Objektnummer: FIO-10917067000
SIP-ID: FIO-10917067000
Wohnfläche
62 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
227.000 €
Adresse
91301 Forchheim
Ihre neue Wohnung liegt im Erdgeschoss einer kleinen Wohneinheit mit nur 5 Wohnungen. Das Mehrfamilienhaus wurde 1995 in Massivbauweise gebaut und liegt naturnah direkt am Waldrand auf der Reuther Hut.
Die eigentliche Wohnung hat 62 m², aufgeteilt auf ein großes Wohnen/Essen mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Wannenbad und die Diele.
Von der Diele aus geht es über die Treppe in das Souterrain. Hier gibt es ein großes Zimmer und ein Duschbad mit WC. Diese Räume sind rund 27 m² groß, als Nutzfläche ausgewiesen und können separat über das Treppenhaus begangen werden. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum, eine kleine Terrasse und ein Außenstellplatz.
Momentan ist die Wohnung gut vermietet, die Mieterin möchte gerne im Objekt bleiben.
Gerne können wir einen Besichtigungstermin abstimmen und uns diese schöne, gepflegte Wohnung anschauen.
Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten:
- Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button „Anbieter kontaktieren“ mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé.
- Bitte schließen Sie den Maklervertrag mit uns ab, danach stellen wir Ihnen das komplette Expose mit Adresse zur Verfügung.
- Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen.
- Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
227.000 €
Hausgeld:
215 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist:
8.400 € p.a.
Lage
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in der idyllischen Stadt Forchheim (Stadtteil Reuth), die als "Eingangstor zur Fränkischen Schweiz" bekannt ist und über eine gut erhaltene historische Altstadt mit Kaiserpfalz und Rathausplatz verfügt. Mit über 34.000 Einwohnern bietet die Stadt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsversorgung und Freizeitangeboten. In näherer Umgebung der Wohnung befinden sich zwei Supermärkte, drei Baumärkte, ein Einkaufszentrum, drei Drogeriemärkte, zwei Bäckereien, ein Restaurant, eine Bar, eine Kneipe, drei Fitnessstudios, drei Apotheken, ein Zahnarzt, eine Arztpraxis, eine Allgemeinmedizin, ein Kletterpark, eine Bowlingbahn, ein Minigolf, drei Parks und drei Kindergärten. Die Wohnung liegt zudem verkehrsgünstig mit einer Zugstation in 2,2 km Entfernung, einer Bushaltestelle in 400 m, einer Autobahnauffahrt in 4 km und ist nur 3,4 km vom Stadtzentrum entfernt.
Ausstattung
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Objektdaten
PLZ:
91301
Ort:
Forchheim
Wohnfläche:
62 m²
Anzahl Zimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Stellplätze:
1
Vermietet:
ja
Haustiere:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1995
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
121,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Öl
Effizienzklasse:
D
Baujahr lt. Energieausweis:
1995
Ausstellungsdatum:
12.06.2020
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Anbieterinformationen
Klosterstr. 14, 91301 Forchheim