Die angebotene Immobilie ist eine Erdgeschosswohnung, die sich in der Stadt Regensburg im Stadtteil Prüfening befindet. Regensburg ist eine Großstadt in Ostbayern mit ca. 160.000 Einwohnern (Stand: 31. Dezember 2023) und ist bekannt für ihre römischen Wurzeln sowie ihre Geschichte als ehemalige Reichsstadt. Die Stadt ist heute ein wichtiges regionales Zentrum in Bayern und verfügt über eine starke Wirtschaft, die vom verarbeitenden Gewerbe und der Hochtechnologie geprägt ist.

Die Immobilie liegt in einem Stadtteil mit städtischem Flair, der ca. 4,0 km westlich vom Stadtzentrum entfernt ist. Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit der Zugstation Regensburg-Prüfening in nur 900 m Entfernung und der Bushaltestelle An den Klostergründen in 200 m Entfernung. Die Autobahnauffahrt Regensburg-Königswiesen an der A 93 ist ebenfalls schnell erreichbar und liegt nur 1,6 km entfernt.

In der Umgebung der Immobilie gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie ALDI Süd, EDEKA und Denns BioMarkt, Bäckereien wie Ebner, Drogeriemärkte wie dm und Rossmann sowie Baumärkte wie toom Baumarkt. Das Einkaufszentrum Rennplatz Zentrum ist mit dem Fahrrad erreichbar, ebenso wie die Einkaufszentren Einkaufszentrum West und Einkaufszentrum Köwe.

Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe der Immobilie eine Grundschule, eine Schule und drei Kindergärten. Auch in puncto Gesundheit ist die Lage gut versorgt, mit einer Arztpraxis, einer Allgemeinmedizin und einem Zahnarzt in der Nähe. Eine Apotheke ist fußläufig erreichbar.

Die Gastronomie in der Umgebung der Immobilie ist vielfältig und reicht von Restaurants wie dem Restaurant La Villetta über Bäckereien und Cafés wie Bäckerei / Café Klein bis hin zu Biergärten wie dem Prüfeninger Schlossgarten.

Sportbegeisterte können dem FSV Prüfening beitreten oder das Therapiezentrum im REZ besuchen. Das Freizeitbad "Westbad" ist ca. 1 km entfernt.
Bodystreet, Clever fit und Fitness First sind in der Nähe ansässige Fitnessstudios.

Naherholungssuchende können den Klostergarten in wenigen Gehminuten erreichen, den Donaupark mit dem Fahrrad oder den Park Lehrpfad für Geologie, Landschaft und Rohstoffabbau.

Zusammenfassend bietet die Erdgeschosswohnung in Regensburg-Prüfening eine hervorragende Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Gesundheitseinrichtungen und Grünflächen macht die Lage besonders attraktiv.