Objektnummer: FIO-10917078980
SIP-ID: FIO-10917078980
Wohnfläche
113,3 m²
Grundstücksfläche
516 m²
Kaufpreis
799.000 €
Adresse
82194 Gröbenzell
Eine gute Investition für die Zukunft
Zum Verkauf kommt ein 2009 oberhalb der Kellerdecke durch heimische Fachfirmen aufwendig renoviertes und saniertes Einfamilienhaus. Das geschichtsträchtige Haus wurde ursprünglich 1938/39 errichtet und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum Gröbenzells. So sind z. B. Ärzte aller Fachrichtungen oder auch der S-Bahnhof Gröbenzell (S3) in gemütlichen 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzüger Bereich mit offener, moderner Küche und einem schönen Wohnbereich. Den Wohnwert erhöht seit 2012 ein nach Süden ausgerichteter Wintergarten. Ein kleines Zimmer, z. B. bestens nutzbar als Home-Office sowie ein kleines Duschbad runden das Platzangebot im Erdgeschoss ab.
Im Dachgeschoss sind das Schlafzimmer und Kinderzimmer nach Süden ausgerichtet. Beide Zimmer verfügen über den Zugang zum Balkon. Ein toll ausgestattetes, modernes Bad sowie ein begehbares Ankleidezimmer runden das Platzangebot im Dachgeschoss ab.
Bis auf den Wintergarten ist das Haus vollständig unterkellert. Der Keller beinhaltet eine Waschküche und den Heizungskeller, in dem seit 2009 eine Gaszentralheizung mit solarunterstützter Brauchwassermodule eine sehr gute Arbeit verrichtet. Da man 1938/39 natürlich noch nicht über die bautechnischen Möglichkeiten, es gab z. B. noch keine "Weiße Wanne", wie heute verfügte, ist die Nutzung des Kellers nicht mit dem Gebäudebestand jüngeren Baujahrs vergleichbar.
Das Haus ist seit 2013 an eine liebenswerte Familie vermietet, die gerne auch weiterhin die vorbeschriebenen Vorteile dieses schönen Hauses nutzen möchte. Perfekt wäre das Haus daher für alle, die für einen späteren Zeitraum für sich oder für die Kinder einen begehrten Platz im Zentrum Gröbenzells sichern möchten.
Bei Ihren Fragen steht Ihnen Herr Jörg Wagner von der Sparkasse Fürstenfeldbruck sehr gerne zur Verfügung.
EA-V: 79,9 kWh/(m²-a), Gaszentralheizung BJ 2009 mit Solarunterstützung, EEK: C
Preise und Kosten
Kaufpreis:
799.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist:
24.420 € p.a.
Lage
Herzlich Willkommen in Gröbenzell
Die Gemeinde Gröbenzell liegt ca. 16 Kilometer westlich des Stadtzentrums der bayerischen Landeshauptstadt München. Die rund 20.000 Einwohner leben gerne in Gröbenzell. Die Gemeinde bietet eine beste Infrastruktur. Zahlreiche Kindertagesstätten, drei Grundschulen, ein Gymnasium sowie die private Rudolf-Steiner-Schule (Waldorfschule) bieten beste Entwicklungsmöglichkeiten für Ihre Kinder. Die VHS bieten zahlreiche Kurse für die Erwachsenenbildung an. Sie finden in Gröbenzell Ärzte in allen Fachrichtungen, zahlreiche Betriebe und natürlich viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Der S-Bahnhof Gröbenzell liegt direkt in der Ortsmitte. Als sehr angenehm empfinden die Gröbenzeller in den morgendlichen und abendlichen Stoßzeiten den 10-Minuten-Takt der Linie S3. Buslinien bringen Sie bequem zum S-Bahnhof, wobei auch Verbindungen zu den weiteren S-Bahnhaltestellen Puchheim (S4) und Lochhausen (S3) bestehen. Die auf das Auto angewiesenen Pendler schätzen ebenfalls die sehr gute Anbindung Gröbenzells an die A8 und A99, auf der Sie sowohl die Stadt München, den Flughafen München oder auch die herrlichen oberbayrischen Seen wie z. B. den Ammersee, den Wörthsee oder auch den Starnberger See in einer angenehmen Fahrzeit erreichen.
Apropos Seen. Sehr beliebt bei den Gröbenzellern sind die Naherholungsgebiete Olchinger See bzw. der Böhmer Weiher, welche gemütlich mit dem Fahrrad zu erreichen sind. Für weitere Freizeitaktivitäten bieten die zahlreichen Vereine in Gröbenzell, diverse Kulturveranstaltungen, die zahlreichen Gastronomiebetriebe in und um Gröbenzell herum sicherlich für jeden Geschmack das Richtige an.
Weitere Informationen zu Gröbenzell finden Sie auch unter www.groebenzell.de
Ausstattung
Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- voll erschlossen
- Einbauküche
Objektdaten
PLZ:
82194
Ort:
Gröbenzell
Anzahl Etagen:
2
Wohnfläche:
113,25 m²
Grundstücksfläche:
516 m²
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Terrassen:
1
Vermietet:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1939
Letzte Modernisierung:
2009
Zustand:
Gepflegt
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
79,90 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
C
Baujahr lt. Energieausweis:
1939
Ausstellungsdatum:
15.05.2023
Gebäudeart:
Wohngebäude
Zuordnung:
Sanierung 2009, Bj. Hzg. 2009
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Anbieterinformationen
Hauptstr. 8, 82256 Fürstenfeldbruck
