Objektnummer: FIO-10917099470
SIP-ID: FIO-10917099470
Wohnfläche
62 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
189.000 €
Adresse
90556 Cadolzburg
Sie haben die Wahl: Eigennutzung oder Kapitalanlage!
Herzlich Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung, die Ihnen oder Ihrem Mieter ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen Umgebung bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 62 m² ist diese Wohnung mit einer gelungenen und fließenden Wohnraumeinteilung ideal für Singles oder Paare.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur mit tollen Abstell- und Gestaltungsmöglichkeiten. Vom Flur gelangen Sie direkt in das großzügige Badezimmer welches raumhoch, weiß gefliest ist. Hier finden Sie eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken mit genügend Abstellfläche, – alles, was Sie für Ihren täglichen Komfort benötigen.
Zurück im Flur führt dieser Sie weiter zum Schlaf- und Wohnzimmer. Beide Räume sind lichtdurchflutet und bieten Ihnen Zugang zu der Terrasse sowie Ihrem angrenzenden Gartenanteil (ca. 40 m²). Diese Besonderheit ermöglicht es Ihnen, die Natur direkt vor Ihrer Tür zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Direkt am Wohnbereich ist die offene Küche mit Einbauküche angeordnet.
Ihr Gartenanteil bietet Ihnen ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein vorhandener Sichtschutz sorgt für Ihre Privatsphäre und schafft eine angenehme Atmosphäre.
Die Ausstattung ist als zeitlos zu bezeichnen. Die Teppichböden sollten erneuert werden. In der Wohnung befinden sich Holzisolierglasfenster mit Rollos in allen Räumen.
Ein Kellerabteil und alle üblichen Gemeinschaftsräume sind vorhanden.
Ein Doppelparker in der Tiefgarage komplementiert das Angebot.
Das monatliche Wohngeld incl. Rücklagen und Heizungskosten- und Warmwasservorauszahlung beträgt ca. € 280,00.
Diese 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung ist ein optimales Gesamtpaket für alle, die ein gemütliches und funktionales Zuhause suchen. Zögern Sie nicht, sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen!
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
Die Wohnung ist bereits frei - ein Bezug ist kurzfristig bzw. nach Vereinbarung möglich.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
189.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in der Marktgemeinde Cadolzburg, im Herzen des Landkreises Fürth.
Der historische Ort mit der prächtigen Hohenzollernburg lädt zum Verweilen ein; ebenso gut können Sie in den umliegenden Wäldern des Dillenbergs Wandern, Joggen, Radfahren oder Reiten. Der 25 Meter hohe Aussichtsturm bietet jedem Besucher ein einmaliges Panorama über die umliegenden Gemeinden und Landschaften.
In fußläufiger Umgebung finden Sie eine hervorragende Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafe´s und Restaurants, sowie Ärzten und Apotheken.
Hervorzuheben ist die außergewöhnlich gute Verkehrsanbindung in die Metropolregion Nürnberg; Sie erreichen in ca. 10 Fahrtminuten über die Südwesttangente Fürth und in ca. 20 Minuten Nürnberg mit Anbindung an die Autobahnkreuze. Die Rangaubahn bringt Sie im 30-Minuten-Takt nach Fürth mit U-Bahn und DB-Anschluss. Der Bahnhof ist zu Fuß, mit dem Auto bzw. dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar und verfügt über einen PR-Parkplatz. Am Cadolzburger Bahnhof begegnen sich mehrere Bus-Linien des Verkehrsverbundes.
Für Freizeitaktivitäten bietet sich zudem eine bunte Palette:
Zahlreiche Vereine, Rad- und Wanderwege, der nahegelegene Stadtwald mit seinen Wildgehegen, dem Walderlebnispfad und
Waldspielplatz, der Segelflugplatz in Seckendorf, die Reitanlage in Seukendorf u.v.m.
Ausstattung
Bad: Dusche, Wanne
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Tiefgarage
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage
- Garten
- geeignet für Eigennutzung
- Zentralheizung
- Kapitalanlage
- Terrasse oder Balkon
- Stellplatz
Objektdaten
PLZ:
90556
Ort:
Cadolzburg
Wohnfläche:
62 m²
Anzahl Zimmer:
2
Anzahl Terrassen:
1
Balkon- / Terrassenfläche:
8 m²
Anzahl Stellplätze:
1
Verfügbar ab:
sofort
Nichtraucher:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1995
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
118,30 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
Öl
Effizienzklasse:
D
Baujahr lt. Energieausweis:
1995
Ausstellungsdatum:
26.07.2018
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Anbieterinformationen
Maxstr. 32, 90762 Fürth
