Objektnummer: FIO-11312006690
SIP-ID: FIO-11312006690
Wohnfläche
262 m²
Grundstücksfläche
634 m²
Kaufpreis
750.000 €
Adresse
19059 Schwerin
In schöner, ruhiger und beliebter Lage von Schwerin erwartet Sie dieses top gepflegte, liebevoll gestaltete Stadthaus mit einer Arztpraxis im Erdgeschoss und zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss. Zum Objekt gehören 4 Stellplätze, von denen drei der Arztpraxis zugeordnet sind und ein Carport mit Schuppenteil auf einer Grundstücksfläche von ca. 634 m². Das Wohnhaus ist voll unterkellert und wurde ca. 1994 in Massivbauweise errichtet. Über ein Treppenhaus gelangt man in die jeweilige Wohnebene. Im Obergeschoss befindet sich eine schöne, geräumige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 122 m². Über den Flur gelangt man in die große Küche, ein helles Wohnzimmer mit Balkon, das Vollbad, zwei weitere Zimmer und das Gäste-WC. Im großzügigen Dachgeschoss ist eine Maisonettwohnung untergebracht. Diese hat eine Größe von ca. 140 m². Im Keller befindet sich die neue Heizungsanlage (Bj. 2021), eine Tiefgarage mit elektrischem Einfahrtstor, ein Duschbad und zwei weitere beheizte Räume. Hier kann bei Bedarf eine weitere Wohnung realisiert werden. Das Grundstück hat einen kleinen Garten. Im Erdgeschoss gibt es einen beheizten Wintergarten (ca. 2,50 m x 4,20 m).
Preise und Kosten
Kaufpreis:
750.000 €
Käuferprovision:
2,5 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist:
10.800 € p.a.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Landeshauptstadt Schwerin, welche erst kürzlich zum UNESCO-Welterbe ernannt wurde. Die Stadt überzeugt nicht nur durch ihre Geschichte und Architektur, sondern auch durch die Nähe zur Natur.
Aufgrund der Lage und der Anbindung an die Metropolregionen Hamburg und Berlin gewinnt Schwerin immer mehr an Attraktivität.
Das Objekt befindet sich im beliebten Musikerviertel des Stadtteils Weststadt der Landeshauptstadt Schwerin und profitiert von der Infrastruktur der Landeshauptstadt. Alle Belange des täglichen Lebens können fußläufig, mit dem Rad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, die ab ca. 1934 mit villenartigen Stadthäusern für Bankiers und Unternehmer als Wohnviertel erschlossen wurde.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Stellplatzart: Tiefgarage, Carport, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Dachform: Walmdach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Wintergarten
- Nebengebäude
- EBK
Das Haus wurde in Massivbauweise mit Klinkerfassade errichtet und hat ein Walmdach. Die Böden sind mit Laminat, Vinyl, Fliesen oder Teppichboden ausgelegt. Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind zweifach isoliert verglast.
Das im Jahr 1994 erbaute Haus wird mittels Gasheizung (Baujahr 2021) beheizt. Im Vollbad im Obergeschoss sorgt eine Rücklauferwärmung für wohlige Wärme.
Die gepflegte Einbauküche mit Markengeräten im Obergeschoss gehört mit zum Verkaufsgegenstand. Das Dachgeschoss verfügt über eine Küchenzeile mit Kühlschrank. Die restlichen Geräte müssen erneuert werden. Auch dieses wurde im Preis bereits berücksichtigt.
Ein besonderes Highlight des Objektes stellt der ca. 10 m² große Wintergarten im Erdgeschoss dar. Ein Balkon gleicher Größe befindet sich darüber und gehört zur Wohnung im Obergeschoss.
Der kleine, pflegeleicht angelegte Garten bietet Raum für Rückzug und Erholung.
In der Straße ist Glasfaser bereits verlegt.
Der Keller verfügt über einen separaten Ein- bzw. Ausgang.
Objektdaten
PLZ:
19059
Ort:
Schwerin
Wohnfläche:
262 m²
Nutzfläche:
20 m²
Gesamtfläche:
404 m²
Grundstücksfläche:
634 m²
Anzahl Zimmer:
6
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Balkon- / Terrassenfläche:
20 m²
Anzahl Stellplätze:
5
Vermietbare Fläche:
384 m²
Anzahl Wohneinheiten:
2
Anzahl Gewerbeeinheiten:
1
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1994
Zustand:
Gepflegt
Erschließung:
voll erschlossen
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
89,20 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
ja
Primärenergieträger:
Erdgas schwer
Effizienzklasse:
C
Baujahr lt. Energieausweis:
1994 (Bj. Wärmeerzeuger 2021)
Ausstellungsdatum:
04.09.2024
Gebäudeart:
Wohngebäude
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Anbieterinformationen
Robert-Stock-Straße 5, 19230 Hagenow
