Objektnummer: FIO-11311860870
SIP-ID: FIO-11311860870
Gesamtfläche
566 m²
Kaufpreis
265.000 €
Adresse
08209 Auerbach
Interessantes Wohn- und Geschäftshaus mit freigewordener Apotheke im Erdgeschoss und 2 Arztpraxen im Obergeschoss in gefragter Lage mitten im Stadtzentrum von Auerbach unweit vom Altmarkt.
Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine voll ausgestattete Apotheke im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 126,05 m² sowie weitere 61,30 m² für Büro-, Lager- und Sozialräume im Obergeschoss. Die Apotheke ist seit dem 01.04.2023 geschlossen und könnte sofort wieder in Betrieb genommen werden - das erforderliche Personal steht ebenfalls noch zur Verfügung.
Im 1. und 2. Obergeschoss ist jeweils eine Arztpraxis untergebracht, die über einen eigenen Zugang zum Fahrstuhl / Lift im Haus verfügen. Beide Arztpraxen sind nachhaltig vermietet. Im 2. Obergeschoss befindet sich noch eine große Mietwohnung mit einer Fläche von ca. 103,00 m², die seit ebenfalls vermietet ist.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
265.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete:
9,64
Mieteinnahmen ist:
16.092 € p.a.
Mieteinnahmen soll:
27.492 € p.a.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus ( Ärztehaus ) befindet sich im Herzen der Stadt Auerbach auf einer beliebten Einkaufsstraße unweit dem Altmarkt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Sparkasse, öffentlicher Nahverkehr, Gaststätten und ... .
Ausstattung
Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Fahrstuhl: Personenaufzug
Bauweise: Massiv
Das teilsanierte Wohn- und Geschäftshaus mit Baujahr um 1900 wurde 1983-86 durch einen massiven Anbau im hinteren Bereich erweitert und grundlegend saniert. 1993 wurde die vorhandene Zentralheizung aus dem Jahr 1986 erweitert und mit einem Erdgas-Heizkessel der Fa. BUDERUS ausgestattet. Die Fenster wurden ebenfalls erneuert, wobei verschiedene Fensterarten zum Einsatz kamen.
Im Haus wurde auch ein Fahrstuhl eingebaut, wodurch ein direkter Zugang zu den Arztpraxen möglich ist. Das Anwesen ist teilunterkellert,
im Dachgeschoss befindet sich weiterer Stauraum.
Objektdaten
PLZ:
08209
Ort:
Auerbach
Anzahl Etagen:
3
Wohnfläche:
103 m²
Gesamtfläche:
566 m²
Grundstücksfläche:
360 m²
Anzahl Zimmer:
15
Anzahl Badezimmer:
1
Vermietbare Fläche:
566 m²
Anzahl Wohneinheiten:
1
Anzahl Gewerbeeinheiten:
3
Verfügbar ab:
Verkauf
Vermietet:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1900
Zustand:
Teilsaniert
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Primärenergieträger:
Gas
Stromverbrauchs-Kennwert:
1,40 kWh/(m²*a)
Wärmeverbrauchs-Kennwert:
164,60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis:
1900
Ausstellungsdatum:
07.09.2023
Gebäudeart:
Gewerbe
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Anbieterinformationen
Komturhof 2, 08527 Plauen
