Objektnummer: FIO-10917050570

SIP-ID: FIO-10917050570

Dreifamilienhaus mit viel Potential
95448 Bayreuth
Seitenansicht und Garten
Seitenansicht und Garten
Eingangsbereich zu beiden Gebäudeteilen
Eingangsbereich zu beiden Gebäudeteilen
angebauter Gebäudeteil von 1992
angebauter Gebäudeteil von 1992
Dreifamilienhaus mit viel Potential
95448 Bayreuth

Wohnfläche

220 m²

Grundstücksfläche

636 m²

Kaufpreis

595.000 €

Adresse

95448 Bayreuth

Vollständige Adresse beim Anbieter

Erleben Sie das Potential eines Dreifamilienhauses mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 220 m² in der charmanten Stadt Bayreuth.
Das Haus im Ortsteil Laineck verfügt über drei separate Wohneinheiten, die sich ideal für große Familien zur Eigennutzung und/oder zur Kapitalanlage eignen.

Die ursprüngliche Immobilie wurde um 1955 als Doppelhaushälfte in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Ebenen.
Im Jahr 1992 erfolgte ein Anbau mit zwei separat zugänglichen Wohnungen. Die Erdgeschoßwohnung ist derzeit noch vermietet, wird aber demnächst frei.
Die beiden anderen Wohneinheiten stehen zur Zeit leer und sind kurzfristig verfügbar.

Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet Ihnen viel Stauraum.

Das Dach des Anbaus ist vollständig ausgebaut und bietet zusätzlichen Platz für Wohn- oder Arbeitsbereiche.

Beheizt wird die Immobilie über zwei getrennte Gas-Zentralheizungen aus dem Baujahr 2013 und 2023, welche den Altbau und den Anbau separat versorgen.

Die Grundstücksfläche von 636 m² bietet viel Raum für Entfaltung und Erholung. Hier können Sie Ihren eigenen Garten gestalten und genießen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage, sowie öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus zur Verfügung.

Nutzen Sie die Chance, in ein charmantes Wohnhaus in Bayreuth zu investieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Preise und Kosten

Kaufpreis:

595.000 €

Käuferprovision:

3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Eingebettet zwischen dem Fichtelgebirge und der Fränkischen Schweiz liegt die markgräfliche Residenz Bayreuth – mit ihren rd. 74.500 Einwohnern – im Herzen Oberfrankens.
Die Stadt ist Sitz der Regierung von Oberfranken, des Bezirks Oberfranken und des Landratsamtes Bayreuth.

Weltberühmt ist Bayreuth durch die jährlich im Bayreuther Festspielhaus auf dem Grünen Hügel stattfindenden Richard-Wagner-Festspiele.

In der mehr als 800 Jahre alten Stadt finden sich viele historische Sehenswürdigkeiten wie das – in den Rang des UNESCO-Welterbes erhobene – Markgräfliche Opernhaus und die ab 1715 erbaute Eremitage.

Heute ist Bayreuth eine moderne Universitäts- und Wissenschaftsstadt mit einer lebendigen Kulturszene, zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten und einer attraktiven Lage inmitten einer reizvollen Landschaft.

Die Stadt Bayreuth verfügt über ein breit gefächertes Schul- und Bildungsangebot mit einem großen regionalen Einzugsbereich. Sie ist Hochschulstandort und Zentrum einer Vielzahl von Einrichtungen der beruflichen und schulischen Weiterbildung. Das Angebot reicht von den schulvorbereitenden Einrichtungen über Grund- und Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien bis hin zur beruflichen Fortbildung.

Als größter zentraler Dienstleistungs-, Behörden- und Gewerbestandort der Region verzeichnet die Stadt rund 43.000 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte.
Die Universität Bayreuth, die Regierung von Oberfranken, die Klinikum Bayreuth GmbH, Medi GmbH & Co. KG, Tennet, Cybex, die Brauerei Gebrüder Maisel – um nur einige zu nennen - sind weltbekannte und große Arbeitgeber in der Region.

Bayreuth ist eine junge, vitale und vielseitige Stadt und bietet für Familien mit Kindern eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
In der Stadt ist eine sehr gute Stadtbusanbindung vorhanden, bei der in regelmäßigen Abständen alle Stadtteile angefahren werden.

Direkt an der Autobahn A9 gelegen sowie einem Regionalbahnhof zwischen Nürnberg und Hof, ist Bayreuth auch verkehrstechnisch gut angebunden.

Also: Bühne frei für Bayreuth.

Ausstattung

  • Bad: Dusche, Wanne, Fenster

  • Heizungsart: Zentralheizung

  • Wesentlicher Energieträger: Gas

  • Stellplatzart: Garage

  • Gartennutzung

  • Unterkellert

  • Dachform: Satteldach

  • Bauweise: Massiv

  • Gäste WC

Objektdaten

PLZ:

95448

Ort:

Bayreuth

Wohnfläche:

220 m²

Grundstücksfläche:

636 m²

Anzahl Zimmer:

10

Anzahl separate WC:

1

Anzahl Balkone:

1

Anzahl Terrassen:

1

Anzahl Stellplätze:

1

Verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr:

1955

Erschließung:

voll erschlossen

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf:

229,50 kWh/(m²*a)

Primärenergieträger:

Gas

Effizienzklasse:

G

Baujahr lt. Energieausweis:

1955

Ausstellungsdatum:

09.02.2025

Gebäudeart:

Wohngebäude

Wesentlicher Energieträger:

Gas

Anbieterinformationen

Sparkasse Bayreuth

Luitpoldplatz 11, 95444 Bayreuth

Herr Marcel Walther
Herr Marcel Walther
Tel.: +49-921-284-1318