Objektnummer: FIO-10917049250

SIP-ID: FIO-10917049250

Einfamilienhaus in Wegscheid – Ihre Immobilie mit Weitblick
94110 Wegscheid
Ansicht
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Einfamilienhaus in Wegscheid – Ihre Immobilie mit Weitblick
94110 Wegscheid

Wohnfläche

133 m²

Grundstücksfläche

958 m²

Kaufpreis

270.000 €

Adresse

94110 Wegscheid

Vollständige Adresse beim Anbieter

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses charmante Einfamilienhaus in Fertigbauweise, erbaut im Jahr 1992, bietet Ihnen auf ca. 133 m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von ca. 958 m² alles, was das Herz begehrt.
Mit seinem durchdachtem Grundriss, der idyllischen Lage und einem unverbauten Weitblick ist diese Immobilie ein wahres Schmuckstück.

Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die eine optimale Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohn-/Essraum, in welchem ein Ofenanschluss vorhanden ist.
Neben dem Badezimmer gibt es ebenfalls ein separates Gäste-WC.
Ein Schlafzimmer ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden.
Auch bietet der Wohn-/Essberiech einen Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen traumhaften Weitblick genießen können.

Im Untergeschoss befinden sich 2 großzügige Schlafzimmer sowie eine Waschküche.

Beheizt wird das Haus durch eine zuverlässige Ölheizung und im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit einen Ofen anzuschließen, welcher für zusätzliche Wärme sorgen kann.
Die großzügige Doppelgarage ist unterkellert und bietet ausreichend Platz
für Ihre Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie liegt in einer tollen Lage ruhig, naturnah und dennoch gut angebunden.

Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort, Funktionalität und eine traumhafte Lage. Ob als Rückzugsort für die Familie oder als charmantes Zuhause für Ruhesuchende – hier finden Sie ein ideales Wohnumfeld, das keine Wünsche offen lässt.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot!

Preise und Kosten

Kaufpreis:

270.000 €

Käuferprovision:

3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Wegscheid ist eine charmante Marktgemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau, die mit ihrer idyllischen Lage im Bayerischen Wald überzeugt. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt direkt an der Grenze zu Oberösterreich und bietet eine reizvolle Mischung aus ländlicher Ruhe, kulturellem Erbe und moderner Infrastruktur.

Die Region ist bekannt für ihre unberührte Natur und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Langlaufen ein. Aufgrund der Lage im Dreiländereck Deutschland, Österreich und Tschechien ist die Gemeinde ein idealer Ausgangspunkt für Tagesausflüge in die Nachbarländer.

Trotz der ruhigen Lage verfügt Wegscheid über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Im Ortszentrum finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter:
- Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Fachgeschäfte,
- Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister,
- Kindergärten und Schulen.

Die nächstgrößere Stadt Passau ist etwa 30 Kilometer entfernt und bietet ein noch breiteres Angebot an Kultur, Shopping und Gastronomie.

Die Kombination aus Naturnähe, ländlicher Idylle und guter Anbindung macht Wegscheid zu einem idealen Wohnort für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Hier verbinden sich Erholung und Lebensqualität in einer Weise, die nur wenige Orte bieten können.

Wegscheid – ein Ort, an dem man die Hektik des Alltags hinter sich lassen kann und dennoch alles Notwendige in greifbarer Nähe hat.

Ausstattung

  • Kategorie: Standard

  • Bad: Dusche, Wanne, Fenster

  • Küche: Einbauküche

  • Boden: Fliesen, Teppich, Parkett

  • Heizungsart: Zentralheizung

  • Wesentlicher Energieträger: Öl

  • Gartennutzung

  • Kabel Sat TV

  • Unterkellert: Teilunterkellert

  • Dachform: Satteldach

  • Bauweise: Fertigteile

  • Gäste WC

Objektdaten

PLZ:

94110

Ort:

Wegscheid

Wohnfläche:

133 m²

Grundstücksfläche:

958 m²

Anzahl Zimmer:

4

Anzahl Schlafzimmer:

3

Anzahl Badezimmer:

2

Anzahl separate WC:

1

Anzahl Balkone:

1

Anzahl Terrassen:

1

Zustand und Energieausweis

Baujahr:

1992

Zustand:

Gepflegt

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchs-Kennwert:

128,60 kWh/(m²*a)

Primärenergieträger:

Öl

Effizienzklasse:

D

Baujahr lt. Energieausweis:

1992

Gebäudeart:

Wohngebäude

Wesentlicher Energieträger:

Öl

Anbieterinformationen

Sparkasse Passau

Nikolastraße 1, 94032 Passau

Frau Anja Gierlinger
Frau Anja Gierlinger
Tel.: 0851 398-1889