Objektnummer: FIO-10917097960
SIP-ID: FIO-10917097960
Wohnfläche
116 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
348.000 €
Adresse
91315 Höchstadt
geräumige 4,5 Zimmer-Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss
der Spitzboden des ZFH wurde ca. 1992 (nachträglich) ausgebaut
DG & Spitzboden sind über eine Treppe im außenliegenden Flur verbunden
die Wohnung wurde ca. 2019 - 2021 modernisiert, bspw.
- Balkonanbau (ca. 3m x 3m)
- Kaminofen im Wohnbereich (Scheitholz)
- Küchenumbau + Einbau einer neuen Küche
- Badmodernisierung (teilweise)
- tlw. Erneuerung von Boden- und Deckbelägen
Im Dachgeschoss:
offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Kaminofen
Elternschlafzimmer
Ankleide/Büro mit großem Einbauschrank (Balkonzimmer)
Tageslichtbad (ausgestattet mit einer Badewanne)
Im Spitzboden:
geräumiges Dachstudio (mit Küchenanschlüssen)
kleines Duschbad (mit Tageslichtbad)
Gästezimmer
zusätzlicher Stauraum hinter den Abseiten
zur Wohnung gehören ein Gartenanteil (mit Freisitz) und ein Kellerraum
für den Fuhrpark stehen ein Carportstellplatz und ein Stellplatz im Hofraum zur Verfügung
Bezug nach Absprache
Preise und Kosten
Kaufpreis:
348.000 €
Hausgeld:
200 €
Kaufpreis pro m²:
3.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Diese individuelle 4,5 Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Höchstadt-Süd.
Die Stadt Höchstadt ist mitten im Aischgrund gelegen und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten und Schulen sind vor Ort. Auch die ärztliche Versorgung ist gesichert. Im Bereich Freizeitgestaltung wird einiges geboten: Sommereisstockbahn, beheiztes Wellenfreibad, kulturelle Einrichtungen und diverse Sportvereine bieten ein umfassendes Programm. In den Wintermonaten lockt ein Besuch im Eisstadion.
Die Verkehrsanbindung ist gesichert. Durch die Autobahnanbindung an die A3 und dem regelmäßigen Linienverkehr nach Bamberg, Forchheim, Herzogenaurach, Schlüsselfeld und Erlangen sind die umliegenden Städte innerhalb kürzester Zeit erreichbar.
Ausstattung
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Carport, Freiplatz
Objektdaten
PLZ:
91315
Ort:
Höchstadt
Wohnfläche:
116 m²
Nutzfläche:
10 m²
Anzahl Zimmer:
4,5
Anzahl Stellplätze:
2
Verfügbar ab:
Bezug nach Absprache
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1986
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
112,60 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
Öl
Effizienzklasse:
D
Baujahr lt. Energieausweis:
1986
Ausstellungsdatum:
11.12.2024
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Anbieterinformationen
Werner-von-Siemens-Str. 81, 91052 Erlangen
