Objektnummer: FIO-10917102860
SIP-ID: FIO-10917102860
Wohnfläche
160 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
775.000 €
Adresse
83139 Söchtenau
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in einem liebevoll sanierten ehemaligen Bauernhaus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das ursprünglich um 1898 erbaute Bauernhaus wurde von 1994 bis 1996 umfangreich saniert und in Wohnungen aufgeteilt.
Die angebotene Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss (2. OG) des Altbestandes und wurde erst 2004 ausgebaut. Auf ca. 160 m2 bietet die Wohnung eine harmonische Kombination aus modernen Elementen und traditionellen Materialien wie rustikalen Holzbalken und sichtbaren Konstruktionen.
Die Immobilie liegt im kleinen Ortsteil Innthal, nur ca. 10 Gehminuten vom Nordufer des malerischen Simssees entfernt.
Man betritt die Wohnung über den Vorraum mit Garderobe, eine Glastür führt in den imposanten Wohn- und Essbereich. Der ca. 65 m2 große Raum ist das Herzstück der Wohnung - weitläufig, offen gestaltet und mit bis zu 4 m hohen Decken. Glaselemente in der Giebelspitze, große Fensterfronten und ein gemütlicher Holzofen schaffen eine eindrucksvolle Wohnatmosphäre.
Der breite Balkon eröffnet einen herrlichen Weitblick auf die umliegende Berglandschaft.
Mit drei weiteren großzügigen Zimmern bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro, hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte verwirklichen.
Vom großen Schlafzimmer gelangt man in das moderne Bad, das mit hellen Fliesen gestaltet ist. Es ist mit Dusche, Waschtisch, Bidet und WC ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt für Behaglichkeit.
Das zusätzliche Gästebad verfügt ebenfalls über eine Dusche.
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Hier befindet sich auch die moderne Zentralheizung. Die Einheit verfügt über eine autarke Gas-Heizung von 2021, die nur diese Wohnung beheizt. Alle Dachfenster wurden erst 2024 erneuert.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und es stehen zwei Stellplätze im Freien zur Verfügung.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung bezogen werden.
Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
775.000 €
Kaufpreis pro m²:
4.843,75 €
Käuferprovision:
1,785 % (inkl. MwSt.)
Lage
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Innthal, zwischen Prutting und Bad Endorf, direkt oberhalb des Simssees. Die Lage der Wohnung besticht durch ihre Ruhe und Naturverbundenheit.
Söchtenau liegt nordöstlich von Rosenheim, etwa 15 Kilometer entfernt. Zur Gemeinde gehören 35 Orte und Weiler. Die größeren sind - von Süd nach Nord - Krottenmühl (am Simssee), Untershofen, Schwabering, Söchtenau und Haid.
Ein gutes Einkaufs- und Gastronomieangebot bieten das ca. 4 km entfernte Bad Endorf und natürlich das Oberzentrum Rosenheim.
In Schwabering befindet sich ein Kindergarten, in Söchtenau eine Grundschule. Weiterführende Schulen aller Art gibt es in Rosenheim.
Die Gemeinde ist mit ihren Landschaftsschutzgebieten, den Mooren und angrenzenden Seen ein beliebtes Naherholungsgebiet, insbesondere für Wanderer und Radfahrer. Aber auch Feriengäste, die das ruhige Leben auf dem Land schätzen, kommen gerne hier her.
In Söchtenau gibt es ein Sport- und Freizeitgelände mit Turnhalle, Vereinsheim sowie Tennis- und Fußballplätzen.
Ausstattung
Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Parkett
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Stellplatzart: Freiplatz
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Bergblick
- weniger als 7 Wohneinheiten
Objektdaten
PLZ:
83139
Ort:
Söchtenau
Etage:
2
Wohnfläche:
160 m²
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Stellplätze:
2
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1898
Letzte Modernisierung:
2024
Zustand:
Vollsaniert
Alter:
Altbau
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
115,40 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
Flüssiggas
Effizienzklasse:
D
Baujahr lt. Energieausweis:
1898
Ausstellungsdatum:
16.01.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Flüssiggas
Anbieterinformationen
Kufsteiner Straße 1-5, 83022 Rosenheim