Objektnummer: FIO-10917086150
SIP-ID: FIO-10917086150
Wohnfläche
79 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
277.000 €
Adresse
87719 Mindelheim
Diese große, 2- Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage mit 40 Wohneinheiten aus dem Jahr 1993. Die Wohnung wird bis zum 30.06.2025 noch als Büro genutzt.
Vom Gang, der Möglichkeiten bietet für Garderobe und Schuhschränke, gehen Sie gerade aus in das helle Wohn-/Esszimmer mit Südausrichtung, das Ihnen mit ca. 33 m² jede Menge Platz bietet. Die großen Fenster lassen viel Licht in den Raum. Von dort gelangen Sie auf Ihre Südterrasse, auf der Sie die Sonne genießen können. Auf der Ostseite befindet sich die Küche mit Einbauküche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das Schlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer und Zugang zur Terrasse. Ein innenliegendes Bad mit Wanne, WC und ein praktischer, großer Abstellraum runden die Wohnung ab. Die bodentiefen Fenster lassen viel Licht in die Räume und die
extra hohen Decken geben der Wohnung eine besondere Behaglichkeit. Die Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer sorgen für ein gutes Raumklima.
Zur Wohnung gehören ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil und Gemeinschaftsräume wie Fahrradkeller, Waschraum und Trockenraum. Die Wohnung ist ab 30.06.2025 frei.
Nutzen Sie noch die aktuelle Zinssituation. Anstelle von 800,00 Euro monatlich Kaltmiete zu zahlen, kaufen Sie und bilden eigenes Vermögen oder investieren Sie in eine sinnvolle Kapitalanlage. So nutzen Sie die günstigen Zinsen, statt sich zu ärgern.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
277.000 €
Hausgeld:
206,09 €
Kaufpreis pro m²:
2.725,49 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in unmittelbarer Bahnhofsnähe. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß das Gewerbegebiet, Einkaufsmöglichkeiten oder die Innenstadt.
Die Stadt Mindelheim liegt am Flüsschen Mindel, rund 55 Kilometer südlich der Bezirkshauptstadt Augsburg und etwa 90 Kilometer westlich der Landeshauptstadt München, die Sie über die A96 in 45 Minuten erreichen. Nur 20 Minuten brauchen Sie zum Flugplatz in Memmingen. Die Stadt Kempten und damit den Alpenrand erreichen sie nach 45 Kilometern. Der Bodensee und die Stadt Ulm sind mit dem Auto ebenfalls nur eine Stunde entfernt. Durch die Elektrifizierung der Bahnstrecke München Lindau verkürzen sich jetzt auch die Fahrzeiten mit dem Zug nach München deutlich.
Mindelheim ist die Kreisstadt des Landkreises Unterallgäu und beherbergt Landratsamt und Kreiskrankenhaus. Alle Schularten sind in Mindelheim vorhanden. In und um Mindelheim gibt es viele moderne, gut bezahlte Arbeitsplätze. Bei den Arbeitslosenzahlen glänzt das Unterallgäu, dessen Kreisstadt Mindelheim ist, seit vielen Jahren mit deutschen Niedrigstwerten.
Die historische Altstadt ist ein Wahrzeichen der Region, mit ihren klassischen Fassaden, Cafe’s und Einzelhandelsgeschäften. Auch durch das alle drei Jahre stattfindende Frundsbergfest ist Mindelheim weit über die Landesgrenzen hinaus, bekannt. Oberhalb von Mindelheim thront die Mindelburg, der Stammsitz des Vaters der Landsknechte Georg von Frundsberg. Erholung findet man in den Wäldern rings um Mindelheim, in der nahe gelegenen Therme in Bad Wörishofen oder einfach beim Radeln durch das idyllische Mindeltal. Es finden sich urige Ausflugslokale in der Mindelheimer Umgebung wie z.B. die Mühle Katzbrui, den Braustadel in Rammingen oder das Kloster Baumgärtle.
Ausstattung
Bad: Wanne
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Fahrstuhl: Personenaufzug
Stellplatzart: Tiefgarage
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Raumprogramm:
Gang, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Zugang Terrasse, Schlafzimmer mit Ankleide, Bad mit Wanne, Abstellraum
Keller:
Kellerabteil
Bodenbeläge:
Fliesen
Fenster:
Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
Heizung/Warmwasser:
Gaszentralheizung
Hausverwaltung:
Wohn-Baugesellschaft Mindelheim GmbH in Mindelheim
Hausgeld:
Mtl. lt. Wirtschaftsplan 2023: 206,09 €, davon sind umlagefähig 155,55 €
Instandhaltungs-Rücklage:
Gesamt zum 31.12.2023: 114.030,18 €/Wohnung: 2.652,66 €
195.227,54 €/Tiefgarage: 2.870,99 €
Außenanlagen:
Rasengarten im Gemeinschaftseigentum
Sonstiges:
Gemeinschaftsräume wie Fahrradkeller, Waschküche, Trockenraum Einbauküche, Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer, extra hohe Decken, Duplex-Tiefgaragenstellplatz
Objektdaten
PLZ:
87719
Ort:
Mindelheim
Anzahl Etagen:
4
Wohnfläche:
79 m²
Anzahl Zimmer:
2
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Stellplätze:
1
Verfügbar ab:
30.06.2025
Vermietet:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1993
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
148,70 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
E
Baujahr lt. Energieausweis:
1993
Ausstellungsdatum:
25.09.2017
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Anbieterinformationen
Maximilianstraße 2, 87719 Mindelheim
