Objektnummer: FIO-11311982640
SIP-ID: FIO-11311982640
Wohnfläche
240 m²
Grundstücksfläche
725 m²
Kaufpreis
99.600 €
Adresse
09399 Niederwürschnitz
Vielseitige Immobilie in zentraler Lage – Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
Diese zentral gelegene Immobilie in guter Einkaufslage von Niederwürschnitz bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude mit Anbau umfasst zwei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten und eignet sich ideal für Selbstnutzer oder Investoren.
Aufteilung:
Wohnung im 1. Obergeschoss: Wird derzeit eigengenutzt und bei Verkauf frei.
Wohnung im Dachgeschoss: Bereits leerstehend und sofort nutzbar.
Gewerbeeinheit im Hauptgebäude: Eigengenutzt, kurzfristig beräumbar.
Teilsanierungen wurden bereits durchgeführt, darunter eine neue Dacheindeckung (Prefa) und der Einbau einer Etagenheizung (1996). Alle Anschlüsse der Versorgungsträger (Strom, Gas, Wasser, Kanal) sind modernisiert. Dennoch besteht weiterer Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.
Ein gepflegter Garten neben dem Gebäude bietet Platz zur Erholung oder zur individuellen Nutzung. Ob Wohnen, Arbeiten oder Vermieten – diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten.
Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Preise und Kosten
Kaufpreis:
99.600 €
Käuferprovision:
4,76 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist:
1.200 € p.a.
Lage
Leben in Niederwürschnitz
Es macht wieder Spaß,
in Niederwürschnitz zu Leben.
Dieses Motto wurde ein Leitspruch einige Jahre nach der politischen Wende. Denn in diesen Jahren wurde aus einem grauen Arbeiterdorf ein vorzeigbarer Ort mit vielen notwendigen Infrastruktureinrichtungen.
Neben einer günstigen Verkehrsanbindung gibt es u. a. Verkaufseinrichtungen für Lebensmittel, eine Tankstelle, Pensionen und ein Hotel, Gaststätten und viele Gewerbetreibende und Handwerker.
Eine Kindertageseinrichtung für Kinder ab 1 Jahr ist vorhanden. Es gibt eine einzügige staatliche Grundschule mit Schulhortbetreuung sowie ein private Oberschule/Gymnasium. Wohnungen werden überwiegend durch private Hausbesitzer und eine Wohnungsbaugenossenschaft angeboten.
1 weiterer Standort für Eigenheime ist derzeit in Planung.
Niederwürschnitz liegt im ehemaligen Steinkohlerevier Lugau/Oelsnitz zwischen Chemnitz und Zwickau am Nordrand des Erzgebirges. Der Ort ist verkehrstechnisch bestens angebunden: Die A72 (Abfahrt Stollberg-Nord) grenzt direkt an, und die B180 führt durchs Zentrum. Der Bahnhof liegt an der Strecke Stollberg–St. Egidien, bedient von der City-Bahn Chemnitz. Bis 2027 ist eine neue Bahnverbindung nach Stollberg geplant, die umsteigefreie Fahrten nach Chemnitz im 30-Minuten-Takt ermöglicht.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett, Dielen, Linoleum
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert: Teilunterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Brunnen im Haus
- gepflegtes Gartengrundstück
- Nebengelass
- Garage
- Stellflächen auf dem Grundstück
- Keller
- Brunnen im Haus
- Gewerbeflächen im Haupthaus zur Eigennutzung
- die Gewerbeeinheit im Anbau bzw. Nebengebäude ist vermietet
Objektdaten
PLZ:
09399
Ort:
Niederwürschnitz
Anzahl Etagen:
2
Wohnfläche:
240 m²
Nutzfläche:
43 m²
Grundstücksfläche:
725 m²
Anzahl Zimmer:
9
Anzahl Badezimmer:
2
Anzahl separate WC:
1
Anzahl Stellplätze:
4
Einliegerwohnung:
ja
Verfügbar ab:
mit Verkauf
Haustiere:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1879
Letzte Modernisierung:
1996
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Alter:
Altbau
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
395,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Effizienzklasse:
H
Baujahr lt. Energieausweis:
1879
Ausstellungsdatum:
25.04.2024
Gebäudeart:
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Sonstiges
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Anbieterinformationen
Rathausstraße 2, 09366 Stollberg /Erzgeb.
