Objektnummer: FIO-10917084690
SIP-ID: FIO-10917084690
Wohnfläche
68 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
249.000 €
Adresse
87719 Mindelheim
Hoch über den Dächern (9. Obergeschoss) der Stadt mit überragender, unverbaubarer Panoramasicht befindet sich diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung. Auf der nicht einsehbaren Ostloggia können Sie den Lärm und die Hektik der Stadt ganz weit unter sich lassen.
Das gepflegte Haus ist seniorenfreundlich umgebaut. Über eine Rampe, automatischem Türöffner und dem neuen Aufzug gelangen Sie auch in hohem Alter bequem in Ihre Wohnung. Das Dach wurde 2022 komplett saniert. Derzeit wird die Fassade erneuert.
Schon beim Betreten der Wohnung fällt Ihnen auf, wie pfleglich die Wohnung behandelt wird. Sie betreten die Wohnung über einen Flur, der ausreichend Platz bietet für Schränke und Garderobe. Die helle, nagelneue Küche bietet genügend Platz, damit man sich beim Kochen wohlfühlt und ist im Kaufpreis enthalten. Das großzügige, helle Wohnzimmer bietet genügend Platz, um es sich gemütlich mit einem Essbereich einzurichten. Der überdachte Balkon, mit Ausrichtung nach Osten, lädt schon bei milden Temperaturen morgens zum Draußen sitzen ein. Ein großes, lichtdurchflutetes Schlafzimmer gibt Ihnen variable Gestaltungsmöglichkeit. Ein Bad mit Dusche gehört ebenfalls zu dieser tollen Wohnung.
Ein Kelleranteil, Gemeinschaftsräume wie Waschraum, Trockenraum und Fahrradkeller runden dieses Angebot ab. Vor dem Haus stehen Stellplätze für die Mieter zur Verfügung.
Die Wohnung ist gut vermietet und die Miete wird pünktlich bezahlt. Hier erhalten Sie eine ganz besondere Wohnung zu einem überschaubaren Preis.
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Preise und Kosten
Kaufpreis:
249.000 €
Hausgeld:
276,53 €
Käuferprovision:
3,57 % (exkl. MwSt.)
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in stadtnaher Lage in Mindelheim. Zum Zentrum sind es gerade mal 400 m und zum Ortsrand 500 m. Bäcker, Arzt, Zahnarzt und Supermarkt erreichen Sie zu Fuß ebenfalls in ein paar Minuten.
Zum Busbahnhof und zum Bahnhof sind es 1 bzw. 1,5 Kilometer. 2 Kilometer sind es zu Mindelheims größtem Arbeitgeber, der Firma Grob. Zur Auffahrt auf die A96 sind es 3 Kilometer.
Die Stadt Mindelheim liegt am Flüsschen Mindel, rund 55 Kilometer südlich der Bezirkshauptstadt Augsburg und etwa 90 Kilometer westlich der Landeshauptstadt München, die Sie über die A96 in 45 Minuten erreichen. Nur 20 Minuten brauchen Sie zum Flugplatz in Memmingen. Die Stadt Kempten und damit den Alpenrand erreichen sie nach 45 Kilometern. Der Bodensee und die Stadt Ulm sind mit dem Auto ebenfalls nur eine Stunde entfernt. Durch die Elektrifizierung der Bahnstrecke München Lindau verkürzen sich jetzt auch die Fahrzeiten mit dem Zug nach München deutlich.
Mindelheim ist die Kreisstadt des Landkreises Unterallgäu und beherbergt Landratsamt und Kreiskrankenhaus. Alle Schularten sind in Mindelheim vorhanden. In und um Mindelheim gibt es viele moderne, gut bezahlte Arbeitsplätze. Bei den Arbeitslosenzahlen glänzt das Unterallgäu, dessen Kreisstadt Mindelheim ist, seit vielen Jahren mit deutschen Niedrigstwerten.
Die historische Altstadt ist ein Wahrzeichen der Region, mit ihren klassischen Fassaden, Cafe’s und Einzelhandelsgeschäften. Auch durch das alle drei Jahre stattfindende Frundsbergfest ist Mindelheim weit über die Landesgrenzen hinaus, bekannt. Oberhalb von Mindelheim thront die Mindelburg, der Stammsitz des Vaters der Landsknechte Georg von Frundsberg. Erholung findet man in den Wäldern rings um Mindelheim, in der nahe gelegenen Therme in Bad Wörishofen oder einfach beim Radeln durch das idyllische Mindeltal. Es finden sich urige Ausflugslokale in der Mindelheimer Umgebung wie z.B. die Mühle Katzbrui, den Braustadel in Rammingen oder das Kloster Baumgärtle.
Ausstattung
Bad: Dusche
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Fahrstuhl: Personenaufzug
Unterkellert
Raumprogramm:
Flur, Küche, Wohnzimmer mit Ostbalkon, Schlafzimmer mit Ostbalkon, Bad mit Dusche
Keller:
Gemauerter Kellerabteil
Bodenbeläge:
Vinyl und Fliesen
Fenster:
Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
Heizung/Warmwasser:
Ölzentralheizung
Hausverwaltung:
Wohn-Baugesellschaft Mindelheim GmbH in Mindelheim
Hausgeld:
Mtl. lt. Wirtschaftsplan 2023: 276,53 € , davon sind umlagefähig 167,20 €
Instandhaltungs-Rücklage:
Gesamt zum 31.12.2023: 228.329,80 €/Wohnung: 4290,43 €
Außenanlagen:
Rasengarten im Gemeinschaftseigentum
Sonstiges:
Gemeinschaftsräume wie Fahrradkeller, Waschküche, Trockenraum für die Gemeinschaft, Einbauküche
Objektdaten
PLZ:
87719
Ort:
Mindelheim
Anzahl Etagen:
9
Wohnfläche:
68 m²
Anzahl Zimmer:
2
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Loggien:
1
Vermietet:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1970
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
115,20 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Öl
Effizienzklasse:
D
Baujahr lt. Energieausweis:
1970
Ausstellungsdatum:
17.04.2018
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Anbieterinformationen
Maximilianstraße 2, 87719 Mindelheim
