Objektnummer: FIO-10917062650
SIP-ID: FIO-10917062650
Kaufpreis
550.000 €
Adresse
94255 Böbrach
Hier werden sich Ihre Gäste wohlfühlen - Die 1978 auf einem ca. 2.380 m² großen Grundstück errichtete Pension wurde 2014 umfassend renoviert und zu einem modernen Gästehaus mit vier Ferienappartements, einem Doppelzimmer sowie einer Betreiberwohnung umgebaut. Die Appartements sind individuell und modern eingerichtet und bestehen jeweils aus Wohn-/Essbereich, voll ausgestatteter Miniküche mit Durchreiche, Schlafraum und Badezimmer. Von jedem Appartment aus haben Sie Zugang zum Balkon zur Gartenseite mit herrlichem Blick auf den Ort und die umliegenden Bayerwaldberge. Das Doppelzimmer mit Bad/WC liegt im Obergeschoss auf der Hofseite. Ein gemütlich eingerichteter Aufenthalts- und Frühstücksraum mit modernem Kamin und angeschlossener Küche, ein separater TV-Raum mit mehreren Sitzplätzen und ein Gäste-WC liegen im Untergeschoss. Von hier aus gelangen Ihre Gäste in den Garten mit Grillplatz und Liegewiese und auf die große, nach Süden ausgerichtete Holzterrasse. Die Betreiberwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² befindet sich im Dachgeschoss und besteht aus Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und zwei weiteren Zimmern mit Bad. In der voll unterkellerten Doppelgarage findet Ihr Fuhrpark Platz; für Ihre Gäste stehen ca. 8 Außenstellplätze zur Verfügung.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
550.000 €
Erbbauzins:
600 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Das moderne und top gepflegte Gästehaus finden Sie in ruhiger Lage am Ortsrand von Böbrach. Böbrach ist eine kleine Gemeinde mit gut 1600 Einwohnern im niederbayerischen Landkreis Regen, nur wenige Kilometer vom bekannten Urlaubsort Bodenmais entfernt. Die herrliche Natur des Bayerischen Waldes und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit machen Böbrach zu einem beliebten Wohn- und Urlaubsort. Kindergarten, Grundschule und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in Böbrach vorhanden.
Ausstattung
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Sauna
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Sat-TV
Objektdaten
PLZ:
94255
Ort:
Böbrach
Wohnfläche:
90 m²
Nutzfläche:
142 m²
Gesamtfläche:
380 m²
Grundstücksfläche:
2380 m²
Anzahl Zimmer:
15
Verfügbar ab:
sofort
Laufzeit Erbbauzins (in Jahren):
53
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1978
Letzte Modernisierung:
2014
Zustand:
Gepflegt
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Primärenergieträger:
Öl
Stromverbrauchs-Kennwert:
11,60 kWh/(m²*a)
Wärmeverbrauchs-Kennwert:
218,30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis:
1978
Ausstellungsdatum:
27.02.2021
Gebäudeart:
Gewerbe
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Anbieterinformationen
Ludwigsbrücke 2, 94209 Regen