Objektnummer: FIO-10917069230
SIP-ID: FIO-10917069230
Wohnfläche
117,2 m²
Grundstücksfläche
767 m²
Kaufpreis
361.000 €
Adresse
92353 Postbauer-Heng
Sie möchten selbst einziehen und gleichzeitig Mieteinnahmen generieren? Dann haben wir hier die richtige Immobilie für Sie!
Zum Verkauf steht ein nicht bewohntes Einfamilienhaus sowie ein Nebengebäude, welches als Wohnung ausgebaut und aktuell vermietet ist. Das Nebengebäude steht frei und ist nicht direkt an das Haus gebaut.
Das kompakte Einfamilienhaus mit ca. 69 m² Wohnfläche verteilt sich auf 3 Zimmer, Küche und Bad plus Terrasse auf einer Ebene. Ein zusätzlicher Raum für Gäste oder Büro, welcher wohnräumlich ausgebaut ist, ist im Untergeschoss vorhanden. Die weiteren Räumlichkeiten im Keller bieten ausreichend Staufläche. Das Haus steht leer und kann kurzfristig bezogen werden.
Die Wohnung im Nebengebäude mit ca. 35 m² Wohnfläche ist aktuell zu 500,-- € + Nebenkosten im Monat vermietet. Ausgestattet ist die Wohnung mit einer modernen Einbauküche.
Die genaue Aufteilung vom Wohnhaus und der Wohnung entnehmen Sie bitte den beigefügten Plänen.
Das Grundstück mit seinen 767 m² lässt viel Freiraum für die Umsetzung der eigenen Gartenträume offen und bietet reichlich Platz für Entspannung und Erholung. Zum Haus gehört ein großzügiger Carport.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
361.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist:
6.000 € p.a.
Lage
Das Haus befindet sich in einem Wohngebiet in einem Ortsteil Nahe des Hauptortes Postbauer-Heng.
Postbauer-Heng ist ein aufstrebender Markt im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter, Bäcker, Metzger und verschiedenen Fachgeschäften. Ärzte, Apotheken, Schulen (Grund- und Hauptschule) und Kindertageseinrichtungen (insgesamt drei in der Marktgemeinde) sowie alles was zum täglichen Bedarf notwendig ist, ist am Ort vorhanden.
Dank der S-Bahnanbindung von Postbauer-Heng ist man in ca. 26 Minuten in Nürnberg und in 10 Minuten in Neumarkt. Über die Bundesstraße B 8 kann man das 30 km entfernte Nürnberg auch mit dem Auto schnell erreichen. Die Entfernung zur A 3 mit Anschluss in Neumarkt und zur A 9 mit Anschluss in Allersberg beträgt jeweils ca. 10 km.
Postbauer-Heng bietet ein breites Arbeitsplätzespektrum. Auch kulturell und gesellschaftlich verfügt der Ort über zahlreiche Möglichkeiten wie ein eigenes kostenfrei nutzbares Familien- und Naturerlebnisbad, drei Sportvereine und ein gut ausgebautes Radwegenetz.
Postbauer-Heng ist ein Markt im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz und hat etwa 8.100 Einwohner.
www.postbauer-heng.de
Ausstattung
Bad: Dusche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl, Pellets
Stellplatzart: Carport, Freiplatz
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Einfamilienhaus:
- Erneuerung Bad-WC im EFH, begehbare Dusche (2010)
- Erneuerung der Wasserleitung im EFH (2010)
- Erneuerung Ölbrennwertheizung + Solarthermie (2012)
- Erneuerung der Fenster, Zweifachverglasung mit Kunststoffrahmen / elektrische Außenrollos (2023)
- Einbau Pelletofen mit Wassertasche und Pufferspeicher (2024)
Wohnung im Nebengebäude:
- Erneuerung Haustüre (2020)
- Erneuerung Bad-WC mit Dusche (2016/2017)
- Erneuerung der Wasserleitungen (2017)
- Erneuerung der Fenster, Zweifachverglasung mit Kunststoffrahmen / elektrische Außenrollos (2024)
- Erneuerung Heizkörper (2024)
Objektdaten
PLZ:
92353
Ort:
Postbauer-Heng
Wohnfläche:
117,23 m²
Grundstücksfläche:
767 m²
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Stellplätze:
3
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1968
Letzte Modernisierung:
2024
Zustand:
Gepflegt
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
225,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Öl, Pellets
Effizienzklasse:
G
Baujahr lt. Energieausweis:
1968
Ausstellungsdatum:
21.02.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Öl, Pellets
Sonstiges
Gerne können Sie über das Kontaktformular oder per E-Mail das Exposé anfordern und einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Anbieterinformationen
Obere Marktstraße 52, 92318 Neumarkt i.d.OPf.
