Objektnummer: FIO-10917090940

SIP-ID: FIO-10917090940

Hier werden Wohnträume wahr: Freistehendes Einfamilienhaus mit Blick über das Maintal
97199 Ochsenfurt
Südseite
Südseite
2025-02-26 11_58_02.345+0100
2025-02-26 11_58_02.345+0100
Sonne satt
Sonne satt
Hier werden Wohnträume wahr: Freistehendes Einfamilienhaus mit Blick über das Maintal
97199 Ochsenfurt

Wohnfläche

165 m²

Grundstücksfläche

420 m²

Kaufpreis

780.000 €

Adresse

97199 Ochsenfurt

Vollständige Adresse beim Anbieter

Die kompromisslose Bauweise des Einfamilienhauses ermöglicht eine anpassungsfähige Komposition aus erstklassigen Materialien und wertebeständiger, zeitloser Architektur.
Die Raumaufteilung des Hauses ist gut durchdacht und großzügig gestaltet. Im Erdgeschoss gelangen Sie durch einen freundlich geschnittenen Eingangsbereich in ein freundliches Zimmer (Büro- Ankleide, Garderobe usw), ein Gäste-WC sowie in den offenen Wohn- und Essbereich. Dieser brilliert u.a.mit einem Speckstein-Kaminofen, der für eine gemütliche und heimelige Atmosphäre sorgt. Von hier aus betreten Sie den großzügigen, sonnigen Südbalkon, welcher selbstverständlich über eine komfortable, automatische Markise verfügt. Von hier aus genießen Sie den einmaligen Weitblick über das Maintal. Der Wohnbereich, wie auch die Schlafräume wurden zudem zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die angrenzende, moderne und gepflegte Küche ist mit hochwertigen Einbauten, wie Miele-Elektrogeräten und einer revolutionären Quooker Flex Armatur ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Die praktische, angegliederte Speiskammer wurde mit hochwertigen, durch den Schreiner angepasste Regalen ausgestattet.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere freundliche Zimmer. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt zudem über einen nach Westen ausgerichteten Balkon. Ebenso befindet sich auf dieser Ebene das Hauptbadezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne mit Whirlpoolfunktion, die für einen Massageneffekt sorgt sowie einer separaten, eleganten Glasdusche.
Für Ihr Hobby ist im voll ausgebauten Kellergeschoss genügend Platz. Hier erwartet Sie Ihr ganz persönlicher Wellnessbereich zum Entspannen. Genießen Sie Erholung wie nie zuvor bei einem erholsamen Saunaabend mit anschließendem Verweilen in dem luxeriösem Whirlpool auf der Außenterrasse. In dieser Ebene befindet sich auch ein Badezimmer mit Glasdusche sowie WA und Trockneranschluss, Gästezimmer sowie einem separaten Raum für eine Werkzeugbank, die das Herz jeden Heimwerkers schneller schlagen läßt.
Erwähnt werden muss noch die grandiose Terrasse auf mehreren Ebenen. Lassen Sie sich inspirieren von der prunkvollen Terrassenlandschaft Genießen Sie die Annehmlichkeiten des Aussenbereichs die Ihnen diese prachtvolle Terrasse bietet.

Neben all diesen Vorzügen und der gemütlichen Wohnatmosphäre wurde aber auch ans Energieleben gedacht. Mit einer modernen Brennwert-Heiztechnik mit Photovoltaikunterstützung sind Sie auch für die heutigen Energiepreise bestens gerüstet. Qualität und Nachhaltigkeit wird weiterhin durch eine Zisterne im Garten unterstützt.

Preise und Kosten

Kaufpreis:

780.000 €

Käuferprovision:

3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Ochsenfurt ist eine verkehrsgünstig gelegene Stadt an der Südspitze des Maindreiecks im Herzen des fränkischen Weinlandes und bietet ein vitales, überschaubares und erholsames Wohnumfeld. Die reizvolle und geschlossen erhaltene Altstadt am Mainufer lädt zum Flanieren, Einkaufen und zur Einkehr ein: die ausgezeichnete Gastronomie lockt mit fränkischen Spezialitäten, heimischem Bier und Frankenwein.

Die Stadt mit ihren ca. 12.000 Einwohnern verfügt über eine solide wirtschaftliche Struktur mit zahlreichen Fachgeschäften und einem vielfältigen Sport- und Freizeitangebot: ob Rad- und Wanderwege, Tennisanlage, Reithalle oder Bootshafen - hier findet sich für jeden etwas!

Ochsenfurt zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und ein damit verbundenes hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität aus. Man findet hier eine Vielzahl von Schulen, Kindergärten, Kino sowie zahlreiche soziale gemeinnützige Einrichtungen und Vereine. Ein sehr gutes Angebot an Allgemein-, Fach- und Zahnärzten und die Main-Klinik sind Garantie für eine umfangreiche ärztliche Versorgung der Bevölkerung.

Ausstattung

  • Kategorie: Gehoben

  • Bad: Dusche, Wanne, Fenster

  • Küche: Einbauküche

  • Boden: Fliesen, Parkett, Granit

  • Kamin

  • Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung

  • Wesentlicher Energieträger: Gas, Solar, Holz

  • Gartennutzung

  • Kabel Sat TV

  • Sauna

  • Unterkellert

  • Abstellraum

  • Dachform: Satteldach

  • Bauweise: Massiv

  • Gäste WC

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Solar plus PV

- höchste Wasserqualität durch Judo Wasseraufbereitung
- plus Entkalkungsanlage
- Quooker System (Mit einem Quooker erhalten Sie nicht nur kaltes und warmes Wasser, sondern auch 100°C kochendes Wasser direkt aus dem Wasserhahn)
- Photovoltaikanlage
- Klimaanlage
- Wohlfühlwärme durch Specksteinkaminofen
- Einzelgarage mit Stauraum über der Decke
- Carport
- Gartenhaus
- Videoüberwachung. Die Kamerabilder werden fortlaufend und in höchster Qualität gespeichert.
- hochwertige Markise und Sonnensegel im Aussenbereich
- Premium Whirlpool Villeroy & Boch ; höchste Qualität und außergewöhnliches Design
- Zisterne im Garten

Objektdaten

PLZ:

97199

Ort:

Ochsenfurt

Anzahl Etagen:

2

Wohnfläche:

165 m²

Grundstücksfläche:

420 m²

Anzahl Zimmer:

6

Anzahl Badezimmer:

2

Anzahl separate WC:

1

Anzahl Balkone:

1

Anzahl Terrassen:

1

Zustand und Energieausweis

Baujahr:

1995

Letzte Modernisierung:

2024

Zustand:

Neuwertig

Erschließung:

voll erschlossen

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf:

89,50 kWh/(m²*a)

Primärenergieträger:

Gas, Solarenergie, Holz

Effizienzklasse:

C

Baujahr lt. Energieausweis:

1995

Gebäudeart:

Wohngebäude

Wesentlicher Energieträger:

Gas, Solar, Holz

Finanzierung

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Anbieterinformationen

LBS Landesbausparkasse Süd

Semmelstr. 15, 97070 Würzburg

Frau Gabriele Nierichlo
Frau Gabriele Nierichlo
Tel.: 093132241285