Objektnummer: FIO-10917075860
SIP-ID: FIO-10917075860
Wohnfläche
73 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
159.000 €
Adresse
91438 Bad Windsheim
Die helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche, Baujahr 1967, liegt im 2. OG einer sehr gepflegten 6-Parteien-Wohnanlage. Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss und hat einen großen Balkon. Im bereits renovierten Bad befinden sich die Gastherme und der Waschmaschinenanschluss.
Die Eigentümergemeinschaft hat in der Vergangenheit viele energetische Sanierungen am Haus vorgenommen. Dämmung der Fassaden, neuer Putz und Anstrich, Dämmung Dach und Erneuerung Dachflächenfenster, Kunststofffenster im Treppenhaus, neue Haustüre und Briefkastenanlage, neue Kellerausgangstüren vorne und hinten, Balkonsanierung, neuer Anstrich Wände im Treppenhaus, Anschaffung eines Mähroboters für die rückwärtige Rasenfläche und Erneuerung der Mülltonnenboxen.
Ein geräumiger Kellerraum und ein Dachbodenabteil runden die positiven Eigenschaften dieser Eigentumswohnung ab.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 2014.
Im Kaufpreis enthalten ist eine Garage im nahe gelegenen Garagenhof.
Lt. Wirtschaftsplan für das Jahr 2024 beträgt das monatliche Hausgeld 147,27 €.
Dank der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen ist diese Wohnung ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Aufteilung der Wohnung Nr. 5 im 2. OG links:
Diele/Flur mit Einbauschrank
Tageslichtbadezimmer mit Waschbecken, WC, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Gastherme
Küche
Kinderzimmer
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Balkon
Preise und Kosten
Kaufpreis:
159.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Bad Windsheim (Landkreis Neustadt a.d. Aisch - Bad Windsheim) mit seinen ca. 12.000 Einwohnern liegt im Dreieck der Städte Ansbach, Nürnberg, Würzburg und gehört zur Metropolregion Nürnberg.
Bad Windsheim ist ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die Stadt liegt an den Bundesstraßen B 470 und B13 und ist gut an das überregionale Autobahnnetz angebunden. Die BAB A7, Anschlussstelle Bad Windsheim ist ca.16 km entfernt. Weiterhin verfügt der Ort über einen Bahnanschluss, welcher in regelmäßiger Taktung die Erreichbarkeit des Ballungsgebiet Nürnberg-Fürth-Erlangen gewährleistet.
Das historische Ambiente des Stadtkerns mit seinen Straßen und Plätzen, Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein. Zudem steht den Bürgern in Bad Windsheim ein vielfältiges Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Kindergärten, Schulen, Banken, diverse Freizeit- und Kulturangebote, Frankentherme, Gastronomie).
Die Wohnanlage mit nur sechs Eigentumswohnungen befindet sich in einem stadtnahen Wohngebiet. Die historische Innenstadt mit ihren vielfältigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten Fußweg zu erreichen.
Bad Windsheim bietet seinen Einwohnern fernab der Großstadthektik eine sehr hohe Wohnqualität.
Ausstattung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Kunststoff-Fenster mit Rollladen
Bad modernisiert
Zimmertüren Türblätter erneuert
Sprechanlage und elektr. Türöffner
Balkonfliesen erneuert, Sichtschutz aus Glas mit Edelstahlrahmen und Handlauf
Abgeschlossener großer Kellerraum und abschließbares Dachbodenabteil
Garage
Aktuelle Nutzung:
Die Wohnung ist leerstehend. Bezug oder Vermietung nach Kauf und Übergabe möglich.
Objektdaten
PLZ:
91438
Ort:
Bad Windsheim
Wohnfläche:
73 m²
Anzahl Zimmer:
3
Anzahl Stellplätze:
1
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1965
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
99,00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
C
Baujahr lt. Energieausweis:
1967
Ausstellungsdatum:
30.05.2023
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Erforderliche Angaben:
Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ausgefüllt wird.
Anbieterinformationen
Sparkassenplatz 1, 91413 Neustadt a.d.Aisch
