Objektnummer: FIO-10917081960
SIP-ID: FIO-10917081960
Kaufpreis
3.404.100 €
Adresse
82140 Olching
Perfekte Ergänzung für Ihr Immobilienportfolio
Am östlichen Ortsrand der Stadt Olching entstehen insgesamt 26 Wohneinheiten, die sich auf zwei Häuser aufteilen. Die Anlage befindet sich kurz vor der Fertigstellung und sollte im Februar/März 2025 bezugsfertig sein. Die Anlage wurde von einem ortskundigen Bauunternehmen aus dem Landkreis Fürstenfeldbruck in bekannt guter Bauqualität und gehobener Ausstattung errichtet.
Paketverkauf
Vermutlich ungewöhnlich erscheint für Sie der Verkauf von mehreren Wohnungen im Paket. Das hier angebotene Paket umfasst z. B. folgende Wohnungen:
4-Zimmer-Wohnung mit 108,54 m² Wohnfläche und 2 TG-Stellplätzen
2-Zimmer-Wohnung mit 70,17 m² Wohnfläche und 2 TG-Stellplätzen
3-Zimmer-Wohnung mit 97,59 m² Wohnfläche und 2 TG-Stellplätzen
3-Zimmer-Wohnung mit 89,31 m² Wohnfläche und 2 TG-Stellplätzen
Je nach Verfügbarkeit können Sie diese Pakete allerdings auch individuell zusammenstellen. Sie eignen sich z. B. perfekt zur Verjüngung Ihres Immobilienbestandes oder auch für Firmen im Großraum Münchens, die mangels Wohnraum nur schwer benötigte Fachkräfte aquirieren können. Zum Zeitpunkt der Exposéerstellung besteht für Sie auch die Möglichkeit, mehr als die Hälfte der Miteigentumsanteile der gesamten Anlage zu erwerben (vorbehaltlich Verfügbarkeit).
Die Ausstattung beider Häuser kann gerne als gehoben bezeichnet werden. In beiden Häusern erreichen Sie die Wohnungen bequem vom Keller bis zum Dachgeschoss mit dem Aufzug. In den Wohnungen erwartet Sie hochwertiger Parkett und Feinsteinzeug im Format 60 x 60. Alle Räume sind mit Niedertemperatur-Fussbodenheizung, im Bad ergänzt um einen Handtuchwärmer, ausgestattet. Bodengleiche Duschen mit Edelstahl-Ablaufrinnen verstehen sich natürlich von selbst. Und auch im Hinblick auf das Heizungssystem können Sie sorgenfrei in die Zukunft gehen - die komplette Anlage ist an das Fernwärmenetz der Stadt Olching angeschlossen.
Das Stadtzentrum von Olching ist rund einen Kilometer entfernt und mit dem Fahrrad in 3 Minuten erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle "Olching-Pfarrstraße" ist zu Fuß in 9 Minuten erreichbar. Von hier aus kommen Sie bequem zum S-Bahnhof Olching (S3) oder Eichenau (S4).
Erste Eindrücke der Wohanlage können Sie über ein Objektvideo erhalten. Hierzu kopieren Sie bitte den nachstehenden Link:
https://vod.streambuzzer.com/simmoby/1739262174667-67ab08dea2fd7/
Fragen? Herr Jörg Wagner von der Sparkasse Fürstenfeldbruck steht Ihnen bei Fragen natürlich gerne zur Verfügung und zeigt Ihnen die Anlage gerne auch in natura.
EA-B: 67,6 kWh/(m²-a), Fernwärme Anschluss 2024, EEK: B (Haus 2)
EA-B: 67,7 kWh/(m²-a), Fernwärme Anschluss 2024, EEK: B (Haus 1)
Preise und Kosten
Kaufpreis:
3.404.100 €
Käuferprovision:
keine zusätzliche
Lage
Herzlich Willkommen in Olching
Die Stadt Olching liegt ca. 20 Kilometer westlich der bayerischen Landeshauptstadt München. Die knapp 28.000 Einwohner leben gerne in ihren Stadtteilen Olching, Geiselbullach, Esting, Neu-Esting und Graßlfing. Die Stadt bietet eine beste Infrastruktur. Zahlreiche Kindertagesstätten, drei Grundschulen, eine Mittelschule und ein Gymnasium bieten beste Entwicklungsmöglichkeiten für die Jugend. Ärzte in allen Fachrichtungen haben sich in der Stadt Olching niedergelassen. Die zahlreichen Betriebe in Olching haben viele Arbeits- und Ausbildungsplätze direkt vor Ort geschaffen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind meistens fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Olching bietet mit den beiden S-Bahnhöfen Olching und Esting zwei Zustiegsmöglichkeiten für die Münchner S-Bahn-Linie S3. Diese Linie verkehrt in den morgendlichen und abendlichen Stoßzeiten im 10-Minuten-Takt nach und von München. Zahlreiche Buslinien bringen Sie von den Bahnhöfen sicher nach Hause. Die auf das Auto angewiesenen Pendler schätzen ebenfalls die sehr gute Anbindung Olchings an die B471 und A8, auf der Sie sowohl die Stadt München, den Flughafen München oder auch die herrlichen oberbayerischen Seen wie z. B. den Ammersee, den Wörthsee oder auch den Starnberger See in einer angenehmen Fahrtzeit erreichen.
Apropos Seen. Sehr beliebt bei den Olchingern ist auch das Landschaftsschutzgebiet „Untere Amper“ oder „Graßlfinger Moos und Olchinger See“, dass gemütlich zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist und zum Entspannen und Erholen regelrecht einlädt. Für weitere Freizeitaktivitäten bieten die zahlreichen Vereine in Olching, das KOM mit seinen Kulturveranstaltungen, die zahlreichen Gastronomiebetriebe in und um Olching herum sicherlich für jeden Geschmack das Richtige an.
Olching ist darüber hinaus aber auch zukunftsorientiert. Die Wärmeleitplanung für Kommunen, die Anfang 2024 per Gesetz ins Leben berufen wurde, wird in Olching schon seit vielen Jahren praktiziert. Die im Ortsteil Geiselbullach ansässige Müllverbrennungsanlage versorgt bereits seit vielen Jahren mit Ihrer Fernwärme viele Straßenzüge in Olching mit Fernwärme.
Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.olching.de
Ausstattung
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Stellplatzart: Tiefgarage
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Objektdaten
PLZ:
82140
Ort:
Olching
Wohnfläche:
365 m²
Gesamtfläche:
365 m²
Grundstücksfläche:
2065 m²
Anzahl Zimmer:
12
Anzahl Schlafzimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
4
Anzahl Stellplätze:
8
Vermietbare Fläche:
365 m²
Anzahl Wohneinheiten:
4
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
2025
Zustand:
Neuwertig
Alter:
Neubau
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
67,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Fernwärme
Effizienzklasse:
B
Baujahr lt. Energieausweis:
2024
Ausstellungsdatum:
06.11.2024
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Anbieterinformationen
Hauptstr. 8, 82256 Fürstenfeldbruck
