Charmante 3 Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und Potenzial zur Raumgestaltung – Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Zum Verkauf steht eine attraktive 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 71,41 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955. Sollten Sie sich noch ein zusätzliches Büro oder Kinderzimmer wünschen, kann die Wohnung auch wieder sehr einfach in eine 4-Zimmer-Wohnung umgebaut werden.

Highlights der Wohnung:
• Heller, großzügiger Wohnbereich mit viel Raum zur individuellen Gestaltung
• Süd-Balkon für sonnige Stunden und entspannte Auszeiten
• Flexible Raumgestaltung: Durch klugen Umbau lassen sich bis zu vier Zimmer realisieren – ideal für ein zusätzliches Büro oder Kinderzimmer.
• Gasetagenheizung (2011) für effiziente Wärmeversorgung.

Weitere Details:
• Nebenkosten inkl. Erbbauzins (ohne Heizkosten): ca. 213,29 € monatlich
• Oberirdische Stellplätze kosten zusätzlich 20.000 €
• Erbbaurecht bis 2053 (Stadt Augsburg) – der Erbbauzins (156,97 € p.a.) ist bereits im Hausgeld enthalten.
• Finanzierung: Eine Belastung bis zu 80 % des Kaufpreises ist möglich. Ein Eigenkapitalanteil von mindestens 52.035,30 € ist erforderlich.
• Bezug nach Vereinbarung – flexibel und nach Ihren Bedürfnissen planbar.

Zur Wohnung gehört ein Keller- sowie ein Speicheranteil. Der Speicher ist nah an der Wohnung gelegen und bietet einen optimalen Stauraum. Zudem ist ein gemeinschaftlicher Trockenraum ebenfalls im Dachboden vorhanden.

Diese Wohnung bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine wertstabile Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!