Objektnummer: FIO-10917089460

SIP-ID: FIO-10917089460

Ruhiges Wohnen (Wfl. 115 m²) mit gr. Grundstück (746 m²) in schöner Siedlungslage von Hofheim!
97461 Hofheim
Ost Ansicht
Ost Ansicht
Ihr Immobilienprofi!
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Süd Ansicht
Süd Ansicht
Ruhiges Wohnen (Wfl. 115 m²) mit gr. Grundstück (746 m²) in schöner Siedlungslage von Hofheim!
97461 Hofheim

Wohnfläche

115 m²

Grundstücksfläche

746 m²

Kaufpreis

269.000 €

Adresse

97461 Hofheim

Vollständige Adresse beim Anbieter

Baubeschreibung:
Das Gebäude wurde 1972 in solider Massivbauweise von der ehemals ortsansässigen Firma Buhlheller errichtet.

Besonderheiten:
*praktisches Wohnen auf einer Ebene – auch ideal fürs Alter!
> ca. 115 m² Wohnfläche
*geräumiges Haus mit familiengerechter Raumaufteilung:
4 Zimmer, 2x WC, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Küche,
Abstellraum, Diele, Pergola
*sinnvolle Lager- und Funktionsräume im Keller u. a. Werkstatt,
Heizung und Hobbyraum
*zusätzliche Außentreppe Garten in den Keller
*schöner eingewachsener Garten mit Baum- bzw. Strauchbestand –
eine Idylle im Sommer
*großer Dachboden für Lagerzwecke
*Holzcarport im Eingangsbereich
*geschmackvolle Ausstattung wie z. B. Kaminanschluss im
Wohnzimmer, z. T. Parkettboden und Holzdecken, überdachte
Terrasse (Pergola), helle Wohnräume durch große Fensterflächen,
Gäste-WC u.v.m.

Heizung/Warmwasser:
Ölzentralheizung (1995) mit Warmwasserbereitung

Fenster:
Holzverbundglas- und Kunststoffisolierglasfenster

Hinweis:
Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen wie Adresse, Lageplan, Grundrisse und zusätzliche Bilder zum Objekt zu erhalten.

Preise und Kosten

Kaufpreis:

269.000 €

Käuferprovision:

3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Ortsbeschreibung:
Hofheim i. Ufr., ein schmuckes Fachwerkstädtchen am Rande des waldreichen Höhenzuges der Haßberge zählt mit seinen Stadtteilen rund 5.100 Einwohnern. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der B 303 (Coburg/Schweinfurt). Aus dem historischen Kern, mit hervorragend restaurierter altfränkischer Bausubstanz und seinen drei abschließenden Torhäusern, hat sich viel Neues entwickelt. Gewerbe- und Industrieansiedlungen, ein Sport- und Kulturzentrum, ein moderner Schulkomplex und lebendige Neubaugebiete. Neben dem MVZ stehen auch weiterführende Schulen wie Realschule, Fachakademie für Sozialpädagogik, Berufsfachschule für Altenpflege und Altenpflegehilfe, sowie ein vielfältiges Freizeitangebot wie z.B. beheiztes Freibad, Hallenbad, Tennisanlage, Sportstudio und verschiedene Gastronomiebetriebe zur Verfügung.
Weitere Infos finden Sie auch unter www.stadt-hofheim.de

Lagebeschreibung:
Das Haus selbst steht in beliebter und verkehrsberuhigter Siedlungslage. Von hier sind es nur wenige Gehminuten zu Einkaufsmöglichkeiten, Schule oder Freizeiteinrichtungen.

Ausstattung

  • Bad: Wanne, Fenster

  • Boden: Fliesen, Parkett, Linoleum

  • Kamin

  • Heizungsart: Zentralheizung

  • Wesentlicher Energieträger: Öl

  • Stellplatzart: Carport

  • Gartennutzung

  • Unterkellert

  • Abstellraum

  • Dachform: Satteldach

  • Bauweise: Massiv

  • Gäste WC

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wohnen auf einer Ebene

Objektdaten

PLZ:

97461

Ort:

Hofheim

Anzahl Etagen:

1

Wohnfläche:

115 m²

Nutzfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

746 m²

Anzahl Zimmer:

4

Anzahl separate WC:

1

Anzahl Terrassen:

1

Anzahl Stellplätze:

1

Verfügbar ab:

nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr:

1972

Letzte Modernisierung:

2013

Zustand:

Gepflegt

Erschließung:

voll erschlossen

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf:

247,00 kWh/(m²*a)

Primärenergieträger:

Öl

Effizienzklasse:

G

Baujahr lt. Energieausweis:

1972

Ausstellungsdatum:

10.03.2025

Gebäudeart:

Wohngebäude

Wesentlicher Energieträger:

Öl

Anbieterinformationen

Sparkasse Schweinfurt-Haßberge

Marktplatz 14/15, 97437 Haßfurt

Herr Florian Eberwein
Herr Florian Eberwein
Tel.: 09521 58-142