Dieses großzügige im Jahr 1980 erbaute Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Untergeschoss liegt in zentraler Lage von Wegscheid und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 290 m² viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise Vermietung.

Das Erdgeschoss mit ca. 132 m² Wohnfläche überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung. Hier befinden sich ein großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine geräumiger Essbereich mit Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Die großen Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und einen wunderbaren Lichteinfall.

Das Untergeschoss bietet eine eigenständige Wohneinheit mit ca. 99 m² Wohnfläche, ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Es verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Gästezimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer.
Auch findet man im Untergeschoss zusätzliche Staufläche durch die vorhandenen Kellerräume.
Besonders praktisch: Trotz der Lage im Untergeschoss sind durch kluge Architektur und große Fenster helle, freundliche Räume entstanden.

Das Dachgeschoss bietet bereits zwei ausgebaute Zimmer mit ca. 59 qm Wohnfläche und verfügt über zusätzlich ausbaufähige Fläche. Damit bietet sich hier weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder eine Erweiterung der bestehenden Wohnflächen.

Neben den großzügigen Wohnbereichen überzeugt es durch moderne Heiztechnik. Eine Gasheizung, die erst vor 6 Jahren erneuert wurde, sorgt für effizientes Heizen. Ergänzend steht eine Scheitholz-Heizung zur Verfügung – eine umweltfreundliche Alternative für eine nachhaltige Wärmeversorgung.
Ebenso sind die beiden Wohnungen mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet. Eine Photovoltaikanlage mit 13,9 kWp ohne Speicher senkt zusätzlich die Energiekosten und macht das Haus zukunftssicher.

Das Grundstück mit 786 m² bietet einen Garten mit Platz zur individuellen Gestaltung. Ein Schuppen steht für Gartengeräte oder als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage. Zusätzlich sind weitere Stellplätze auf dem Grundstück möglich.

Gesamtheitlich befindet sich das Haus in einem guten Zustand, einige Wohnräume sowie die Kellerräume sind minimal renovierungsbedürftig. Hier besteht die Möglichkeit, individuelle Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Auch die Fassade und Holzteile des Balkons können durch Ausbesserungen optimiert werden.

Diese Immobilie bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum und flexiblem Nutzungspotenzial. Ob für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!