend sind der Pasinger Stadtpark und das gotische Wasserschloss Blutenburg in Obermenzing mit ihren einladenden, großzügigen Grünflächen. Weitere beliebte Orte sind der Pasinger Viktualienmarkt und die Pasing Arkaden, die beide sehr gut erreichbar sind. Wer kulturell interessiert ist, kann in der Pasinger Fabrik unterschiedlichste Veranstaltungen besuchen.
Ausstattung
Kategorie: Gehoben
WG geeignet
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Fahrstuhl: Personenaufzug
Stellplatzart: Tiefgarage
Barrierefrei
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Videogegensprechanlage
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller
Objektdaten
PLZ:
81241
Ort:
München
Anzahl Etagen:
4
Wohnfläche:
115,1 m²
Nutzfläche:
152,4 m²
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl Stellplätze:
1
Verfügbar ab:
sofort
Nichtraucher:
ja
Haustiere:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
2011
Letzte Modernisierung:
2024
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
135,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
E
Baujahr lt. Energieausweis:
2011
Ausstellungsdatum:
27.02.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Zuordnung:
2013
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
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Anbieterinformationen
Ungererstraße 75, 80805 München