Objektnummer: FIO-10917058230

SIP-ID: FIO-10917058230

Gewerbeobjekt in Weißenburg
91781 Weißenburg
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Gewerbeobjekt in Weißenburg
91781 Weißenburg

Gesamtfläche

420 m²

Kaufpreis

550.000 €

Adresse

91781 Weißenburg

Vollständige Adresse beim Anbieter

Gewerbliches Objekt in Weißenburg
- Praxisräume im Erdgeschoss mit ca. 247 qm
- Gewerbliche Räume im Untergeschoss, nutzbar z.B. als Massage-, Physiopraxis oder ähnliches
- erweiterbar auf ca. 185 m² gewerbliche Fläche
- restliche Kellerfläche ca. 60 m²
- Grundstücksfläche ca. 1401 qm inkl. der Zuwegung
- Umbau 1997
- Kunststofffenster (zweifach isoliert) aus 1998
- Gaszentralheizung aus 2012
- Praxis im Erdgeschoss aktuell vermietet  Nettokaltmiete p.a. Euro 24.000,00
- Räumlichkeiten im Untergeschoss aktuell bezugsfrei
- Innenausbau 1997 überwiegend in Trockenbauweise

Die auf dem Dach des Gewerbeobjektes installierte PV-Anlage ist im aufgerufenen Kaufpreis noch nicht inkludiert.

Der Energieausweis wird erstellt und bei Besichtigung vorgelegt

Preise und Kosten

Kaufpreis:

550.000 €

Käuferprovision:

3,57 % (inkl. MwSt.)

Mieteinnahmen ist:

24.000 € p.a.

Lage

Weißenburg in Bayern ist eine Große Kreisstadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und der Sitz des Landratsamtes Weißenburg-Gunzenhausen.

Die Altstadt Weißenburgs zählt zu den beeindruckendsten Stadtkernen und Denkmalensembles der Region, ausgehend von einer römischen Siedlung um das Kastell Biriciana, der Limes lag nur wenige Kilometer entfernt. Das historische Stadtbild wird geprägt von der weitgehend erhaltenen Stadtmauer, dem gotischen Rathaus, der Stadtkirche St. Andreas und dem Ellinger Tor. Durch den Ort führt der Deutsche Limes-Radweg.

Weißenburg in Bayern ist mit über 18.000 Einwohnern die einwohnerreichste und zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen.
Die Stadt liegt in dem als Altmühlfranken bezeichneten Teil Westmittelfrankens, südlich von Nürnberg, nordwestlich von Ingolstadt, nördlich von Augsburg und südöstlich von Ansbach.
Bei Weißenburg treffen die Bundesstraßen B 2 und B 13 aufeinander, die gemeinsam eine Ortsumgehung östlich des Ortes bilden. Im Westen befindet sich der 1869 eröffnete Bahnhof Weißenburg an der Bahnstrecke Nürnberg–Augsburg. Der öffentliche Personennahverkehr wird vom Verkehrsverbund Großraum Nürnberg betrieben.

Nicht nur die perfekte Infrastruktur mit Schulen und ärztlichen Einrichtungen, sondern auch das breite Angebot an Arbeitsplätzen macht Weißenburg zu einem beliebten Wohnort. Viele große Betriebe sind in Weißenburg ansässig und geben der Stadt und dem Umland die Kraft für die Zukunft.
In Weißenburg ist auch das kommunale Klinikum Altmühlfranken mit einem Standort und verschiedenen Fachrichtungen sowie unterschiedlichen Belegärzten vertreten. Ein zweiter, ergänzender Standort befindet sich in dem ca. 25 km entfernten Gunzenhausen. 2023 begannen umfangreiche bauliche Modernisierungen mit Erweiterung des Klinikums Altmühlfranken Weißenburg.

Wohnen in Weißenburg ist beliebt, dazu gehört auch die grüne Umgebung mit vielen Freizeit- und Kulturangeboten. Das fränkische Seenland mit dem Großen und Kleinen Brombachsee liegt nur wenige Kilometer entfernt. Auch der für Wanderer, Bootsfahrer und Radfahrer beliebte Naturpark Altmühltal ist schnell erreichbar. Hier lebt man gern und gesund.

Ausstattung

  • Boden: Fliesen, Parkett, Linoleum

  • Heizungsart: Zentralheizung

  • Wesentlicher Energieträger: Gas

  • Unterkellert

  • Dachform: Satteldach

  • Bauweise: Massiv

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Solaranlage

Objektdaten

PLZ:

91781

Ort:

Weißenburg

Gesamtfläche:

420 m²

Grundstücksfläche:

1401 m²

Vermietet:

ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr:

1956

Letzte Modernisierung:

2021

Zustand:

Gepflegt

Zuordnung:

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekte außerhalb des Geltungsbereichs des GEG gem. § 2 (1) Nr. 1 GEG

Wesentlicher Energieträger:

Gas

Anbieterinformationen

Sparkasse Mittelfranken Süd

Friedrich-Ebert-Str. 11, 91781 Weißenburg i.Bay.

Herr Wolfgang Kirchdorfer
Herr Wolfgang Kirchdorfer
Tel.: 09171/82-1410