Objektnummer: FIO-10917106390
SIP-ID: FIO-10917106390
Wohnfläche
179 m²
Grundstücksfläche
513 m²
Kaufpreis
856.262 €
Adresse
84416 Taufkirchen
Ihr neues Zuhause in Taufkirchen (VILS).
Dieses Reiheneckhaus verfügt neben Erdgeschoss und Obergeschoss auch wahlweise über einem ausgebauten Dachgeschoss und kann mit ausgebauten Dachgeschoss über eine reine Wohnfläche von rund 173 qm bieten - mit ganz viel Platz für die ganze Familie. Der Keller verfügt über ca. 63 qm Nutzfläche Die Qualität und die Bauweise können als technisch perfekt bezeichnet werden. Dank der durchdachten Grundrisse eignet sich dieses Haus, insbesondere für Paare mit Kindern. Das Haus verfügt über eine Terrasse mit eigenem Garten. Die Bauweise wird energieeffizient und nachhaltig erfolgen.
Sie betreten Ihr neues Zuhause und befinden sich im großzügigen Flur mit reichlich Platz für eine Garderobe und selbstverständlich mit Gäste-WC. Das Highlight ist hier der offene Wohn/Ess- und Küchenbereich mit fast 51,5 qm und sonnendurchfluteter Südausrichtung, der direkt auf die über 18 qm große Sonnenterrasse mit einzigartigem Blick führt.
Im ersten Stock befinden sich neben 2 Kinderzimmern und das Elternzimmer auch ein großartiges Tageslichtbad mit Badewanne und bodentiefer Regendusche. Im Dachgeschoss gibt es nochmal einen reinen Wohnbereich von über 43 qm (mit fast 60 qm Grundfläche), hier können weitere Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer geplant werden. Ein zweites Bad hätte hier auch Platz.
Das Kellergeschoss verfügt auf ca. 63 qm über 3 gut geschnittene Kellerräume sowie einen großen Raum für die Haustechnik und die Hauswirtschaft.
Die zu diesem Haus zugehörige Grundstücksfläche beträgt ca. 513 qm.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
856.262 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Dieses charmante Reiheneckhaus bietet Ihnen eine idyllische Wohnlage in Taufkirchen (Vils). Die Gemeinde überzeugt durch ihre familienfreundliche Atmosphäre, eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur.
| Verkehrsgünstig und ruhig gelegen:
Die direkte Anbindung an die Landshuter Straße und die geplante Umfahrung B388 gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung. Sie erreichen schnell die Autobahn A94 und sind in wenigen Minuten in Erding oder Landshut. Gleichzeitig genießen Sie in Ihrer ruhigen Seitenstraße eine entspannte Wohnatmosphäre.
| Vielfältige Freizeitangebote:
Taufkirchen bietet für jeden etwas: Ob Sie die Natur beim Wandern oder Radfahren erkunden, kulturelle Veranstaltungen besuchen oder einfach nur die Seele baumeln lassen möchten – hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das Wasserschloss, das Waldbad und das vielfältige Vereinsleben machen Taufkirchen zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.
| Alles für den täglichen Bedarf:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Ortszentrum mit seinen zahlreichen Geschäften und Restaurants ist bequem zu Fuß erreichbar.
Genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens und die Nähe zur Stadt: Dieses Reiheneckhaus vereint die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Hier können Sie die Natur genießen und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens nutzen.
| Bus ca. 431 m
| Bahnhof Dorfen ca.10,2 km
| Autobahn ca.11,1 km
| S-Bahn Erding ca.20 km
| Landshut ca. 25 km
| Mühldorf am Inn ca. 40 km
| München ca. 55 km
Ausstattung
Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplatzart: Carport
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Fertigteile
Gäste WC
Objektdaten
PLZ:
84416
Ort:
Taufkirchen
Anzahl Etagen:
3
Wohnfläche:
179 m²
Nutzfläche:
63 m²
Grundstücksfläche:
513 m²
Anzahl Zimmer:
6
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Terrassen:
1
Balkon- / Terrassenfläche:
18 m²
Anzahl Stellplätze:
2
Haustiere:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
2025
Zustand:
Neuwertig
Erschließung:
voll erschlossen
Zuordnung:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Sonstiges
UNSER SERVICE
Hier handelt es sich um eine Kurzbeschreibung des Objektes. Wir senden Ihnen - auf Anfrage - sehr gerne ein ausführliches Exposé zu.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Sämtliche Visualisierungen, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum LBS und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
HAFTUNG
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Kunden sind angehalten, die angegebenen Objektinformationen zu überprüfen.
FÜR EIGENTÜMER
Falls Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie erwägen, ermitteln unsere Immobilienexperten sehr gerne kostenfrei für Sie den Marktwert.
Rufen Sie mich an unter 0160-966 77 642.
Paul Koch, Ihr LBS ImmoExperte
Finanzierung
Wähle zuerst deine LBS aus.
Mit Auswahl deiner LBS können wir dir einen individuellen Finanzierungsvorschlag für diese Immobilie erstellen. Informationen zu deiner LBS findest du u. a. auf deinem Kontoauszug oder dem Bausparvertrag. Oder du nutzt die PLZ-Suche über den Button „Deine LBS finden und auswählen“.
Anbieterinformationen
Mainburgerstraße 7, 85356 Freising
