Objektnummer: FIO-10917091370
SIP-ID: FIO-10917091370
Wohnfläche
120 m²
Grundstücksfläche
953 m²
Kaufpreis
1.099.000 €
Adresse
85229 Markt Indersdorf
Auf dem großen Grundstück befindet sich ein Wohnhaus Baujahr 1951.
1973 wurde der vordere Teil des Wohnhauses angebaut. In den letzten Jahren wurden die Ölheizung und die Fenster erneuert und der Dachboden isoliert. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m², das Haus ist voll unterkellert.
Die monatliche Mieteinnahme beträgt 950 Euro. Das Mietverhältnis wurde vom Mieter zum 31. Juli 2025 gekündigt.
Somit können Sie das Wohnhaus neu vermieten, selbst nutzen oder abreißen!
Bei einem gewünschten Abriss des Altbestands werden die Kosten vom Verkäufer übernommen.
Aufgrund der Grundstücksgröße von ca. 953 m² bietet das Grundstück viele Möglichkeiten der Bebauung.
Ein alter Bebauungsplan aus dem Jahr 1957 liegt als Vorgabe für die Bebauung vor. Bei der umliegenden Wohnbebauung wurden in den letzten Jahren die Baugrenzen gem. des Bebauungsplans oftmals überschritten.
Es wurden deshalb bei der zuständigen Genehmigungsbehörde folgende Anträge auf Vorbescheid gestellt:
Variante 1:
Bebauung mit zwei Einfamilienhäuser mit Satteldach und Garagen/Stellplätze.
Variante 2:
Bebauung mit zwei Einfamilienhäuser mit Flachdach und Garagen/Stellplätze.
Variante 3:
Bebauung mit einem Dreifamilienhaus mit Garagen und Stellplätze (Generationenhaus).
Grundfläche ca. 190 m² - Untergeschoss / Erdgeschoss und Dachgeschoss - Satteldach 49 Grad
Variante 4:
Bebauung mit einem Reihenhaus (Dreispänner) mit Garagen und Stellplätze.
Grundfläche ca. 246 m² - Untergeschoss / Erdgeschoss und Dachgeschoss - Satteldach 49 Grad
Preise und Kosten
Kaufpreis:
1.099.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Das große Grundstück liegt in einer exponierten und sehr ruhigen Lage in Markt Indersdorf. Hier lässt es sich gut wohnen, denn der Ausblick über die Dächer von Markt Indersdorf ist eine Rarität.
ALLGEMEIN
Markt Indersdorf liegt im Herzen des schönen Dachauer Landkreises.
Eine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Vereine, Ärzte etc. machen hier das Leben lebenswert.
ANBINDUNG
Die Autobahnen A8 München-Stuttgart, A9 München-Nürnberg, A92 München - Landshut und A99 Umfahrung München erreichen Sie jeweils in etwa 20 Minuten.
Die S-Bahn-Linie S2 bringt Sie bequem nach Dachau und in die Metropolregion München.
So sind Sie auch ohne Auto mobil.
EINKAUFEN
Rund um den Marktplatz und im Gewerbegebiet finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Lebensmitteln über Bekleidung bis hin zu Elektrogeräten und vielem mehr erhalten Sie direkt vor Ort.
BILDUNG
Zahlreiche Kitas, eine Grundschule, eine Mittelschule, eine Realschule, eine FOS sowie ein Gymnasium bereiten Ihre Kinder auf einen guten Start in die Zukunft vor.
In Sachen Erwachsenenbildung finden Sie bei der Volkshochschule vor Ort zahlreiche Möglichkeiten.
FREIZEITGESTALTUNG
Hier kommt keine Langeweile auf! Diverse Sporteinrichtungen und Vereine laden Sie ein, Ihre Freizeit aktiv zu gestalten.
Viele Kulturangebote bieten Ihnen die Möglichkeit, vor Ort eine Auszeit vom Alltag zu nehmen. Eine Auswahl an Rad- und Wanderwegen führt Sie durch das abwechslungsreiche Glonntal und das herrliche Dachauer Hinterland.
Im Sommer lädt das Freibad Ainhofen zum Sonnen und Baden ein. Der Golfpark in Gut Häusern lässt in Sachen Golfsport keine Wünsche offen.
KULINARIK
Kulinarisch können Sie sich in den unterschiedlichsten Gaststätten und Restaurants verwöhnen lassen. Von gehobener Gastronomie bis gut bürgerlich ist im Umkreis alles zu finden.
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Eine gute hausärztliche Versorgung ist hier garantiert. Auch Fachärzte für Frauenheilkunde, Zahnheilkunde, Kieferorthopädie und Kinder finden Sie direkt vor Ort. Das Indersdorfer Krankenhaus versorgt Sie in Notfällen. Im betreuten Wohnen oder im Pflegeheim sind Sie oder Familienangehörige auch bei Pflegebedarf bestens versorgt. Mehrere Apotheken und Physiotherapeuten runden das medizinische Angebot ab.
Ausstattung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Objektdaten
PLZ:
85229
Ort:
Markt Indersdorf
Wohnfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
953 m²
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Stellplätze:
2
Verfügbar ab:
01.09.2025
Vermietet:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1951
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
376,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Öl
Effizienzklasse:
H
Baujahr lt. Energieausweis:
1951
Ausstellungsdatum:
30.01.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Zuordnung:
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Sonstiges
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http://vermessung.bayern.de/file/pdf/7203/Nutzungsbedingungen_Viewing.pdf
Anbieterinformationen
Dachauer Straße 20, 85229 Markt Indersdorf
