Objektnummer: FIO-10917086140
SIP-ID: FIO-10917086140
Wohnfläche
43,6 m²
Zimmer
2
Nettokaltmiete
620 €
Adresse
86153 Augsburg
Die renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss/ (ohne Lift) einer beliebten Wohnanlage in der Seilerstr. 11.
Die Wohnung wurde von den Eigentümern vor der jetzigen Mieterin liebevoll saniert und kann nun zum 01.05.2025 wieder neu bezogen werden.
Vom Flur aus gelangt man in jeden Raum der Wohnung.
Im Flur, dem Schlafzimmer und dem gemütlichem Wohn- und Essbereich mit offener Küche wurde moderner Vinylboden in brauner Holzoptik verlegt.
Das Badezimmer mit toller Dusche ist gefliest und verfügt über einen Handtuchheizkörper.
Der überdachte Balkon ist vom Schlafzimmer aus zugänglich und geht hinaus in den ruhigen Innenhof, sodass Sie entspannt mit einem Kaffee in den Tag starten und die Morgensonne (Ostausrichtung) genießen können.
Eine maßangefertigte Einbauküche ist bereits vorhanden. Diese kann idealerweise - inkl. Elektrogeräte - von der Vormietern abgelöst werden (ca. 4.000,- EUR). Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich in der Küchenzeile.
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Abteil im Dachgeschoss und ein Kellerabteil. Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Im Bedarfsfall kann in der gegenüberliegenden Wohnanlage ein Stellplatz angefragt werden.
Sie können bereits ab dem 01.05.2025 einziehen.
Preise und Kosten
Nettokaltmiete:
620 €
Warmmiete:
775 €
Nebenkosten:
155 €
Heizkosten enthalten:
ja
Kaution:
1.860 €
Bonitätsauskunft:
Lage
Das Textilviertel liegt im Osten der Augsburger Innenstadt und wird begrenzt durch die Wallanlagen zwischen Rotem Tor, Vogeltor und Jakobertor, durch die Lechhauser Straße, den Lech und die Friedberger Straße. Das etwa zwei Quadratkilometer große Areal erstreckt sich größtenteils über den Stadtbezirk "Am Schäfflerbach", reicht aber auch stellenweise in den Bezirk "Wolfram- und Herrenbachviertel" hinein. Dort finden sich auch einige Lebensmittelgeschäfte, Ärzte und Apotheken in fußläufiger Nähe.
Die Straßenbahnhaltestelle "Gärtnerstraße" liegt quasi vor der Haustüre
Ausstattung
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Kabel Sat TV
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Objektdaten
PLZ:
86153
Ort:
Augsburg
Etage:
1
Anzahl Etagen:
3
Wohnfläche:
43,57 m²
Anzahl Zimmer:
2
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl Balkone:
1
Verfügbar ab:
01.05.2025
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1960
Letzte Modernisierung:
2024
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
58,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
B
Baujahr lt. Energieausweis:
1960
Ausstellungsdatum:
02.02.2020
Gebäudeart:
Wohngebäude
Zuordnung:
Erdgas E, Strom-Mix
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Sehr geehrte Damen und Herren,
liebe Mietinteressenten,
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Anbieterinformationen
Halderstrasse 3-5, 86150 Augsburg
