In Rain, der Blumenstadt an der Romantischen Straße mit ca.
8.500 Einwohnern wird Natur, Kultur und Gastlichkeit groß geschrieben. Sie liegt idyllisch in der Donau-Lech-Region und besticht durch ihre zahlreich angelegten Parks und Gärten.
Die Stadt liegt etwa 40 km nördlich von Augsburg, an der B 16 nahe der Mündung des Lechs in die Donau. Gute Bahnverbindungen nach Ingolstadt (37 min), Augsburg (45 min) und München (90 min) machen die Stadt auch für Pendler attraktiv.
Rain bietet Kindertagesstätten, Kindergarten, Schulen sowie vielfaltige Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung in zentraler Lage.
Für sportliche und kulturelle Bereiche stehen verschiedene Sportplätze, eine große Mehrzweckhalle (Dreifachturnhalle) und ein Hallenbad zur Verfügung.
Rain am Lech ist ein lebenswertes Städtchen mit einladender Umgebung und bietet beste Voraussetzungen für Ihren zukünftigen Lebensmittelpunkt.


Lagebeschreibung
Rain am Lech liegt zwischen Neuburg an der Donau und Donauwörth. Die nächstgrößeren Städte sind Augsburg in ca. 40 KM-Entfernung, Ingolstadt in 43 KM und München in 120 KM-Entfernung.
Bekannt ist Rain unter den Beinamen „Blumenstadt Rain" da hier auch der Hauptsitz der Dehner
Gartencenter Gruppe mit über 1000 Mitarbeitern ist.
Der dazugehörige Blumenpark mit Erlebnis Spielplatz und Naturlehrgarten lockt regelmäßig große Reisegruppen zu Tagesausflügen an. Im neu gebauten SB-Restaurant ist für beste Verpflegung in angenehmer Atmosphäre gesorgt

RAIN
Blütenwunder bestaunen im Blumenpark Dehner, picknicken an einem Teich im Stadtpark, die Farbenpracht im frechen Staudengarten bewundern oder zwischen pittoresken Beeten rund um das Schloss spazieren gehen. Die idyllischen Orte sind zahlreich und die Wege in die belebte Innenstadt kurz. Eben noch unter dem Obstbaum liegen, jetzt im Schatten des Tilly-Denkmals einen Kaffee trinken, umgeben von denkmalgeschützten Häusern und Blick auf das Rokoko-Rathaus.
Die Mischung hier ist wunderbar - also Rain in das Vergnügen.

Erdgeschoss:
Der Zugang zum Haus kann über den überdachten Vorbau oder direkt über die Doppelgarage - durch nur eine Stufe nahezu barrierefrei . Dies ist besonders angenehm bei Regen um die Einkäufe im trockenen ausladen und gleich in den angrenzenden Vorratsraum verstauen zu können.

Vom großen Elternschlafzimmer kommt man über eine Türe direkt in das große Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC, Bidet und Badewanne. Über die Terrassentüre kommt man direkt auf die Sonnenterrasse oder über den Gehweg direkt zur Sauna.

Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein Büro, das jederzeit auch als zweites
Kinderzimmer nutzbar wäre.

Ein zweites Schlafzimmer, sowie ein Gäste-WC mit Dusche befindet sich unmittelbar danach und noch vor dem 45 m' großen Wohn-Essbereich mit eingebauter Wohnküche und kleinem Vorratsraum.
Im Wohnzimmer ist ein Kamin verbaut an dem ein 7,5 KW leistungsstarker Holz-Kaminofen angeschlossen ist, der an kalten Winterabenden für eine wohlig warme Atmosphäre sorgt.

Gegenüber dem Büro befindet sich der Technik oder auch Hauswirtschaftsraum. Er bietet Platz für alle notwendigen Hausanschlüsse und die Unterverteilung. Eine Waschmaschine, sowie ein Trockner finden (übereinander) genauso Platz wie ein Waschbecken und ein kleiner Hängeschrank für Waschmittel.
Direkt vom Wohn- und Schlafzimmer kann man auch den 20 m großen beheizten Wintergarten betreten, der Sommer wie Winter wunderbar nutzbar ist. Durch die Beheizung bietet er den Zitronen, Orangen und Olivenbäumchen ein warmes Winterquartier.

