Objektnummer: FIO-10917062070
SIP-ID: FIO-10917062070
Wohnfläche
113,7 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
670.000 €
Adresse
80689 München
Diese schöne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus mit elf Parteien. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1979 errichtet und liegt in einer ruhigen Seitenstraße nahe des Laimer Platzes. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss ohne Aufzug. Auf ca. 113 qm Wohnfläche verteilen sich vier großzügige und gut geschnittene Zimmer, die viel Platz und Flexibilität für die individuelle Nutzung bieten. Neben der Küche und dem Badezimmer stehen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, welche beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein separates, 2012 erneuertes WC und ein praktikabler Abstellraum sind ebenfalls vorhanden. Der großzügige Flur verbindet alle Zimmer harmonisch miteinander. Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die zwei Balkone mit unterschiedlicher Himmelsrichtung, welche dem Wohn- und Schlafzimmer vorgelagert sind, sodass zu jeder Tageszeit die Sonne oder der Schatten genossen werden kann. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Eigentümern ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein geräumiges Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz runden das Angebot ab. Der Zustand der Wohnung ist bis auf das erneuerte WC – renovierungsbedürftig, was eine einzigartige Chance bietet, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
670.000 €
Hausgeld:
568 €
Kaufpreis pro m²:
5.891,66 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Tiefgarage:
1 à 15.000 €
Lage
Der 25. Stadtbezirk zählt aktuell mehr als 56.000 Menschen. Ehemals als Eisenbahnerviertel bekannt, hat er sich im Laufe der Zeit als ruhige und beliebte Wohnsiedlung im Münchner Westen bewährt. Die Landsberger Straße, die A 96 mit der Autobahnabfahrt München-Laim und die Fürstenrieder Straße gelten als wichtige Verkehrsadern für den Münchner Westen. Mit den U-Bahnlinien U4/U5, dem S-Bahnhof München-Laim, den Straßenbahnlinien 18 und 19 sowie verschiedenen Metrobuslinien ist man hier bestens mit der Innenstadt, aber auch mit dem Münchner Umland verbunden.
Laim ist vielseitig, lebendige Straßen und verschiedene Bürokomplexe, ebenso aber auch ruhige Wohnsiedlungen zeichnen diesen Stadtteil als beliebten Wohnort aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind problemlos zu Fuß erreichbar. Der Ortskern Laimer Anger ist Ort für verschiedene Veranstaltungen und kulturelle Events. In der Nähe des S-Bahnhofs lädt der „Königliche Hirschgarten“ zum gemütlichen Verweilen in seinen traditionsreichen, großen Biergarten ein.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Tiefgarage
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum
Objektdaten
PLZ:
80689
Ort:
München
Etage:
2
Wohnfläche:
113,72 m²
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Stellplätze:
1
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1979
Letzte Modernisierung:
2012
Zustand:
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
122,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Öl
Effizienzklasse:
D
Baujahr lt. Energieausweis:
1979
Ausstellungsdatum:
03.02.2022
Gebäudeart:
Wohngebäude
Zuordnung:
Baujahr der Anlagentechnik: 2009
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Sonstiges
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Anbieterinformationen
Ungererstraße 75, 80805 München
