Objektnummer: FIO-10917102810
SIP-ID: FIO-10917102810
Wohnfläche
224,5 m²
Grundstücksfläche
3234 m²
Kaufpreis
399.000 €
Adresse
84513 Töging
VERKAUF IM DIGITALEN ANGEBOTSVERFAHREN
Informationen zum Angebotsverfahren finden Sie in der entsprechenden Broschüre in den Objektunterlagen.
Sie sind auf der Suche nach einem attraktiven Wohnbaugrundstück in idyllischer Lage? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie!
Wir bieten Ihnen ein großzügiges Wohnbaugrundstück mit einer Fläche von insgesamt 3234 m² in einer guten Wohngegend in Töging a. Inn im digitalen Angebotsverfahren zu erwerben.
Insgesamt sind es 3 Flurstücke, die Sie erwerben:
1526 m² + 1508 m² + 200 m². Ein Teil der Fläche ist ein Biotop.
Das angebotene Wohnbaugrundstück liegt verkehrsgünstig, nur 100 Meter vom Stadtzentrum entfernt und bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle "Kirche" ist direkt vor der Haustür, die Zugstation "Töging (Inn)" ist mit dem Fahrrad in nur 1,0 km erreichbar und die Autobahnauffahrt "Töging (Inn) A 94" ist mit dem Auto in weniger als 5 Minuten (1,9 km) erreichbar.
Das Grundstück ist noch mit einem Altbestand bebaut - Baujahr 1936 und Baujahr 1955. Der Altbestand ist langjährig vermietet. Kaltmiete beträgt 300,00 EUR.
Das Haus selber ist aber in einem desolaten Zustand, von einer Sanierung ist abzuraten. Hier ist ein Abriss und Neubau anzustreben, da die Grundsubstanz des Objektes sehr schlecht ist.
Für den Bereich des Grundstücks liegt kein Bebauungsplan vor, das Grundstück liegt im Innenbereich. Die bauplanungsrechtliche Zulässigkeit eines Bauvorhabens richtet sich deshalb nach § 34 Baugesetzbuch.
Sind Sie interessiert? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und sich weitere Informationen zu diesem attraktiven Wohnbaugrundstück einzuholen.
Der Verkäufer möchte zur Sicherstellung der Chancengleichheit aller Interessenten den Verkauf in einem transparenten und fairen Angebotsverfahren durchführen. Für mehr Informationen zum digitalen Angebotsverfahren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns diesbezüglich.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
399.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist:
3.600 € p.a.
Lage
Die Stadt Töging am Inn, amtlich Töging a. Inn, ist eine charmante Stadt im südöstlichen Teil des Stadtzentrums in Oberbayern mit ca. 9.560 Einwohnern (Stand 31.12.2023). Sie gehört zum bayerischen Chemiedreieck und ist stolz auf ihre reiche Industriegeschichte. In unmittelbarer Südstockposition, nur 100 Meter vom Stadtzentrum entfernt, erwartet Sie ein charmantes Einfamilienhaus, das eine Kombination aus urbanem Lebensstil und ländlicher Idylle bietet.
Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, einschließlich eines Netto Marken-Discount, Rewe und Norma, die fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für frische Backwaren ist die Bäckerei Göbel fußläufig erreichbar. Rossmann und Müller sind als Drogeriemärkte verfügbar, und für Heimwerker gibt es einen OBI in der Nähe.
Bildung ist ebenfalls in Reichweite, da eine Schule nur fußläufig erreichbar ist und eine Grundschule in der näheren Umgebung liegt. Für die Kleinsten gibt es einen Kindergarten, der mit dem Fahrrad erreichbar ist.
Für die medizinische Versorgung gibt es eine Allgemeinmedizin und einen Zahnarzt in der näheren Umgebung, während zwei Apotheken nur wenige Gehminuten entfernt sind.
Die lokale Küche ist ein kulinarisches Erlebnis, mit einer Auswahl an Restaurants, Biergärten und Bars die zu Fuß erreichbar sind.
Für Kulturinteressierte gibt es ein Heimatmuseum der zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. Sportliebhaber werden von der Mehrzweckhalle, dem Stockschützenhaus Töging und dem Freischwimmbad begeistert sein, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für Fitnessbegeisterte gibt es clever FIT und La Vita in der Nähe.
Die perfekte Mischung aus Stadtleben und ländlicher Idylle macht dieses Einfamilienhaus zu einer attraktiven Option für alle, die das Bestehen aus Stadt und Land genießen möchten.
Ausstattung
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentlicher Energieträger: Elektro, Holz
Gartennutzung
Bauweise: Massiv
- Wohnbaugrundstück
- Altbestand - langjährig vermietet
- Teil der Fläche ist ein Biotop
Objektdaten
PLZ:
84513
Ort:
Töging
Wohnfläche:
224,5 m²
Grundstücksfläche:
3234 m²
Anzahl Zimmer:
2
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Vermietet:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1936
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
262,20 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Elektroenergie, Holz
Effizienzklasse:
H
Baujahr lt. Energieausweis:
1936
Ausstellungsdatum:
28.02.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Elektro, Holz
Anbieterinformationen
Bahnhofstraße 7-13, 84503 Altötting
