Objektnummer: FIO-10917100490
SIP-ID: FIO-10917100490
Wohnfläche
118 m²
Grundstücksfläche
247 m²
Kaufpreis
694.000 €
Adresse
86444 Affing
In einer verkehrsberuhigten Zone und in ruhiger, zentraler Lage von Affing befinden sich auf einem ca. 670 m² großen Grundstück drei neue familienfreundliche Reihenhäuser.
Diese bieten Ihnen nicht nur gut durchdachte Grundrisskonzepte, sondern vor allem ein nachhaltiges Energiekonzept ohne Öl und Gas mit eigener effizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung, die individuell regulierbar ist. Zusätzlich wurde ein Kamin für den Anschluss eines Feststoffbrennofens beim Bau berücksichtigt. Dreifachverglaste Thermofenster runden das Energiekonzept der Häuser ab.
Hier bieten wir Ihnen eines davon, das Reiheneckhaus (A) an:
Sie betreten den offenen lichtdurchfluteten Eingangsbereich, der in das helle Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Blick in den Garten mit seiner Südterrasse mündet.
Eine großzügige Küche mit genug Platz für den Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ein separates Gäste-WC sichert Ihre Privatsphäre für die oberen Etagen.
Im Obergeschoss finden Sie Ihren Rückzugsbereich mit den zwei hellen und freundlichen Schlafzimmern. Auch hier finden Sie bodentiefe Fenster, die einen Ausblick in die Umgebung ermöglicht. Das großzügig und modern ausgestattete Badezimmer rundet das Obergeschoss ab.
Im Dachgeschoss haben Sie die Möglichkeit entsprechend Ihrer individuellen Bedürfnisse das ca. 26 m² große Studio zu gestalten. Hier entscheiden Sie selbst, ob ein Arbeitsplatz, Spielplatz für die Kinder Ihren Raum finden oder sich Ihre Gäste über die Gemütlichkeit freuen.
Gleiches gilt für das Kellergeschoss. Neben einem Hobbyraum mit Tageslichtfenster und Fußbodenheizung befindet sich hier der Technik- und Waschraum. Ein Abstellraum bzw. Vorratskeller komplettiert das Untergeschoss.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Sichern Sie sich gleich heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Preise und Kosten
Kaufpreis:
694.000 €
Käuferprovision:
keine zusätzliche
Lage
Die Gemeinde Affing im Landkeis Aichach-Friedberg befindet sich ca. 10 Kilometer nordöstlich von Augsburg in unmittelbarer Nähe zum Flughafen Augsburg. Affing liegt am westlichen Rand des Donau-Isar-Hügellandes. Die Umgebung lädt zu Wanderungen und sportlicher Betätigung im Grünen ein.
Gradmesser für die Attraktivität der Gemeinde ist der Bevölkerungszuwachs. Inzwischen leben hier fast 6000 Einwohner. Besonders für junge Familien finden sich hier gute Betreuungsmöglichkeiten für Kinder. So verfügt der Ort über eine Kindertagesstätte, Grundschule, Mittelschule und Realschule. Sogar an eine Hausaufgabenbetreuung für Grundschüler wurde seitens der Gemeinde gedacht.
Der geschichtsträchtige Ort verfügt über ein vielfältiges Vereinsleben. Mit dem Affinger Schloss verfügt der Ort über ein architektonisches Kleinod. Durch den Schlosspark mit Orangerie fließt der Affinger Bach. In der Weihnachtszeit ist der weit bekannte Affinger Weihnachtsmarkt bei Jung und Alt beliebt.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der medizinischen Betreuung befinden sich vor Ort oder in Mühlhausen.
Für schnelles Internet sorgt die Gemeinde durch ihre Teilnahme an entsprechenden Förderprogrammen.
Südlich verläuft die Bundesautobahn 8 (5 km), im Westen die Bundesstraße 2, im Osten die Bundesstraße 300 und bietet Ihnen somit eine hervorragende Anbindung mit dem Pkw.
Auch über die Buslinien der AVV haben Sie eine schnelle Verbindung zur Augsburger Innenstadt sowie in die nähere und weitere Umgebung.
Ausstattung
- Zentrales Wohnen am Ortskern in ruhiger Lage
- Familienfreundliches Umfeld
- Massive Bauweise
- Effiziente Heizung durch Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher und
Warmwasserbereitung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Vorbereitung Photovoltaik
- Moderner, gut durchdachter Grundriss mit 5 Zimmern in drei Etagen
- Großer, ausgebauter Wohnbereich mit Untergeschoss mit großzügigem
Tageslichtfenster
- Großes Wohnzimmer mit Südterrasse 6,25 m²
- Separates WC im Erdgeschoss
- Küche mit Essbereich im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit bodentiefer Wellnessdusche (Rainshower) und Badewanne im Obergeschoss
- 2 Schlafräume im Obergeschoss
- Studio im Dachgeschoss
- Keller mit Hobbyraum und Tageslichtfenster
- Kamin (UG bis Dachgeschoss) für den Anschluss eines Feststoffbrennofens
- Dreifachverglaste Thermofenster
- Weiße Innentüren, Parkettböden in allen Aufenthaltsräumen,
Boden- und Wandfliesen in Bad und WC (=Ausstattungspaket
Innenausbau zum Aufpreis von 30.000,-- Euro)
- Glasfaseranschluss im Haus
- Optional: Garage, Außenstellplatz, Außenanlagen
zum Aufpreis von 25.000 €
- Geplante Fertigstellung: Sommer 2025
Objektdaten
PLZ:
86444
Ort:
Affing
Wohnfläche:
118 m²
Grundstücksfläche:
247 m²
Anzahl Zimmer:
5
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
2024
Zuordnung:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Anbieterinformationen
Donauwörther Straße 9-13, 86551 Aichach