Das Haus ist überwiegend durch die Fußbodenheizung und in einzelnen Zimmern mit Heizkörpern gut beheizbar. Durch die gute Bauweise und Isolierung und Dämmung, sowie die dreifachverglasten Fenster und Terrassentüren bleibt die Wärme lange erhalten.

Wird es im Sommer jedoch einmal zu heiß, was immer häufiger der Fall ist, sorgt die leistungsstarke Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima. Gespeist natürlich mit kostenlosem Strom der Photovoltaikanlage.

Dachgeschoss:
• Der Spitzboden ist gut isoliert und mit einem Bretterboden (teilweise) und LED-
Beleuchtung ausgestattet. Er ist vom Haus aus und auch von der Garage über eine Holz-Zugleiter erreichbar.

Garten:
Der Garten ist durchzogen von Wegen und verschieden hochgelegenen Plätzen die zum Ruhen und Verweilen einladen. Der an der Grundstücksgrenze angelegte Lärmschutzwall ist mit Weinreben, Beeren Sträuchern und Bäumen bepflanzt und wunderschön eingewachsen.

Aus einem großen dort platzierten Felsblock rieselt ein nachgeahmter kleiner Bachlauf in einen 1000 Liter Auslaufbecken und sorgt so für ein Gebirgsbach ähnliches „Plätschergeräusch". In den beiden durch Wege geteilten Rasenflächen stehen je eine große Akazie, die im Hochsommer für angenehme Schattenplätze sorgen.

Der „Lieblingsplatz" ist mit einer kleinen „Hüttenähnlichen" und antik eingedeckten Ziegeln, sowie alten Holzbalken gestalteten Überdachung versehen. Abgerundet wird der davor liegende mit Quadersteinen eingefasste Vorplatz von einer schönen großen Platane die den Schatten für die darunter stehende Holzbank spendet.

Direkt neben der Sonnenterrasse und zwischen Saunahaus und Geräteschuppen wurde ein kleiner Kräutergarten der mit einer massiven Steinmauer eingehaust ist, errichtet. In seiner Mitte befindet sich ein großer Feigenstrauch und ein alter Weinstock.

Zahlreiche Solitäre, Zypressen, Kirschlorbeersträucher, eine Kiefer im Garten und Vorgarten, mehrere große Säuleneiben, Hartriegel, Korkenzieherhaselstrauch. Ein großer Holunderstrauch befindet sich hinter dem Hügel und sorgt jeden Sommer für leckeres Holundergelee. Die Erdbeere und Rhabarbermarmelade liefern die zahlreichen Erdbeerpflanzen und der Rhabarberstock die auch am Hügel gepflanzt wurden.

Das Atrium ist mit Steinblöcken halbrund eingefasst und in altdeutscher Weise von Hand gepflastert. Es ist im Sommer der ideale Grillplatz unter freiem Sternenhimmel. Die große Feuerschale und der dazugehörige schwenkbare Grillaufsatz mit Kurbelantrieb bieten alles was das Griller Herz begehrt.

Das Kaminholz sowie einige Gartengerätschaften sind im gegenüberliegenden
Holzschuppen gut untergebracht.

Der Garten ist jetzt bereits 12 Jahre gut eingewachsen und zeichnet sich durch sein mediterranes Flair und die parkähnliche Anlage aus.

Er verfügt über zahlreiche Stromsäulen und ist wie Alle Nebengebäude separat elektrisch abgesichert.

Verschaffen Sie sich bitte anhand der beigefügten Fotos und Grundrisse einen ersten Eindruck.

Für Besichtigungen und weitere Informationen stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.

Finanzierung:
Gerne erhalten Sie von uns - Ihrer Sparkasse Neuburg-Rain - zu diesem Objekt eine für Sie maßgeschneiderte Finanzierung. Fordern Sie uns!

Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.