Objektnummer: FIO-10917054100
SIP-ID: FIO-10917054100
Wohnfläche
485 m²
Grundstücksfläche
768 m²
Kaufpreis
780.000 €
Adresse
91438 Bad Windsheim
Das Mehrfamilienwohnhaus wurde ca. 1986 erbaut. Das Eckgrundstück hat eine Größe von 768 m². Das Haus verfügt aktuell über drei abgeschlossene Wohneinheiten und zusätzlich über zwei separate Gästezimmer mit Duschbad. Die Wohnungen sind allesamt sehr großzügig und haben je einen praktischen Grundriss.
Das Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 485 m² Wohnfläche.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Weitere Nutzfläche steht somit im Kellergeschoss zur Verfügung.
Die schöne Grundstückssituation und das gut nutzbare Grundstück runden die positiven Eigenschaften dieser Immobilie ab.
Das Wohnhaus befindet sich im gepflegten Zustand. In der Vergangenheit wurden notwendige Instandhaltungs- bzw. Instandsetzungsmaßnahmen stets durchgeführt. Um einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard herzustellen, sind jedoch aktuell weitere Instandhaltungs- bzw. Instandsetzungsmaßnahmen notwendig.
EG - Wohnung 1: 4-Zi.-Wohnung mit Terrasse, ca. 184 m² Wohnfläche (ohne Terrasse)
- Wohnungsdiele/Flur
- Küche
- Wohnzimmer
- Zimmer 1, z.B. Schlafzimmer mit eigenem Duschbad
- Zimmer 2, z.B. Kinderzimmer mit eigenem Duschbad
- Zimmer 3, Z.B. Kinderzimmer mit eigenem Duschbad
- große, überdachte Gartenterrasse
1.OG - Wohnung 2: 4-Zi.-Wohnung mit Terrasse, ca. 124 m² Wohnfläche (ohne Balkon)
- Wohnungsdiele/Flur
- Küche
- Wohnzimmer
- Zimmer 1, z.B. Schlafzimmer, mit Zugang zum Balkon
- Zimmer 2, z.B. Kinderzimmer mit eigenem Duschbad, Zugang zum Balkon
- Zimmer 3, z.B. Kinderzimmer, mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Tageslicht
- Balkon Gartenseite
1.OG - 2 x Gästezimmer mit Balkon, insgesamt ca. 50 m² Wohnfläche (ohne Balkon)
- Gästezimmer 1 mit eigenem Duschbad und Zugang zum Balkon
- Gästezimmer 2 mit eigenem Duschbad und Zugang zum Balkon
- Balkon Straßenseite
DG - Wohnung 3: 4-Zi.-Wohnung mit Terrasse, ca. 127 m² Wohnfläche (ohne Dachterrasse)
- Wohnungsdiele/Flur
- Küche
- Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
- Zimmer 1, z.B. Kinderzimmer mit eigenem Duschbad
- Zimmer 2, z.B. Schlafzimmer
- Zimmer 3, z.B. Kinderzimmer mit eigenem WC
- Badezimmer mit Tageslicht
Keller- bzw. Untergeschoss:
- Heizungsraum
- Waschküche
- Kellerraum 1
- Kellerraum 2
- Kellerraum 3
- Kellerraum 4
- Toilette
- Kelleraußenzugang
Preise und Kosten
Kaufpreis:
780.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Bad Windsheim (Landkreis Neustadt a.d. Aisch - Bad Windsheim) mit seinen ca. 12.700 Einwohnern liegt im Dreieck der Städte Ansbach, Nürnberg, Würzburg und gehört zur Metropolregion Nürnberg.
Bad Windsheim ist ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die Stadt liegt an den Bundesstraßen B 470 und B13 und ist gut an das überregionale Autobahnnetz angebunden. Die BAB A7, Anschlussstelle Bad Windsheim ist ca.16 km entfernt.
Weiterhin verfügt Bad Windsheim über einen Bahnanschluss, welcher in regelmäßiger Taktung die Erreichbarkeit des Ballungsgebietes Nürnberg-Fürth-Erlangen gewährleistet.
Das historische Ambiente des Stadtkerns mit seinen Straßen und Plätzen, Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein. Zudem steht den Bürgern in Bad Windsheim ein vielfältiges Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Banken, Krankenhaus, diverse Freizeit- und Kulturangebote, Frankentherme, Gastronomie).
Das Mehrfamilienwohnhaus befindet sich in sehr guter, bevorzugter und ruhiger Wohnlage. Die historische Innenstadt ist in wenigen Minuten Fußweg zu erreichen. Ebenfalls sind Einkaufsmöglichkeiten im nähergelegenen Umfeld vorhanden.
Ausstattung
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas, Holz
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
- Beheizung mit Gas-ZH mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2016, Hersteller Buderus
- zwei Einzelgaragen
- schönes, geräumiges Treppenhaus
- alle Einheiten mit Terrasse oder Balkon/Dachterrasse
- Anschlussmöglichkeiten für Kaminöfen vorhanden
Aktuelle Nutzung/Selbstbezug:
Die Immobilie steht komplett leer. Ein Selbstbezug ist daher nach Kauf und Renovierung kurzfristig möglich.
Objektdaten
PLZ:
91438
Ort:
Bad Windsheim
Wohnfläche:
485 m²
Gesamtfläche:
485 m²
Grundstücksfläche:
768 m²
Anzahl Zimmer:
14
Anzahl Stellplätze:
2
Vermietbare Fläche:
485 m²
Verfügbar ab:
sofort
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1986
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
95,00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
Gas, Holz
Effizienzklasse:
C
Baujahr lt. Energieausweis:
1986
Ausstellungsdatum:
21.08.2024
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas, Holz
Sonstiges
Erforderliche Angaben:
Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ausgefüllt wird.
Anbieterinformationen
Sparkassenplatz 1, 91413 Neustadt a.d.Aisch
