Objektnummer: FIO-10917102550
SIP-ID: FIO-10917102550
Wohnfläche
84 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
189.000 €
Adresse
86167 Augsburg
Der erste Gebäudeteil dieser Anlage wurde im Jahr 1972 erbaut, einige Jahre später wurde diese noch erweitert. Die Wohnanlage verfügt über 5 Etagen - im Erdgeschoss befinden sich Gewerbeeinheiten, die Etagen darüber bestehen aus Wohneinheiten.
Aktuell wird ein neuer Aufzug eingebaut, die Fenster bestehen aus Kunststofffenstern in weiß, zur Straße als Schallschutzfenster.
Die zum Verkauf stehende Wohnung ist eine 4-Zimmerwohnung mit rund 84m² Wohnfläche, Küche mit Speis, Balkon, sep. WC und Bad im 3. Obergeschoss.
Die Wohnung muss vollständig saniert werden - aktuell wird noch über Gas-Einzelöfen geheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt über ein Gas-Einzelgerät. Auch die Stromversorgung innerhalb der Wohnung sollte angepasst werden. Sanitäranlagen, Boden- und Wandgestaltung sowie evtl. Veränderungen der Raumaufteilung stehen ebenfalls an.
Ein Projekt für alle die den Aufwand der Umgestaltung nicht scheuen!
Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig übernommen werden.
Im Angebot enthalten ist ein Kellerabteil sowie eine Box in der Tiefgarage.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
189.000 €
Hausgeld:
333 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Lechhausen ist nach der Innenstadt der bevölkerungsreichste Stadtteil Augsburgs und heute mit mehreren Buslinien und der Straßenbahnlinie 1 in den ÖPNV einge-bunden. Der nächste Autobahnanschluss ist die Ausfahrt Augsburg-Ost an der A8. Die ausgedehnten Industriegebiete sind an das Gleisnetz der Localbahn ange-schlossen. Des weiteren befindet sich der Augsburger Flughafen in direkter Nach-barschaft zum Stadtteil. Die bedeutendsten Wirtschaftsbetriebe in Lechhausen sind die Presse-Druck- und Verlags-GmbH mit Sitz der rt1.media group, das Distributi-ons-Service-Center (DSC) der Osram und die KUKA AG. Im Stadtteil Lechhausen gibt es drei Grund-, zwei Mittelschulen und ein Sonder-pädagogisches Förderzentrum. Das Bayernkolleg, eine Einrichtung des zweiten Bildungsweges im Bereich der bay-erischen Gymnasien, führt von der Berufstätigkeit oder einer berufsbezogenen Ausbildung zur allgemeinen Hochschulreife. Im Gebäude der ehemaligen Pädagogi-schen Hochschule an der Schillstraße befinden sich Teile der Universität und der Hochschule Augsburg. Die nahe gelegenen Lechauen bieten Naherholung direkt vor der Haustüre. Daten und Fakten: rd. 34.000 Einwohner, Auffahrt zur B 2 in ca. 500 m Entfernung, Auffahrt zur BAB 8 – Anschlussstelle Augsburg/Ost ca. 2 km, Flughafen Mühlhausen ca. 7 km, Flughafen München ca. 85 km, Hauptbahnhof Augsburg ca. 5 km, Nahverkehrsanschlüsse in fußläufiger Entfernung
Ausstattung
Boden: Teppich
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Bauweise: Massiv
BJ 1972
3. OG (Lift vorhanden)
ca. 84 m² Wfl.
4 ZKB
Balkon
Tiefgaragenstellplatz
sanierungsbedürftig
Vorauszahlungen für Betriebskosten und Rücklagen EUR 319,00 für die ETW und EUR 14,00 für die TG
Objektdaten
PLZ:
86167
Ort:
Augsburg
Wohnfläche:
84 m²
Anzahl Zimmer:
4
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1972
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
99,00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
C
Baujahr lt. Energieausweis:
1972
Ausstellungsdatum:
06.07.2018
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
BJ 1972, 4 ZKB mit rd. 84 m² Wfl,, 3. OB mit Lift, sanierungsbedürftig, frei, TG inklusive
Anbieterinformationen
Martin-Luther-Platz 5, 86150 Augsburg
