Objektnummer: FIO-10917062650

SIP-ID: FIO-10917062650

Modernes Gästehaus mit Betreiberwohnung in Aussichtslage in Böbrach
94255 Böbrach
Modernes Gästehaus mit Betreiberwohnung in Aussichtslage in Böbrach
Modernes Gästehaus mit Betreiberwohnung in Aussichtslage in Böbrach
Modernes Gästehaus mit Betreiberwohnung in Aussichtslage in Böbrach
Modernes Gästehaus mit Betreiberwohnung in Aussichtslage in Böbrach
94255 Böbrach

Kaufpreis

550.000 €

Adresse

94255 Böbrach

Vollständige Adresse beim Anbieter

Hier werden sich Ihre Gäste wohlfühlen - Die 1978 auf einem ca. 2.380 m² großen Grundstück errichtete Pension wurde 2014 umfassend renoviert und zu einem modernen Gästehaus mit vier Ferienappartements, einem Doppelzimmer sowie einer Betreiberwohnung umgebaut. Die Appartements sind individuell und modern eingerichtet und bestehen jeweils aus Wohn-/Essbereich, voll ausgestatteter Miniküche mit Durchreiche, Schlafraum und Badezimmer. Von jedem Appartment aus haben Sie Zugang zum Balkon zur Gartenseite mit herrlichem Blick auf den Ort und die umliegenden Bayerwaldberge. Das Doppelzimmer mit Bad/WC liegt im Obergeschoss auf der Hofseite. Ein gemütlich eingerichteter Aufenthalts- und Frühstücksraum mit modernem Kamin und angeschlossener Küche, ein separater TV-Raum mit mehreren Sitzplätzen und ein Gäste-WC liegen im Untergeschoss. Von hier aus gelangen Ihre Gäste in den Garten mit Grillplatz und Liegewiese und auf die große, nach Süden ausgerichtete Holzterrasse. Die Betreiberwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² befindet sich im Dachgeschoss und besteht aus Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und zwei weiteren Zimmern mit Bad. In der voll unterkellerten Doppelgarage findet Ihr Fuhrpark Platz; für Ihre Gäste stehen ca. 8 Außenstellplätze zur Verfügung.

Preise und Kosten

Kaufpreis:

550.000 €

Erbbauzins:

600 €

Käuferprovision:

3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Das moderne und top gepflegte Gästehaus finden Sie in ruhiger Lage am Ortsrand von Böbrach. Böbrach ist eine kleine Gemeinde mit gut 1600 Einwohnern im niederbayerischen Landkreis Regen, nur wenige Kilometer vom bekannten Urlaubsort Bodenmais entfernt. Die herrliche Natur des Bayerischen Waldes und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit machen Böbrach zu einem beliebten Wohn- und Urlaubsort. Kindergarten, Grundschule und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in Böbrach vorhanden.

Ausstattung

  • Boden: Fliesen, Parkett

  • Heizungsart: Zentralheizung

  • Wesentlicher Energieträger: Öl

  • Gartennutzung

  • Kabel Sat TV

  • Sauna

  • Dachform: Satteldach

  • Bauweise: Massiv

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Sat-TV

Objektdaten

PLZ:

94255

Ort:

Böbrach

Wohnfläche:

90 m²

Nutzfläche:

142 m²

Gesamtfläche:

380 m²

Grundstücksfläche:

2380 m²

Anzahl Zimmer:

15

Verfügbar ab:

sofort

Laufzeit Erbbauzins (in Jahren):

53

Zustand und Energieausweis

Baujahr:

1978

Letzte Modernisierung:

2014

Zustand:

Gepflegt

Erschließung:

voll erschlossen

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Primärenergieträger:

Öl

Stromverbrauchs-Kennwert:

11,60 kWh/(m²*a)

Wärmeverbrauchs-Kennwert:

218,30 kWh/(m²*a)

Baujahr lt. Energieausweis:

1978

Ausstellungsdatum:

27.02.2021

Gebäudeart:

Gewerbe

Wesentlicher Energieträger:

Öl

Anbieterinformationen

Sparkasse Regen-Viechtach

Ludwigsbrücke 2, 94209 Regen

Frau Selina Kopp
Frau Selina Kopp
Tel.: 09921 602-343