Objektnummer: FIO-10917097870
SIP-ID: FIO-10917097870
Wohnfläche
52 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
356.000 €
Adresse
86916 Kaufering
Bei dieser ansprechenden Neubau-Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sich dieses Objekt in der Planungsphase befindet, alle Angaben sind zunächst vorläufig. In dem Gebäude befinden sich 8 Wohnungen von 51 bis 60 qm, Sie können optional zum Außenstellplatz auch eine Garage mit einem integrierten Abstellraum erwerben (+ 21.000 €).
Die Wohnungen zeichnen sich durch eine luxuriöse Innenausstattung und einen hohen Schallschutz aus.
Beheizt wird das Haus per Wärmepumpe. Durch die PV-Anlage mit Batteriespeicher werden bis zu 30 % Heizkosten und bis zu 70 % des Warmwasserbedarfs gedeckt. Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden. Mit der hochwertigen Bauausführung und den Baumaterialien erreichen wir die Energieeffizienzklasse A+., bzw. den früheren KfW 55 Standard.
Diese Wohneinheit verfügt über Westbalkon- bzw. Westterrasse.
Eine vorläufige Baubeschreibung kann in Kürze abgerufen werden.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
356.000 €
Käuferprovision:
keine zusätzliche
Courtage Hinweis:
Käuferprovision
Stellplatz Freiplatz:
1 à 6.500 €
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich ein einer der beliebtesten Lagen Kauferings. Es liegt sehr ruhig unweit des westlichen Ortsrandes.
Kaufering hat mit seinem Bahnhof (5-6 min Fußweg) eine überaus vorteilhafte Anbindung an München (alle 30 min ein Zug - in 35 min am Hauptbahnhof). Desgleichen nach Augsburg oder Memmingen/Allgäu. Mit dem Auto sind die Autobahnanschlüsse nach München und Richtung Memmingen/Lindau/Schweiz (A96) und Richtung Augsburg/Garmisch/Füssen (B17) in 4 Min. zu erreichen.
In 6 Minuten ist die große Kreisstadt Landsberg mit dem Zug zu erreichen oder Sie sind in 15 Minuten mit dem Fahrrad in der historischen Altstadt.
Ausstattung
Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Energietyp: Neubaustandard
Seniorengerecht
Wohn-Esszimmer u. Küche:
Bietet Raum für einen ca. 4,45 Meter langen Küchenblock
Tür-/Fensterelement mit 2,40 Meter Breite
weiteres Fenster in den Außenwohnungen
Fernseh- u. Internetanschluss
Schlafzimmer:
4 Meter breit (2 Meter breites Bett möglich, 0,60 Meter tiefen Schrank mit 2,75 Meter Breite, und jeweils 0,70 Meter Weg neben dem Bett).
Bad:
Entweder eine ebenerdige Duschwanne mit 1,60 Meter x 1,00 Meter oder eine Badewanne mit Duschabtrennung und Duscharmaturen (Mehrkosten ca. 2000 €).
WC mit Unterputzspülkasten, 1 Meter breites Waschtischelement (Waschtisch mit Unterschrank), Nische für Einbauschrank 0,80 Meter breit
Flur:
Auf den Bildern sehen Sie eine exemplarische Darstellung des Flurs, Die optionale 6 Meter lange Schrankwand ist nutzbar für Hauswirtschaft, Waschmaschine u. Trockner mit Außen-Abluft und Schrank für Bügelbrett, Staubsauger, Besen, Staffelei usw.) und gegen Aufpreis möglich.
Auch als Büroschrank für Homeoffice mit Internet möglich.
Balkon:
Balkon und Terrasse sind 4 Meter breit
und 3 Meter tief.
Keller:
Jede Wohnung hat einen ca. 10 qm großen Kellerraum. Im Keller befindet sich noch ein Fahrradkeller und der Technikraum.
Budget für Bemusterung:
Boden 45 € fertig verlegt mit Sockelleiste
Fliesen 50 € fertig verlegt
Innentüren 600 € fertig gesetzt
Badausstattung-Bemusterung
Fußbodenheizung mit 6 Kreisen
Dezentrale Wohnraumlüftung, Inventor
mit Wärmerückgewinnung
Elektroinstallation mit Netzwerk erfolgt auf Wunsch des Käufers.
Internet Max. Download-Speed
Glasfaser 100 - 1.000 MBit/s
Ein Kfz-Stellplatz pro Wohnung ist
verpflichtend zu erwerben (6.500 €). Auf Wunsch können Sie auch eine Garage mit integriertem Abstellraum erwerben (21.000 €).
Objektdaten
PLZ:
86916
Ort:
Kaufering
Wohnfläche:
52 m²
Nutzfläche:
10 m²
Anzahl Zimmer:
2
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl Terrassen:
1
Balkon- / Terrassenfläche:
12 m²
Anzahl Stellplätze:
1
Verfügbar ab:
01.10.2025
Haustiere:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
2025
Zustand:
Neuwertig
Alter:
Neubau
Zuordnung:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Wesentlicher Energieträger:
Elektro
Anbieterinformationen
Hauptplatz 1-7, 86899 Landsberg am Lech
