Objektnummer: FIO-10917087490
SIP-ID: FIO-10917087490
Wohnfläche
139,5 m²
Grundstücksfläche
174 m²
Kaufpreis
799.000 €
Adresse
82256 Fürstenfeldbruck
Das gepflegte Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern liegt ruhig und zentral in Fürstenfeldbruck. Auf ca. 139,5m² Wohnfläche inkl. ausgebautem Dachgeschoss sowie ca. 174m² Grund bietet es viel Platz für die Familie.
Das Haus befindet sich aufgrund stetiger Renovierungen in einem guten Zustand. So wurden unter anderem die Eingangstür und das Balkongeländer getauscht, ein Schwedenofen installiert und die Böden im Obergeschoss und Dachgeschoss erneuert.
Der Grundriss ist optimal. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige und helle Wohnzimmer mit Schwedenofen. Eine große Fensterfront sorgt für viel Licht. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang auf die Südterrasse und den Garten mit Gartenhaus und Whirlpool. Zudem befindet sich im Erdgeschoss der geräumige Essbereich mit angrenzender Küche inkl. moderner Einbauküche. Der Eingangsbereich verfügt über ein Gäste-WC und eine Garderobe.
Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon ist geräumig und bietet Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Schrank. Die beiden Kinderzimmer lassen sich optimal nutzen. Eins der Kinderzimmer hat ebenfalls Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche versehen.
Das Studio im Dachgeschoss bietet zusätzliche Möglichkeiten.
Das Haus ist voll unterkellert. Es sind ein geräumiger Hobbykeller und eine Sauna vorhanden. Das Angebot runden eine Einzelgarage und ein Stellplatz ab. Das Haus wird im Sommer 2025 frei. Es eignet sich bestens sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage.
Es ist ein verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden. Der Kennwert liegt bei 65,7kWh/(m²a) und die Energieeffizienzklasse bei B. Der Hauptenergieträger ist Gas. Laut Energieausweis ist das Baujahr des Hauses 1991 und der Heizung 1990.
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Preise und Kosten
Kaufpreis:
799.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Das Haus liegt in einer guten und zentrumsnahen Lage von Fürstenfeldbruck. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Aldi, Lidl und ein DM. Das Stadtzentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie das Sport- und Freizeitzentrum sind bequem mit dem Rad oder dem Bus erreichbar.
Vom Bahnhof Fürstenfeldbruck haben Sie optimalen Anschluss Richtung München und Geltendorf. Über die B 471 erreichen Sie schnell die Autobahn A 8 Richtung Stuttgart und A 96 Richtung Lindau. München ist für Sie optimal und schnell zu erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Große Kreisstadt Fürstenfeldbruck mit ca. 38.000 Einwohnern befindet sich ca. 25 km westlich von München an der idyllischen Amper. Die Stadt verfügt über eine optimale Infrastruktur und ist der Sitz zahlreicher Behörden und öffentlichen Einrichtungen.
Auch durch ein breites Bildungsangebot zeichnet sich die Kreisstadt aus: Vier Grund- und zwei Mittelschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, eine Berufsschule und Berufsaufbauschule sind nur einige der vielen Bildungsmöglichkeiten. Auf dem Areal des Klosters Fürstenfeld ist ein Kultur- und Freizeitzentrum mit Veranstaltungsforum samt Stadthalle entstanden.
Näheres unter www.fuerstenfeldbruck.de
Ausstattung
Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Sauna
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Objektdaten
PLZ:
82256
Ort:
Fürstenfeldbruck
Wohnfläche:
139,5 m²
Grundstücksfläche:
174 m²
Anzahl Zimmer:
5
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Terrassen:
1
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1991
Zustand:
Gepflegt
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
65,70 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
B
Baujahr lt. Energieausweis:
1991
Ausstellungsdatum:
05.03.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Zuordnung:
Bj. Hzg. 1990
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Anbieterinformationen
Hauptstr. 8, 82256 Fürstenfeldbruck
