Objektnummer: FIO-10917106360

SIP-ID: FIO-10917106360

Die perfekte Einsteiger-Wohnung
85221 Dachau
Blick zu Ihrem Balkon
Blick zu Ihrem Balkon
Balkonseite
Balkonseite
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Die perfekte Einsteiger-Wohnung
85221 Dachau

Wohnfläche

48 m²

Zimmer

1,5

Kaufpreis

270.000 €

Adresse

85221 Dachau

Vollständige Adresse beim Anbieter

Die Wohnung erstreckt sich über 3. Obergeschoss und Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Mit dem Aufzug kommen Sie schnell und bequem in das 3. Obergeschoss.

Sie betreten die gemütliche Wohnung über den Eingangsbereich, welcher Platz für eine Garderobe bietet.

Danach folgt der große Wohn- und Essbereich. Hier können Sie sich eine gemütliche Wohnecke einrichten und haben noch Platz für einen Esstisch. Die gesamte Wohnung ist zum begrünten Innenhof ausgerichtet. So haben Sie immer einen schönen Ausblick - vor allem von Ihrem französischen Balkon.

Die Küche ist separat und verfügt über eine platzsparende Schiebetüre. Hier können Sie nach herzenslust Kochen und Backen und immer wieder den Blick ins Grüne schweifen lassen. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive.

Das gepflegte Badezimmer liegt gegenüber von der Küche und ist mit einer Badewanne ausgestattet. In dem Bereich zwischen Küche und Bad können Sie praktischerweise Waschmaschine und Wäschetrockner aufstellen.

Über eine weiße, fest installierte Raumspartreppe kommen Sie auf die Galerie. Diese bietet viel Platz für Ihr Bett und einen Kleiderschrank. Zusätzlichen Stauraum haben Sie in dem praktischen Abstellraum.

Vor einigen Jahren wurde die Wohnung mit einem zeitlosen Design-Vinylboden in Holzoptik ausgestattet.

Zu der Wohnung gehört ein gemauertes Kellerabteil.

Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird zum 31.05.2025 frei. So können Sie selber in diese gemütliche und helle Wohnung einziehen. Natürlich eignet sich die Wohnung auch zur Kapitalanlage. Dank der kompakten Größe und der zentralen Lage lässt sich die Wohnung wieder gut vermieten.

Preise und Kosten

Kaufpreis:

270.000 €

Hausgeld:

271,63 €

Käuferprovision:

2,38 % (inkl. MwSt.)

Lage

Wohnen Sie künftig in dem Dachauer Stadtteil Etzenhausen. Durch die unmittelbare Nähe zur Dachauer Altstadt können Sie dort die zahlreichen Restaurants und die Geschäfte zu Fuß erreichen. Zum Dachauer Stadtbahnhof sind es nur ca. 5 Gehminuten. In rund einer halben Stunde sind Sie mit der S-Bahn am Münchner Hauptbahnhof.

ALLGEMEIN
Trotz des stetigen Einwohnerwachstums in den letzten Jahren hat die Stadt Dachau ihren Kleinstadtcharme bewahrt. Derzeit wohnen und leben ca. 48.000 Menschen hier.

ANBINDUNG
Die hervorragende Anbindung macht Dachau besonders attraktiv.
Denn sowohl mit dem Auto, als auch mit gut abgestimmten öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie entspannt von A nach B.
Autobahnen (A8, A9, A92, A99) in alle Richtungen sind schnell erreichbar.
Auch die Bundesstraßen B471 und B304 sind für Dachau wichtige Verkehrswege, um schnell in die Landeshauptstadt München zu gelangen.
Der gut ausgebaute ÖPNV mit Bus- und Bahn-Verbindungen wird Sie überzeugen.
Die S-Bahnlinie S2 bringt Sie in ca. 20 Minuten an den Münchner Hauptbahnhof. Durch den Regionalzug-Anschluss sind auch weiter entfernte Ziele gut und bequem zu erreichen.

