Objektnummer: FIO-10917095620
SIP-ID: FIO-10917095620
Wohnfläche
58 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
169.000 €
Adresse
85088 Vohburg
Zum Verkauf steht diese im Jahr 1991 errichtete Wohnung im Dachgeschoss.
Der Grundriss erstreckt sich auf zwei Zimmer, einem Bad, einer Kochnische, einem ausgebauten Studio sowie einem Kfz-Stellplatz mit Pergola und befindet sich in einem Gebäude mit nur zwei Wohneinheiten und ist eine selbst verwaltende WEG.
Die Wohnfläche beträgt ca. 58 m² und ist vielfältig nutzbar.
Ausgehend von der Diele befindet sich das geflieste Tageslichtbad und ist mit einem Waschbecken, WC, Dusche sowie Badewanne ausgestattet. Direkt daneben befindet sich das Schlafzimmer. Das Dachgeschoss wird durch den gemütlichen Wohn- und Essbereich sowie der praktischen Kochnische abgerundet. Ein Kaminanschluss für eine zusätzliche Brennstelle ist vorhanden.
Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohn- und Esszimmer haben Sie Zugang zum Balkon. Dieser ist nach Südosten ausgerichtet und lädt zu gemütlichen Stunden ein.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Studio. Dieses wurde nicht in die Wohnflächenberechnung einbezogen und ermöglicht somit zusätzlichen Raum. Das Studio kann flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Die Bodenbeläge der Wohnung sind mit Laminat, Holzdielen, Fließen und Teppich ausgelegt.
Die Heizung wurde 2024 in eine moderne und effiziente Wärmepumpe modernisiert und entspricht den derzeitigen Energiestandards.
Ein eigenes Kellerabteil sowie weitere Gemeinschaftsflächen stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in einem guten Mietverhältnis. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 6.000,00 €.
Ansehen lohnt sich, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!
Preise und Kosten
Kaufpreis:
169.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Vohburg, die alte Herzogstadt an der Donau, ist einer der historisch bedeutendsten Orte im Landkreis Pfaffenhofen. Funde auf dem Burgberg zeugen von einer Besiedelung bereits um 1500 v.Chr. Nähere Informationen über die Stadt und ihre Geschichte finden Sie im Internet unter www.vohburg.de
Vohburg liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 16a. Die zentrale Lage zwischen den Städten Ingolstadt, München, Regensburg und Nürnberg macht Vohburg als Lebensraum attraktiv. Nach Ingolstadt und Manching sind es nur wenige Kilometer.
Die Anbindung an die A9 München-Nürnberg, A93 München-Regensburg, B 16, sowie zum Flughafen Franz-Joseph-Strauß (München) ist ideal. Zum Bahnhof sind es ca. 5 Kilometer (Bahnlinie Ingolstadt – Regensburg) mit der Haltestelle „Bahnhof Rockolding“.
Vohburg ist der ideale Ausgangspunkt für Freizeit und Erholungsaktivitäten. Der Donauradweg führt direkt an Vohburg vorbei. Im nahen Feilenforst und Feilenmoos mit seinen zahlreichen Badeseen und Radwanderwegen haben Sie viele Freizeitmöglichkeiten.
Ausstattung
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat, Dielen
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Stellplatzart: Carport, Freiplatz
Kabel Sat TV
Unterkellert
Objektdaten
PLZ:
85088
Ort:
Vohburg
Wohnfläche:
58 m²
Anzahl Zimmer:
2
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Stellplätze:
2
Vermietet:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1991
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
83,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Elektroenergie
Effizienzklasse:
C
Baujahr lt. Energieausweis:
1991
Ausstellungsdatum:
07.02.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Elektro
Sonstiges
Haftungsausschluss! Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Widerrufsrecht: mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden baldmöglichst zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich keine Provision verlangt.
Anbieterinformationen
Sparkassenplatz 11-13, 85276 Pfaffenhofen a.d.Ilm
