Sie suchen das Besondere in unwiederbringlicher Lage?

Viel Grün, viel Licht, viel Sonne... beeindruckendes, in die Natur eingebettetes Gebäudeensemble auf ca. 24.000m² Grund, in begehrter Alleinlage direkt unterhalb der Wallburg gelegen, dem markanten Wahrzeichen der Stadt auf dem Schlossberg

Besonderheiten der ehemaligen Unternehmer-Villa (Anfang der 1960er-Jahre erbaut):
- solide Massivbauweise mit Flachdach (Außenmaße ca. 22m x 12m + 7m x 7m)
- auf drei Etagen nutzbar
- großzügig gestalteter Eingangsbereich mit Zugang zu den Garage
- Zugang ins Wohngeschoss über eine breite Marmortreppe mit seitlichen Lichtbändern und aufwendiger Spachteltechnik an den Wänden
- eine einladende Diele mit Panoramafenster trennt den Küchen-/Essbereich vom Wohnzimmer
- Vorraum mit Anrichte und Speiseaufzug zum Partyraum, Zugang zum Balkon
- lichtdurchflutetes Esszimmer mit Panoramafenster und Zugang zum Balkon
- äußerst gepflegte Einbauküche (Fa. Siematic)
- Speisekammer, Bügelzimmer und Waschküche mit Zugang zur Loggia und in den Wintergarten
- helles Wohnzimmer mit Panoramafenster, offenem Kamin und Zugang zur Terrasse und in den Garten
- holzvertäfelte Garderobe, Flur mit Massivholzeinbauschränken, Diele mit Sitzbereich, Treppe zum Weinkeller
- Büro
- Gäste-WC
- Loggia mit bodentiefen Fenstern und Kachelofen
- Marmortreppe ins Obergeschoss
Obergeschoss:
- ehemaliger Kindertrakt mit 5 Schlafzimmer (jeweils mit Balkonzugang)
- 2 weitere Schlafzimmer
- 2 gepflegte Badezimmer (originale Sanitärausstattung)
- großes Elternschlafzimmer mit Terrassenzugang
- Ankleide
- Elternbad
Sonstige Ausstattung:
- Partybereich mit offenem Kamin und Außenzugang
- Schwimmhalle mit bodentiefer Fensterfront
- Kegelbahn mit Originalbestuhlung und Küchenzeile
- Sauna mit großzügigem Duschbereich und WC
- Loggia mit Zugang zur Schwimmhalle
- Weinkeller mit Natursteinboden
- einzigartige Privatsphäre: mehrere Terrassen/Balkone in Süd- und Westlagen
- ins Gebäude integrierte, beheizbare Garage mit 4 Stellplätzen
- Ölzentralheizung (Anlagentechnik aus dem Jahr 2002)

Besonderheiten des Zweifam.-Wohnhauses mit Unterkellerung, als Weinkellerei genutzt (Anfang der 1970er-Jahre erbaut)
- solide Massivbauweise mit Flachdach (Außenmaße ca. 18m x 11,50m)
- auf drei Etagen nutzbar
- Erdgeschoss- und Obergeschoss mit identischem Grundriss
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- 2 Kinderzimmer
- Einbauküche
- modernisierte Badezimmer
- Gäste WC
- weitläufige Keller / Weinkeller / Lagerräume
- Tiefgaragen und Stellplätze im Außenbereich
- Ölzentralheizung (Anlagentechnik aus dem Jahr 1991)

Nebengebäude:
Noch nicht fertig gestelltes Nebengebäude auf der Grundstücksostseite als Abschluss der Bebauung.

Zielgruppen der Immobilie:
Aufgrund der Großzügigkeit der Immobilie und der Lage ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob zur Eigennutzung und/oder Vermietung bis hin zu einer gewerblichen Zwecken.

Hinweis:
Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan und zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.