BILDUNG
Die Stadt Dachau stellt für die Kinderbetreuung zahlreiche Krippen- und Kindergartenplätze sowie Tagesmütter zur Verfügung.
Auch das Schulnetz ist bestens ausgebaut. Neben vier Grundschulen befinden sich im Stadtgebiet zwei Mittelschulen, eine Realschule, eine Wirtschaftsschule und zwei Gymnasien.
Sogar eine Montessori-Schule steht für Ihre Kinder zur Auswahl.

FREIZEITGESTALTUNG
Kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen wie zum Beispiel „Jazz in allen Gassen“, der Christkindlmarkt am Dachauer Rathausplatz (mit dem größten Adventskalender Bayerns) und das Dachauer Volksfest machen Dachau lebenswert.
Den Mittelpunkt bildet das Schloss Dachau im Herzen der Altstadt. Sein weitläufiger Hofgarten lädt zu einem gemütlichen Spaziergang ein. Von den Schlossmauern aus kann man bei schönem Wetter nahezu die ganze Alpenkette sehen.
In Dachau gibt es eine Vielzahl von Freizeit-, Spiel- und Sportanlagen, ein Hallenbad, das Familienbad (Freibad), eine Kunsteisbahn, eine Kletterhalle sowie eine lebendige und vielfältige Vereinslandschaft.

EINKAUFEN
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Gewerbegebiet Dachau-Ost: Supermärkte, Baumärkte sowie verschiedene Fachgeschäfte.
Im gesamten Stadtgebiet verteilt, sowie auch in der Altstadt und in der Münchner Straße finden Sie ebenso Supermärkte, Bäcker- und Metzgereien, Feinkostläden oder Wochenmärkte mit frischen Lebensmitteln.
KULINARIK
Unterschiedliche Restaurants und Gaststätten sorgen für eine große Auswahl - somit finden Sie von gehobener Gastronomie bis hin zu gut bürgerlicher Küche alles, was das Herz begehrt.
Lassen Sie sich verzaubern vom Dachauer Altstadtflair:
In den Sommermonaten sitzt man bis in die Abendstunden in gemütlicher Runde auf den Terrassen oder in den Biergärten der zahlreichen Cafés und Restaurants - hier fühlt man sich fast wie im Urlaub. Aber auch in der kalten Jahreszeit können Sie sich in den beliebten und gemütlichen Restaurants verwöhnen lassen.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Dachau verfügt über eine erstklassige medizinische Versorgung für Jung und Alt.
Zahlreiche Ärzte aller Fachrichtungen, das MVZ sowie auch das Helios-Klinikum sorgen für Ihre Gesundheit. Mehrere Apotheken runden die gute Versorgung ab.

Ausstattung

  • Bad: Wanne

  • Küche: Einbauküche

  • Wesentlicher Energieträger: Gas

  • Stellplatzart: Tiefgarage

  • Unterkellert

  • Abstellraum

- Einbauküche
- französischer Balkon zum begrünten Innenhof
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Aufzug
- gemauertes Kellerabteil
- Trockenraum für Wäsche im Keller
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Objektdaten

PLZ:

85221

Ort:

Dachau

Etage:

3

Wohnfläche:

48 m²

Anzahl Zimmer:

1,5

Anzahl Balkone:

1

Anzahl Stellplätze:

1

Verfügbar ab:

01.06.2025

Zustand und Energieausweis

Baujahr:

1993

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchs-Kennwert:

101,10 kWh/(m²*a)

Mit Warmwasser:

ja

Primärenergieträger:

Gas

Effizienzklasse:

D

Baujahr lt. Energieausweis:

1993

Ausstellungsdatum:

10.01.2024

Gebäudeart:

Wohngebäude

Zuordnung:

wesentlicher Energieträger: Erdgas E

Wesentlicher Energieträger:

Gas

Sonstiges

Wir verkaufen oder vermieten auch gerne Ihre Immobilie!

Unter www.sparkasse-dachau.de/immobilien oder www.immobilie1.de finden Sie weitere von uns angebotene Wohnungen oder Häuser!

Anbieterinformationen

Sparkasse Dachau

Sparkassenplatz 1, 85221 Dachau

Frau Johanna Ehogharukomwen
Frau Johanna Ehogharukomwen
Tel.: 08131 73-1378