Objektnummer: FIO-11311929390
SIP-ID: FIO-11311929390
Wohnfläche
150 m²
Grundstücksfläche
1153 m²
Kaufpreis
295.000 €
Adresse
04838 Eilenburg
Zum Verkauf steht ein Haus, welches ursprünglich als kleine Doppelhaushälfte ca. 1935 erbaut wurde. Doch im laufe der Jahrzehnte hat sich das Haus verändert, immer wieder wurde etwas angebaut und saniert.
Im Jahr 1980 vergrößerte man das Haus mit einem ersten Anbau und ca. 2002 kam dann der Wintergarten mit Indoorpool und Ruhezone hinzu. Somit hat das Haus heute eine Wohnfläche von ca. 142 m².
Eine Teilsanierung fand im Jahr 2005 statt. Es wurde die Fassade gedämmt, das Dach neu gedeckt, neue Fenster eingebaut sowie die Elektrik teilweise erneuert.
Beheizt wird das Objekt noch mit einer Ölheizung von 1995 diese bedarf einer Erneuerung, Gas liegt am Grundstück an.
Das Highlight des Hauses ist der Indoor-Pool mit einer Gegenstromanlage und Wärmepumpe. Dieser Pool ist harmonisch in einem Wintergarten ähnlichen Anbau in Süd-West-Ausrichtung integriert, der den Blick in den Garten freigibt. Genießen Sie nach dem Schwimmen den Ruhebereich oder entspannen Sie in der Sauna.
Insgesamt verbindet dieses Haus den Charme vergangener Zeiten mit modernen Luxus-Elementen, was es zu einer perfekten Wohlfühloase macht.
Der Garten lässt keine Wünsche offen. Genießen Sie ein schattiges Plätzchen auf der Sitzecke unter der überdachten Pergola und Kinder haben hier auch noch genügend Platz zum herumtollen. Des Weiteren gibt es einen Brunnen, ein kleines Gewächshaus sowie eine ca. 70 m² große Garage. Das Grundstück ist komplett eingefriedet, die Zufahrt hat ein elektrisches Tor.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
295.000 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. MwSt.)
Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage nur wenige Minuten von der Kiesgrube entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung sowie alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Eilenburg liegt ca. 20 km nordöstlich von Leipzig an der Mulde. Über die Bundestraße B 87 sind die Autobahn und der Flughafen schnell zu erreichen.
Ausstattung
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Sauna
Swimmingpool
Unterkellert: Teilunterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Indorpool
- Bad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Indoorpool mit Gegenstromanlage und Wärmepumpe
- Sauna
- Brunnen
- Sitzecke mit Pergola
- Garage
- Nebengelass
- kleines Gewächshaus
Objektdaten
PLZ:
04838
Ort:
Eilenburg
Anzahl Etagen:
2
Wohnfläche:
150 m²
Nutzfläche:
70 m²
Grundstücksfläche:
1153 m²
Anzahl Zimmer:
5
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Stellplätze:
2
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1935
Letzte Modernisierung:
2023
Zustand:
Teil / Vollrenoviert
Alter:
Altbau
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
207,46 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Öl
Effizienzklasse:
G
Baujahr lt. Energieausweis:
1935
Ausstellungsdatum:
09.01.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.
Finanzierung:
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Anbieterinformationen
Otto-Schill-Straße 6, 04109 Leipzig
