Objektnummer: FIO-10917102380
SIP-ID: FIO-10917102380
Wohnfläche
53,3 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
199.500 €
Adresse
86156 Augsburg
Diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53,28 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Dank der modernen Laminatböden und der großen Kunststofffenster wirkt die Wohnung hell und freundlich. Besonders hervorzuheben ist das neue Badezimmer, das mit zeitgemäßer Ausstattung punktet. Die Einbauküche bietet alle notwendigen Geräte und ausreichend Stauraum.
Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet und bietet Abendsonne.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung, die für angenehme Wärme sorgt.
Die Wohnung ist seit Oktober 2023 für eine monatliche Kaltmiete von 600 Euro vermietet und bietet eine attraktive Mietrendite von 3,61 %. Eine ideale Kapitalanlage in einem gepflegten Umfeld!
Preise und Kosten
Kaufpreis:
199.500 €
Hausgeld:
175 €
Kaufpreis pro m²:
3.744,37 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist:
7.200 € p.a.
Lage
Kriegshaber mit seinen ca. 19.500 Einwohnern liegt im Westen von Augsburg. Im Norden grenzt Bärenkeller, im Osten Oberhausen, im Süden Pfersee sowie im Westen die Städte Neusäß und Stadtbergen an Kriegshaber. Im Osten des Stadtteils fließt der Hettenbach-Kanal durch.
Der Stadtteil war lange Zeit durch Kasernen mit Wohnsiedlungen für amerikanische Soldaten und Militärgelände geprägt. Nach dem Abzug wurden diese Gebäude und Flächen umgewidmet und es entstanden neue Wohn- und Gewerbegebiete sowie Grünanlagen.
Kriegshaber bietet beste Infrastruktur mit vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Discountern und Fachmärkten. Banken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind außerdem vorhanden.
Das Universitätsklinikum Augsburg liegt in der Nähe.
Der öffentliche Nahverkehr wird durch eine Straßenbahnlinie, Stadtbus- und Regionalbuslinien erbracht. Anbindung an den Nahverkehr der Deutschen Bahn besteht am Bahnhof in Oberhausen. Durch Kriegshaber führen die B300 von Westen nach Osten sowie die B17 von Norden nach Süden.
Ausstattung
Bad: Dusche, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Objektdaten
PLZ:
86156
Ort:
Augsburg
Etage:
2
Wohnfläche:
53,28 m²
Anzahl Zimmer:
2
Anzahl Balkone:
1
Verfügbar ab:
vermietet
Vermietet:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1965
Zustand:
Gepflegt
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
105,70 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
D
Baujahr lt. Energieausweis:
1965
Ausstellungsdatum:
01.10.2018
Gebäudeart:
Wohngebäude
Zuordnung:
Baujahr Wärmeerzeuger unterschiedlich
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Anbieterinformationen
Halderstr. 9, 86150 Augsburg