Objektnummer: FIO-10917058540
SIP-ID: FIO-10917058540
Wohnfläche
131,4 m²
Grundstücksfläche
401 m²
Kaufpreis
650.000 €
Adresse
83052 Bruckmühl
Erbbaurecht – eine preiswerte Alternative, die das eigene Haus erschwinglich macht.
Nach vollständiger Kaufpreiszahlung kann dieses moderne und helle Haus sofort bezogen werden.
Für Kapitalanleger bietet das Angebot ein interessantes Steuersparmodell.
Die folgende Beispielrechnung dient ausschließlich der Veranschaulichung. Auskünfte und Beratung erteilen Steuerberater und Finanzämter.
ca. 21.000,- EUR p.a. Einnahmen aus Vermietung & Verpachtung
abzgl. 5.283,- EUR p.a. Erbbauzins
abzgl. 13.000,- EUR p.a. Gebäude-AfA (2 % vom Kaufpreis)
abzgl. Finanzierungszinsen 18.525,- EUR p.a. (Annahme: 3,8 % Zins, Darlehensbetrag 487.500,- EUR)
= 15.808,- EUR negative Einkünfte aus Vermietung & Verpachtung
x persönlicher Steuersatz, z. B. 42 %
= 6.639,- EUR p.a. Steuerrückerstattung
Ein konkreter Mietinteressent kann bereits vermittelt werden zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.750,- EUR.
Das Einfamilienhaus (Baujahr 2013) liegt am Ende einer Sackgasse und befindet sich in einem exzellenten, neuwertigen Zustand. Es ist voll unterkellert und bietet ca. 131 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Der genaue Grundriss ist dem Exposé zu entnehmen.
Das ca. 401 m² große Erbbaugrundstück wird von der Katholischen Kirche zur Nutzung bis zum 19.05.2086 überlassen. Eine Verlängerung ist sehr wahrscheinlich, andernfalls erfolgt eine Entschädigung in Höhe von 66 % des gemeinen Wertes der Bauwerke. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 440,- EUR.
Die Wohnfläche umfasst vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die ideal für eine Familie geeignet sind. Ein attraktives Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss runden das Raumangebot ab.
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der Garten mit Südausrichtung, der entspannte Momente im Freien ermöglicht. Zudem stehen eine Garage und ein Carport zur Verfügung, die komfortable und sichere Abstellplätze für Fahrzeuge bieten.
Das Einfamilienhaus erfüllt den KfW-70-Energiestandard und ist in die Energieeffizienzklasse A eingestuft, was niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima garantiert.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
650.000 €
Erbbauzins:
5.283 €
Kaufpreis pro m²:
4.948,61 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Ein charmantes Einfamilienhaus in der ruhigen Kleinstadt Bruckmühl, im Ortsteil Hinrichssegen, steht zum Verkauf. Mit einer Einwohnerzahl von 16.606 gehört Bruckmühl zum Amtsgerichtsbezirk Rosenheim und zum Landgerichtsbezirk Traunstein.
Das Haus befindet sich in einer begehrten Wohngegend, nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen entfernt. Die verkehrsgünstige Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Hinrichssegen ist nur ca. 1.100 Meter entfernt und somit fußläufig erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Irschenberg auf der A 8 lediglich 5,8 km entfernt und in weniger als 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Bruckmühl legt großen Wert auf Bildung und Freizeitaktivitäten. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich ein Gymnasium, eine Realschule und eine Grundschule, die allesamt fußläufig erreichbar sind. Zudem gibt es einen Kindergarten in der Umgebung. Diese Einrichtungen ermöglichen eine hochwertige Bildung und fördern eine aktive sowie soziale Gemeinschaft.
Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Supermärkte wie REWE, ALDI Süd und Netto Marken-Discount in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Lange Wege für Besorgungen entfallen somit.
Die Stadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Landschaft ist atemberaubend und lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren ein. Zudem gibt es viele Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Picknicken genutzt werden können.
Insgesamt stellt dieses Einfamilienhaus in Bruckmühl eine attraktive Option für Familien dar, die eine ruhige und sichere Wohngegend mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten suchen. Ein Besichtigungstermin kann gerne vereinbart werden, um weitere Informationen zur Immobilie und zur Umgebung zu erhalten.
Ausstattung
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplatzart: Garage, Carport
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Energietyp: KfW 70
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung
- Wärmepumpe
Objektdaten
PLZ:
83052
Ort:
Bruckmühl
Wohnfläche:
131,35 m²
Grundstücksfläche:
401 m²
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Stellplätze:
2
Verfügbar ab:
ab sofort
Laufzeit Erbbauzins (in Jahren):
61
Nichtraucher:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
2013
Zustand:
Neuwertig
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
33,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Umweltwärme
Effizienzklasse:
A
Baujahr lt. Energieausweis:
2013
Ausstellungsdatum:
10.11.2023
Gebäudeart:
Wohngebäude
Zuordnung:
Baujahr der Anlagentechnik: 2013
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Anbieterinformationen
Ungererstraße 75, 80805 München
