Objektnummer: FIO-10917085390
SIP-ID: FIO-10917085390
Wohnfläche
98,3 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
950.000 €
Adresse
81739 München
Die 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 98,27 m² Wohnfläche und
ca. 26,87 m² Nutz-/Nebenfläche befindet sich in einem neu errichtetem 5-Parteien Mehrfamilienhaus, in einer der schönsten Wohngegenden von Waldperlach.
Das Mehrfamilienhaus wird in solider Ziegelbauweise und nach aktuellem Gebäudeenergiegesetz errichtet und ist ab Juni bezugsfertig.
Im Untergeschoss entsteht eine Tiefgarage, ein Fahrradkeller und ein weiterer Raum für Mobilitätshilfen. Zugang zu den Wohnungen erhält man bequem und barrierefrei durch das Untergeschoss mit dem Personenaufzug.
Die sehr helle 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohung verfügt über einen optimalen Grundriss und direkten Zugang zum eigenem, sonnigen Garten (ca. 52,85 qm).
Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Wohnküche sowie ein Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer sowie das Masterbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Im Souterrain haben Sie zudem nochmals einen sehr großzügigen Hobbyraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung und sind mit einem hochwertigen Eichendielenholzparkett ausgestattet. Die hochwertige Sanitärausstattung ist von Grohe sowie Villeroy&Boch -bei den Fliesen wurde die Firma Porcelaingres gewählt.
Lassen Sie sich die Chance auf ein Objekt nach neuestem Standard nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
950.000 €
Käuferprovision:
keine zusätzliche
Stellplatz Tiefgarage:
1 à 35.000 €
Lage
Der Stadtteil Waldperlach befindet sich im Süd-Osten von München mit ländlichem Flair, umgeben von attraktiven Naherholungsgebieten. Dieses Wohngebiet zeichnet sich durch eine überwiegende Bebauung mit Reihenhäusern, Doppelhäusern und Einfamilienhäusern aus.
Mit dem Bus der Linie 55 erreichen Sie die nahegelegene U5-Haltestelle Neuperlach Zentrum. Alternativ gelangen Sie mit dem Bus auch zur S–Bahn Haltestelle Neubiberg Süd mit der Linie S7. In ca. 20 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Innenstadt Münchens. Der Flughafen München ist in ca. 35 Minuten erreichbar.
Sämtliche Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Darüber hinaus sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Biergärten und Arztpraxen in der Umgebung schnell zu erreichen.
Ausstattung
Kategorie: Luxus
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Fahrstuhl: Personenaufzug
Stellplatzart: Tiefgarage
Gartennutzung
Bauweise: Massiv
-Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
-TG-Einzelstellplatz mit Vorbereitung für eine Wallbox
-Fahrradabstellraum in der Tiefgarage
-Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
-Barrierefreier Zugang
-Hochwertige Massivbauweise mit Füllziegel
-Großzügige lichtdurchflutete Wohnung mit offener Küche
-Fußbodenheizung in allen Räumen mit digitalen Thermostaten
-Waschmaschinenanschluss
-Tageslichtbadezimmer
-Exklusive Sanitärausstattung der Marke Grohe sowie Villeroy & Boch
-Großformatige Fliesen (Feinsteinzeug) in versch. Farben und Oberflächen
-Video Gegensprechanlage
-Hochwertige Alu-/ Kunststofffenster der Marke Internorm
-Elektrische Alurollläden mit zentraler Steuerung
-5 Jahre Gewährleistung vom Bauträger
-Top Lage in München Waldperlach/Märchenviertel
-Ideale Infrastruktur vor der Haustür
Objektdaten
PLZ:
81739
Ort:
München
Wohnfläche:
98,27 m²
Nutzfläche:
26,87 m²
Anzahl Zimmer:
3,5
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl Stellplätze:
1
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
2025
Zuordnung:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Anbieterinformationen
Sendlinger-Tor-Platz 1, 80336 München
