Objektnummer: FIO-10917071970
SIP-ID: FIO-10917071970
Wohnfläche
237,5 m²
Grundstücksfläche
1124 m²
Kaufpreis
659.000 €
Adresse
94469 Deggendorf
+++ IDEAL für KAPITALANLEGER +++
Zum Verkauf steht ein im Jahr 2014 kernsaniertes Mehrfamilienhaus, welches sich im beliebten Deggendorfer Stadtteil Natternberg befindet.
Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und teilt sich wie folgt auf:
- Erdgeschoss, 4 Zimmer + Bad + Abstellraum + Terrasse, ca. 92 m² Wohnfläche
- Obergeschoss, 4 Zimmer + Bad + Abstellraum + Balkon, ca. 92 m² Wohnfläche
- Dachgeschoss, 3 Zimmer + Bad + Abstellraum, ca. 53,5 m² Wohnfläche
- Das schön angelegte Gartengrundstück mit Hütte & Pool ist ebenfalls separat vermietet
Die Immobilie ist vollständig vermietet. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen aktuell 29.870,- EUR. Hier besteht weiteres Steigerungspotenzial.
Unter anderem wurden im Jahr 2014 folgende Sanierungen durchgeführt:
- Gasheizung & Solarkollektoren zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
- Dacherneuerung (vollständig)
- Erneuerung Strom- und Wasserleitungen
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Außenwanddämmung
- Edelstahlkamin
- Garagentore
- und vieles mehr...
Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Preise und Kosten
Kaufpreis:
659.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Natternberg befindet sich im Landkreis Deggendorf und ist ein dörflich wirkender Stadtteil von Deggendorf, gelegen am rechten, südlichen Donauufer. Das Mehrparteienhaus ist ruhig gelegen und von viel Grün umgeben.
Das Stadtzentrum von Deggendorf ist nur ca. 10 Autominuten entfernt. Die hervorragende infrastrukturelle Anbindung durch die A3, sowie die A92, ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Teile Bayerns und darüber hinaus. Ebenso ist der internationale Flughafen München "Franz-Josef-Strauß" über die Autobahn in ca. 1 Autostunde zu erreichen. Natternberg ist mit den regionalen Busnetzen angeschlossen. Der Bahnhof in Plattling ist ein zentraler Eisenbahnknotenpunkt im östlichen Niederbayern, welcher nur ca. 12 Autominuten von Natternberg entfernt ist. Ebenso der Bahnhof in Deggendorf ist nur 10 Autominuten entfernt. Mit dem Freizeit- und Erlebnisbad "Elypso“ sowie zahlreichen Vereinen in Natternberg und Umgebung stehen Ihnen viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung offen.
Ausstattung
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Objektdaten
PLZ:
94469
Ort:
Deggendorf
Anzahl Etagen:
3
Wohnfläche:
237,5 m²
Gesamtfläche:
237,5 m²
Grundstücksfläche:
1124 m²
Anzahl Zimmer:
11
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
3
Anzahl Stellplätze:
3
Vermietbare Fläche:
237,5 m²
Vermietet:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1959
Letzte Modernisierung:
2014
Zustand:
Neuwertig
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
54,02 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
B
Baujahr lt. Energieausweis:
1959
Ausstellungsdatum:
17.02.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Zuordnung:
Baujahr Wärmeerzeuger 2013
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Anbieterinformationen
Oberer Stadtplatz 27, 94469 Deggendorf
