Objektnummer: FIO-10917102380

SIP-ID: FIO-10917102380

vermietete 2-Zimmer-Wohnung
86156 Augsburg
Außenansicht
Außenansicht
Bad mit Fenster und Dusche
Bad mit Fenster und Dusche
Küche
Küche
vermietete 2-Zimmer-Wohnung
86156 Augsburg

Wohnfläche

53,3 m²

Zimmer

2

Kaufpreis

199.500 €

Adresse

86156 Augsburg

Vollständige Adresse beim Anbieter

Diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53,28 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Dank der modernen Laminatböden und der großen Kunststofffenster wirkt die Wohnung hell und freundlich. Besonders hervorzuheben ist das neue Badezimmer, das mit zeitgemäßer Ausstattung punktet. Die Einbauküche bietet alle notwendigen Geräte und ausreichend Stauraum.
Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet und bietet Abendsonne.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung, die für angenehme Wärme sorgt.

Die Wohnung ist seit Oktober 2023 für eine monatliche Kaltmiete von 600 Euro vermietet und bietet eine attraktive Mietrendite von 3,61 %. Eine ideale Kapitalanlage in einem gepflegten Umfeld!

Preise und Kosten

Kaufpreis:

199.500 €

Hausgeld:

175 €

Kaufpreis pro m²:

3.744,37 €

Käuferprovision:

3,57 % (inkl. MwSt.)

Mieteinnahmen ist:

7.200 € p.a.

Lage

Kriegshaber mit seinen ca. 19.500 Einwohnern liegt im Westen von Augsburg. Im Norden grenzt Bärenkeller, im Osten Oberhausen, im Süden Pfersee sowie im Westen die Städte Neusäß und Stadtbergen an Kriegshaber. Im Osten des Stadtteils fließt der Hettenbach-Kanal durch.
Der Stadtteil war lange Zeit durch Kasernen mit Wohnsiedlungen für amerikanische Soldaten und Militärgelände geprägt. Nach dem Abzug wurden diese Gebäude und Flächen umgewidmet und es entstanden neue Wohn- und Gewerbegebiete sowie Grünanlagen.
Kriegshaber bietet beste Infrastruktur mit vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Discountern und Fachmärkten. Banken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind außerdem vorhanden.
Das Universitätsklinikum Augsburg liegt in der Nähe.
Der öffentliche Nahverkehr wird durch eine Straßenbahnlinie, Stadtbus- und Regionalbuslinien erbracht. Anbindung an den Nahverkehr der Deutschen Bahn besteht am Bahnhof in Oberhausen. Durch Kriegshaber führen die B300 von Westen nach Osten sowie die B17 von Norden nach Süden.

Ausstattung

  • Bad: Dusche, Fenster

  • Küche: Einbauküche

  • Boden: Fliesen, Laminat

  • Heizungsart: Zentralheizung

  • Wesentlicher Energieträger: Gas

  • Unterkellert

  • Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ:

86156

Ort:

Augsburg

Etage:

2

Wohnfläche:

53,28 m²

Anzahl Zimmer:

2

Anzahl Balkone:

1

Verfügbar ab:

vermietet

Vermietet:

ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr:

1965

Zustand:

Gepflegt

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchs-Kennwert:

105,70 kWh/(m²*a)

Mit Warmwasser:

ja

Primärenergieträger:

Gas

Effizienzklasse:

D

Baujahr lt. Energieausweis:

1965

Ausstellungsdatum:

01.10.2018

Gebäudeart:

Wohngebäude

Zuordnung:

Baujahr Wärmeerzeuger unterschiedlich

Wesentlicher Energieträger:

Gas

Anbieterinformationen

Stadtsparkasse Augsburg

Halderstr. 9, 86150 Augsburg

Herr Serkan Ates
Herr Serkan Ates
Tel.: 0821 3255 2250