Objektnummer: FIO-10917062140
SIP-ID: FIO-10917062140
Wohnfläche
174 m²
Grundstücksfläche
554 m²
Kaufpreis
378.000 €
Adresse
63933 Mönchberg
Dieses große, gepflegte Haus befindet sich in ruhiger Lage Mönchbergs auf einem Grundstück mit einer Fläche von 554 m². Das Haus wurde ca. 1963 erbaut und kontinuierlich Instand gehalten. Bislang wurde das Haus von einer Familie genutzt.
Sie betreten das Haus über wenige Stufen und erreichen sämtliche Ebenen über das Treppenhaus.
Erd- sowie Obergeschoss sind identisch aufgeteilt: rechter Hand liegt jeweils das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse bzw. zum Balkon. Das Badezimmer im Erdgeschoss beherbergt Badewanne sowie Dusche, WC und Waschtisch und verfügt über einen Handtuch-Heizkörper. Im Vergleich hierzu bietet das Bad im Obergeschoss eine Wanne, Waschtisch sowie WC und ebenfalls einen Wand-Heizkörper. Die Küche verfügt über ausreichend Platz für einen großen Esstisch und gewährt ebenfalls Zugang zu Terrasse bzw. Balkon. Das Schlafzimmer liegt jeweils abseits der Straße zum Garten orientiert. Ein Abstellraum bietet genügend Platz für Vorräte, Staubsauger etc. Vervollständigt werden die Wohnungen im Erd- sowie Obergeschoss jeweils durch ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Das Treppenhaus führt bis hinauf in das nicht ausgebaute Dachgeschoss.
Das Untergeschoss verfügt über einen Heizraum inklusive Öllager sowie einen großzügigen Raum mit genügend Fläche zum Lagern.
Der Clou dieser Ebene besteht in Form von im Jahr 2019 wohnlich ausgebauten Räumen mit einer Nutzfläche von etwa 50 m², welche Sie beispielsweise Ihren Kindern oder Gästen zur Verfügung stellen können. Diese Räume sind nicht in der von uns genannten Wohnfläche beinhaltet! Es handelt sich dabei um einen Wohn-/Schlafraum sowie eine Küche, die zudem über einen separaten Außenzugang verfügt. Natürlich darf auch ein Duschbad nicht fehlen, das zudem einen Waschmaschinen-Anschluss bereit hält.
Vervollständigt wird das Angebot durch einen in weiten Teilen ebenen Garten. Ein Geräteschuppen und insbesondere der überdachte Freisitz warten bereits auf Sie!
Natürlich ist auch ausreichend Platz für Ihre Autos in Form von je 2 Carport- sowie 2 Außen-Stellplätzen vorhanden.
Im Überblick:
- Erdgeschoss, 3 Zimmer, Küche, Bad, ca. 87 m² Wohnfläche
- Obergeschoss, 3 Zimmer, Küche, Bad, ca. 87 m² Wohnfläche
- Untergeschoss: Wohn-/Schlafraum, Küche, Bad, ca. 50 m² Nutzfläche
Erfolgte Modernisierungsmaßnahmen:
- Niedertemperatur-Heizkörper 2022 (kompatibel mit Wärmepumpe)
- Sanierung der Bäder erfolgte 2020 (OG), 2019 (UG) sowie 2010 (EG)
- Elektrik wurde überarbeitet 2020 (OG), 2019 (UG) sowie 2010 (EG)
- Öl-Zentralheizung BUDERUS 1996
- Isolierglasfenster 1994
Preise und Kosten
Kaufpreis:
378.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Markt Mönchberg – Der Luftkurort im sagenumwobenen Naturpark Spessart
Einwohnerzahl: 2.484 Einwohner (Stand: 31.12.2024)
Fläche: 24,15 km², davon 12,5 km² Wald
Mönchberg
Der Luftkurort Mönchberg und sein Ortsteil Schmachtenberg liegt auf einem Höhenrücken im Naturpark Spessart. Die Höhenlage reicht von 252 bis 511 Meter. Mit 1250 ha Wald ist Mönchberg eine der waldreichsten Gemeinden im Landkreis Miltenberg. Sein mildes und der Gesundheit dienliches Klima und das typisch fränkische Ortsbild prägen den Ort. Im Ort selbst gibt es schöne Fachwerkhäuser, die Barockkirche und das historische Rathaus, in dem das Museum und die Tourist-Information untergebracht sind.
Freizeit
Herrliche Landschaften, riesige Waldgebiete mit über 90 km markierten Wanderwegen. Ein Highlight ist der 4 km lange Panoramaweg, von dem Sie herrliche Ausblicke auf die reizvolle Spessartlandschaft haben. Auf geführten Wanderungen, Fahrten mit der Kutsche oder Planwagen können Sie den Spessart erleben. Sportlich gesehen ist in Mönchberg jede Menge los: Reiten, Schießen, Tennis, Minigolf, Feldschach, Tischtennis, Radwege, Nordic-Walking auf 4 ausgeschilderten Parcours und natürlich Schwimmen im modernen Spessart-Freibad. Auch in den örtlichen Vereinen können Sie sich engagieren, wie z.B. dem Tennisclub, dem Sportverein oder dem Schützenverein. Für' s leibliche Wohl sorgen unsere Gastronomen mit heimischen Spezialitäten und köstlichen Frankenweinen.
Leben und Einkaufen
Für den täglichen Bedarf sind Bäcker, Metzger und Fachgeschäfte im Ort.
Mönchberg verfügt nicht nur über einen Kindergarten mit integrierter Kinderkrippe, sondern es befindet sich auch eine Volksschule direkt im Ort. Dort können Sie ihre Kinder von der ersten bis zur vierten Klasse unterbringen. Weiterführende Schulen befinden sich in Erlenbach, Elsenfeld und Miltenberg.
Auch die ärztliche Versorgung in Mönchberg ist sichergestellt.
Eine Gemeinschaftspraxis für Allgemein-, Chiro- und Sportmedizin, ein Zahnarzt, und eine Ärztin für Homöopathie und Naturheilkundeverfahren, sowie eine Apotheke befinden sich im Ort. Die nächsten Krankenhäuser befinden sich in Miltenberg oder Erlenbach.
Verkehrsanbindung
Mönchberg liegt im nördlichen Teil des Landkreises Miltenberg im Naturpark Spessart. Über Röllbach, Großheubach oder über Eschau gelangt man schnell auf die B469, von der aus man zügig in Richtung Darmstadt, Frankfurt und Würzburg fahren kann. Trotz idyllischer Lage gelangt man doch schnell in alle Richtungen.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Carport, Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- freistehend
- Drittes Bad
Objektdaten
PLZ:
63933
Ort:
Mönchberg
Wohnfläche:
174 m²
Grundstücksfläche:
554 m²
Anzahl Zimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
3
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Stellplätze:
3
Verfügbar ab:
Juli 2025
Nichtraucher:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1963
Letzte Modernisierung:
2022
Zustand:
Gepflegt
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
303,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Öl
Effizienzklasse:
H
Baujahr lt. Energieausweis:
1964
Ausstellungsdatum:
07.03.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Zuordnung:
Baujahr Wärmeerzeuger 1996
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Anbieterinformationen
Friedrichstraße 7, 63739 Aschaffenburg
