Objektnummer: FIO-10917062680
SIP-ID: FIO-10917062680
Wohnfläche
75 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
247.500 €
Adresse
90522 Oberasbach
Das in handwerklicher Massivbauweise errichtete 8-Familienhaus wurde im Jahr 1964 gebaut.
Das Gemeinschaftseigentum wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem top gepflegten Zustand.
Die 3-Zi.-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und hat eine sonnig, gelungene und lichtdurchflutete Grundrissgestaltung mit ca. 75 m² Wohnfläche. Toller Süd-Westbalkon.
Im Laufe der Jahre wurden folgende Sanierungen und Renovierungen in der Wohnung und am Gemeinschaftseigentum durchgeführt:
• Sanierung der Fassade/Wärmedämmung/Fenster/Balkone 2011-2012
• Komplette Badrenovierung 2014
• Bodenbelag Küche und die Einbringung der neuen Einbauküche 2014
• Verlegung von Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Flur und Kinderzimmer
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne mit Duschabtrennung, einem Waschbecken und einem Handtuchhalter ausgestattet und raumhoch gefliest. Getrenntes Gäste WC.
Separater Abstellraum im Flurbereich.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, siehe Energieausweis.
Die Wohnung hat einen Keller sowie die Möglichkeit einen Wasch- und Trockenkeller zu nutzen.
Eine Einzelgarage im nahen Garagenhof gehört zum Angebot. Bei dieser Garage wurde im Jahr 2019 das Garagendach erneuert.
Die Wohnung steht leer und kann nach Absprache bezogen werden.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
247.500 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen und beliebten Wohnlage in Oberasbach.
Die Stadt im mittelfränkischen Landkreis Fürth hat rund 17.500 Einwohner.
Die Nähe zum Ballungsraum Nürnberg-Fürth-Erlangen , eine sehr gute Infrastruktur und das Naherholungsgebiet „Hainberg“ machen Oberasbach zum perfekten Wohnort im Grünen.
Die unmittelbare Nachbarschaft des Objektes ist geprägt durch Einfamilienhäuser.
Besonders durch die kurzen Wege besticht diese Lage: Der öffentliche
Personennahverkehr liegt mit den Buslinien 71 und 72 förmlich vor Ihrer Haustüre. Zum Haltepunkt der S-Bahnlinie S4 nach Nürnberg sind es nur wenige Minuten mit dem PKW.
Ebenso bietet der in wenigen Monaten eröffnete U-Bahnhaltepunkt Gebersdorf eine Topverbindung in die Städte Fürth und Nürnberg
Über die Rothenburger Straße, die die Hauptverkehrsader der Stadt ist, ist Oberasbach an das Straßen- und Autobahnnetz ideal angebunden.
Für Familien stehen Kindergärten, Grund- und Mittelschule, ein Gymnasium und ein
Sonderpädagogische Förderzentrum zur Verfügung. Auch eine Volksschule trägt als
Bildungseinrichtung ergänzend bei.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe.
Ein bunter Mix an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Vereinen bereichert das öffentliche Leben und ist auch fußläufig erreichbar.
Die ärztliche Versorgung ist in jeglicher Hinsicht ebenso gewährleistet
Ausstattung
Bad: Wanne
Küche: Einbauküche
Boden: Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage
- separates WC
- Neu bzw. nicht renov.-bed.
- Zentralheizung
- Kapitalanlage
- Terrasse oder Balkon
- Stellplatz
Objektdaten
PLZ:
90522
Ort:
Oberasbach
Wohnfläche:
75 m²
Anzahl Zimmer:
3
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Stellplätze:
1
Vermietet:
ja
Nichtraucher:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1964
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
92,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Öl
Effizienzklasse:
C
Baujahr lt. Energieausweis:
1964
Ausstellungsdatum:
14.12.2017
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Anbieterinformationen
Maxstr. 32, 90762 Fürth
