Objektnummer: FIO-10917064470
SIP-ID: FIO-10917064470
Wohnfläche
50,8 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
328.000 €
Adresse
85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
Diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Parteien. Das Gebäude wurde 1996 fertiggestellt. Mit einer Wohnfläche von ca. 50,8 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Das separate Schlafzimmer sorgt für eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Die in einem gesonderten Raum befindliche Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen von Küchenutensilien.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Eine praktische Abstellkammer im Wohnungsinneren bietet zusätzlichen Stauraum. Der Flur verbindet die einzelnen Räume und sorgt für eine optimale Erschließung der Wohnung.
Die Heizungsanlage ist 2009 auf eine moderne Gasheizung umgestellt worden.
Zum Objekt gehören außerdem ein abschließbares Kellerabteil sowie Gemeinschaftsräume wie ein Fahrradkeller und ein Trockenraum.
Ein besonderer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der für bequemes und sicheres Parken sorgt. Dieser muss für 20.000 Euro mit erworben werden.
Somit beträgt der Gesamtkaufpreis für Wohnung (328.000,- Euro) + TG-Stellplatz (20.000,- Euro) insgesamt 348.000,- Euro.
Das Wohngeld beläuft sich lt. Wirtschaftsplan 2025 auf monatlich 311,- Euro.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gut geschnittene und praktisch ausgestattete Wohnlösung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus suchen.
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Preise und Kosten
Kaufpreis:
328.000 €
Hausgeld:
311 €
Kaufpreis pro m²:
6.456,69 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Tiefgarage:
1 à 20.000 €
Lage
Höhenkirchen-Siegertsbrunn ist eine idyllische oberbayerische Gemeinde im Landkreis München, in der Sie in eine ruhige Kleinstadtlage eintauchen können. Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Siegertsbrunn, nur 600 Meter südlich des Stadtzentrums.
Die Immobilie ist verkehrsgünstig gelegen und bietet hervorragende Verkehrsanbindungen. Der Bahnhof Höhenkirchen-Siegertsbrunn ist nur 400 Meter entfernt und fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle Höhenkirchen-Siegertsbrunn (S) ist ebenfalls nur 400 Meter entfernt. Die Autobahnauffahrt Kreuz München-Süd auf der A 8 ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto (4,0 km) erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zu den Supermärkten gehören EDEKA Stefan Alex, PENNY und Robert's Bio-GenussMarkt, die alle zu Fuß erreichbar sind. Eine Bäckerei (Fiegert) und ein Drogeriemarkt (Rossmann) befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Bildungseinrichtungen sind in Hülle und Fülle vorhanden. Ein Gymnasium, eine Grundschule und eine weiterführende Schule sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für die Kleinsten gibt es drei Kindergärten in der Nähe.
Die Gesundheitsversorgung ist durch ein Zahnarztpraxis, eine Allgemeinmedizin und eine Arztpraxis gesichert, alle in unmittelbarer Nähe. Apotheken sind mit drei Standorten ebenfalls reichlich vorhanden.
Die kulinarische Landschaft von Höhenkirchen-Siegertsbrunn ist abwechslungsreich und vielfältig. Zu den Restaurants in der Nähe zählen Restaurant Bella Sicilia, Restaurant Anmol und viele weitere. Für Kaffeeliebhaber und Naschkatzen gibt es das Café Lieblingsplatz. Die Abendstunden können in den Kneipen Allround und zu den Kirchfeldschützen genossen werden.
Für Sportbegeisterte gibt es eine Mehrzweckhalle und Fitnessstudios in der Nähe. Die Hammos Arena und der ETC Siegertsbrunn sind mit dem Fahrrad erreichbar. Für Kulturinteressierte gibt es ein Museum in der näheren Umgebung.
Naherholung wird in Höhenkirchen-Siegertsbrunn großgeschrieben. Parks wie der Gemeinschaftsgarten und der Erlebnisgarten Siegertsbrunn sind mit dem Fahrrad erreichbar und laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Zusammenfassend bietet die Etagenwohnung in Höhenkirchen-Siegertsbrunn eine hervorragende Lage mit exzellenten Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsversorgung, kulinarischen Highlights, Sport- und Freizeitangeboten sowie Naherholungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Bad: Wanne
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Tiefgarage
Kabel Sat TV
DV Verkabelung
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
2022: Sanierung der Tiefgarage
Objektdaten
PLZ:
85635
Ort:
Höhenkirchen-Siegertsbrunn
Anzahl Etagen:
2
Wohnfläche:
50,8 m²
Anzahl Zimmer:
2
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Stellplätze:
1
Verfügbar ab:
01.05.2025
Nichtraucher:
ja
Haustiere:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1994
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
120,00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
D
Baujahr lt. Energieausweis:
1994
Ausstellungsdatum:
29.06.2018
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Anbieterinformationen
Hauptstr. 29, 85579 Neubiberg
