Objektnummer: FIO-10917092550
SIP-ID: FIO-10917092550
Wohnfläche
58,2 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
185.000 €
Adresse
86163 Augsburg
Gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon, Nähe Hochzoller Bahnhof – sofort verfügbar
Diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 58 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit viel Potenzial. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das helle Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zum großzügigen Westbalkon, der viel Sonnenlicht und einen schönen Ausblick verspricht – ein idealer Ort zum Entspannen. Die Wohnung verfügt zudem über ein gut geschnittenes Schlafzimmer, das ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Die Böden sind mit Parkett, Teppich und Fliesen ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005, die für eine angenehme Wärmeverteilung sorgt.
Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 142 € zuzüglich Heizung.
Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil. Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung ist bereits frei und kann sofort übernommen werden – perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Eine ideale Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einer gemütlichen und gut geschnittenen Wohnung in angenehmer Lage sind.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
185.000 €
Hausgeld:
142 €
Kaufpreis pro m²:
3.179,24 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Der Stadtteil Hochzoll befindet sich im Osten von Augsburg. Nur wenige Meter entfernt befindet sich das Naherholungsgebiet Siebentischwald mit Zoo und Botanischem Garten, kilometerlangen Spazier- und Radwegen, sonnigen Kiesbänken entlang des Lechs und Bademöglichkeiten am Kuhsee. Man wohnt hier mitten im Grünen und doch sehr stadtnah. Zentral ist auch die Haltestelle der städtischen Buslinie, die Sie in wenigen Minuten an das Rudolf-Diesel-Gymnasium, bzw. zum neuen Ostfriedhof in Hochzoll-Nord bringt. In die Innenstadt befördert Sie bequem die Straßenbahnlinie Nr. 6, deren Haltestellen ebenfalls gut zu erreichen sind. Nur wenige Minuten zu Fuß haben Sie zu den Bahnanbindungen Augsburg - München und Augsburg - Ingolstadt durch den Bahnhof direkt in Hochzoll. Auch die Autobahnanschlüsse zur A 8 Stuttgart - München sind mit dem Auto schnell und bequem zu erreichen. Soziale Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte etc., sind ebenso vor der Haustüre wie eine genügende Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Ausstattung
Bad: Wanne
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Fahrstuhl: Personenaufzug
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Objektdaten
PLZ:
86163
Ort:
Augsburg
Etage:
4
Wohnfläche:
58,19 m²
Anzahl Zimmer:
2
Anzahl Balkone:
1
Verfügbar ab:
sofort
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1972
Letzte Modernisierung:
2005
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
96,60 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
C
Baujahr lt. Energieausweis:
1974
Ausstellungsdatum:
09.10.2017
Gebäudeart:
Wohngebäude
Zuordnung:
Baujahr Wärmeerzeuger 2005
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Anbieterinformationen
Sparkassenplatz 1, 86316 Friedberg
