Das im Jahr 1933 erbaute Gebäude befindet sich in attraktiver Lage am Stadtrand. Ob zur Eigennutzung, Kapitalanlage oder beides kombiniert - dieses Objekt ist für jeden geeignet!

Im Erdgeschoss des Hauses verteilt sich eine geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 qm Wohnfläche. Diese zeichnet sich besonders durch den großzügigen offenen Wohn- und Essbereich mit Kachelofen aus.

Die zweite Einheit wird aktuell über zwei Etagen (OG und DG genutzt).
Im Obergeschoss befinden sich mit ebenfalls ca. 65 qm Wohnfläche 3 Zimmer, ein großes Bad mit Badewanne plus Dusche und ein kleineres Gästebad. Die dazugehörige Wohnküche samt geräumigem Essbereich befindet sich im Dachgeschoss.

Es besteht die Möglichkeit, das große Badezimmer durch eine Küche zu ersetzen, um die Wohnung räumlich auf das 1. Obergeschoss zu begrenzen.

Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss eignen sich mit einem Badezimmer, der bereits eingebauten Wohnküche und einem weiteren Wohnraum ideal für eine 1-Zimmer-Wohnung.
Um das Dachgeschoss zu einer eigenständigen Wohneinheit auszubauen, bedarf es jedoch einer Genehmigung.

Mit knapp 315 qm Fläche gehört dieses zu den pflegeleichten Grundstücken. Genießen Sie im Frühjahr die Sonnenstrahlen auf der südlich ausgerichteten Terrasse, an heißeren Tag entspannen Sie in der überdachten Sitzecke auf der anderen Seite.

Die Immobilie wurde stets gut instand gehalten, altersbedingt empfiehlt sich jedoch die ein oder andere Modernisierungsmaßnahme, wie z.B. ein Fensteraustausch oder eine Heizungserneuerung.

Das Objekt wird aktuell noch eigengenutzt und steht Ihnen daher nach Verkauf unmittelbar zum Bezug o.ä. zur Verfügung.