Objektnummer: FIO-10917099390
SIP-ID: FIO-10917099390
Wohnfläche
134,5 m²
Grundstücksfläche
1187 m²
Kaufpreis
890.000 €
Adresse
86899 Landsberg
Das Grundstück befindet sich in schöner, ruhiger Ortsrandlage von Reisch.
Das Einfamilienhaus wurde ca. 1968 in Ziegelbauweise errichtet. Es hat eine gute Bausubstanz, es sind aber Renovierungsarbeiten notwendig.
Zum Haus gehört eine Garage, der große Garten ist eingewachsen.
Das Erdgeschoss betritt man über den Flur mit dem Treppenhaus. Von dort gelangt man in die Küche und einen kleinen Vorratsraum. Durch die Fensterfront gelangt viel Tageslicht in den Ess- und Wohnbereich. Von hier aus hat man Zugang auf die Südterrasse und in den Garten. Ein separates Esszimmer und ein Gäste-WC mit Dusche (bereits renoviert) runden das Raumangebot ab.
Im Obergeschoss befinden sich vier Wohnräume zwischen 10 m² bis 21 m². Diese können als Schlafzimmer oder Arbeitsraum genutzt werden. Von zwei Räumen aus gelangt man auf einen kleinen Südbalkon. In allen Wohnräumen wurde Eichenparkett verlegt.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier stehen vier Kellerräume zur Verfügung, sowie der Vorraum und der Heizungsraum mit den Öltanks.
Nutzungsmöglichkeiten:
Einfamiliehaus
Zweifamiliehaus
Generationenhaus
Denkbar: zusätzliche Bebauung
Arbeitsplatz und Wohnen
Preise und Kosten
Kaufpreis:
890.000 €
Käuferprovision:
2,5 % (inkl. MwSt.)
Lage
LANDSBERG AM LECH - eine tolle Stadt mit einem hohen Maß an Erholungswert und entspannter Atmosphäre, bekannt als eine der sonnigsten Städte Deutschlands. Die sehenswerte Altstadt, lädt nicht nur bei schönem Wetter zu einem Sparziergang durch die romantischen Gässchen ein. Trotz dieses mittelalterlichen Charmes bietet die Stadt alle Annehmlichkeiten des modernen urbanen Lebens.
Der Ortsteil Reisch ist nur ca. 1 Km von Landsberg entfernt und kann auch mit einem kurzen Spaziergang erreicht werden. Die Einkaufmöglichkeiten im Osten von Landsberg sind ebenfalls schnell zu erreichen.
KINDER finden in Landsberg ideale Bedingungen vor. Für die Kleinen ist durch eine Vielzahl von Kindertagesstätten gesorgt. Für Schüler besteht ein vielfältiges Angebot an Bildungseinrichtungen, wie z.B. zwei Gymnasien und eine Waldorfschule.
EINKAUFEN in Landsberg ist ein Erlebnis. Durch die ungebrochene Wirtschaftskraft hat sich die Stadt zu einem vielseitigen Wirtschaftsstandort entwickelt und bietet eine breit gefächerte Unternehmenspalette.
GASTLICHKEIT versprechen eine Vielzahl von Restaurants mit malerischen Biergärten und Cafès in der Altstadt und einladende Ausflugslokale.
FREIZEIT genießen können Sie in den zahlreichen Parks, auf idyllischen Spazier- und Fahrradwegen entlang des Lechs oder im stadtnahen Naturpark. Sporteinrichtungen, das einmalige Inselbad und kulturelle Einrichtungen mit einem Angebot auf höchstem Niveau ergänzen das breite Spektrum der aktiven Freizeitgestaltung.
BESTE VERBINDUNG
Die Kreisstadt Landsberg am Lech liegt rund 55 km westlich von München und etwa 35 km südlich von Augsburg direkt an der romantischen Straße. Die perfekte Verkehrsanbindung an die B17 in Nord-Süd-Richtung und an die A96 in Ost-West-Richtung sichert Ihnen kurze Fahrzeiten in viele beliebte Freizeit- und Naherholungsgebiete.
Das hier angebotene Haus befindet sich in ruhiger Lage und fußläufiger Entfernung zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten im Landsberger Osten (Fachmarktzentrum). In ein paar Minuten erreichen Sie zu Fuß die schöne historische Altstadt . Durch die Ortsrandlage sind es ebenso nur wenige Schritte ins Grüne (z. B. nach Sandau).
Ausstattung
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Objektdaten
PLZ:
86899
Ort:
Landsberg
Anzahl Etagen:
2
Wohnfläche:
134,5 m²
Grundstücksfläche:
1187 m²
Anzahl Zimmer:
6
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1968
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
494,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Öl
Effizienzklasse:
H
Baujahr lt. Energieausweis:
1968
Ausstellungsdatum:
20.02.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Sonstiges
Haus steht aktuell leer.
Finanzierung
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Anbieterinformationen
Schlossergasse 375, 86899 Landsberg am Lech
