Objektnummer: FIO-11312009850
SIP-ID: FIO-11312009850
Kaufpreis
595.000 €
Adresse
04552 Borna
Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten, dessen Wohnfläche auf vier Ebenen verteilt wurde. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 161,26 m², die Fläche der Gewerbeeinheiten beträgt ca. 292,56 m². Die Netto-IST-Mieten betragen 30.235,44 €/ Jahr.
Nebennutzflächen befinden sich im hofseitigen Anbau neben den Garagen. Diese Ausrichtung der beiden Gebäudeteile bietet einen geschützten Hof-Bereich mit KFZ-Stellflächen.
Die massive Bauausführung kennzeichnet das Baujahr 1881. Durch die architektonisch stilvolle Fassadengestaltung mit Gründerzeitelementen wie Gurtgesims, Fensterverdachungen, Fugenschnitt im Putz und Fenstergewände hebt sich das Gebäude von allen anderen angrenzenden Gebäuden erheblich ab. Spannendes Detail: die Balkongestaltung mit Blick über den gesamten Marktplatz.
Strom, Wasser, Glasfaserkabel, Fernwärme sowie ein Telefonanschluss liegen im Grundstück an. Energieträger für die Heizanlage ist Fernwärme.
Preise und Kosten
Kaufpreis:
595.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.033,45 €
Käuferprovision:
5,355 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist:
30.235,44 € p.a.
Lage
Das Grundstück befindet sich in äußerst zentraler und verkehrsgünstiger Marktplatz-Lage in der Großen Kreisstadt Borna, etwa 30 km südlich von Leipzig im Landkreis Leipzig, in der Nähe des Hainer Sees.
Durch die gute Lage zur Autobahn A 72 und die B93 und B176 ist das Grundstück sehr gut erreichbar. Durch Radwege ist das Umfeld für den Fahrradtourismus sehr gut erschlossen.
Die Lage des Hauses direkt am Markt besitzt herrschaftlichen Charakter. Einkaufs-, Bildungs-, Kultur- und Sporteinrichtungen sind in Borna sowie in den umliegenden Gemeinden vorhanden. Landschaftsschutzgebiete wie die Seenlandschaft im Leipziger Südraum säumen die Region und Radwege laden zu Fahrradtouren ein.
Ausstattung
Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Bäder gefliest mit Wanne und Dusche
- 2 Balkone
Das ca. 406 m² große Grundstück besteht aus einem Flurstück und ist von allen Seiten eingefriedet. Die Erschließung erfolgt von der Straße. Die Gestaltung im Hof ist individuell möglich.
Die Fußböden wurden mit PVC, Laminat, Teppich und Fliesen ausgestattet und die Belichtung erfolgt durch die straßenseitigen und hofseitigen Fenster. 1998 erfolgte die Kernsanierung.
Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um ein sehr gepflegtes Haus, dessen Wohn- und Gewerbeflächen optimal genutzt werden.
Die Ausstattungsmerkmale sind:
• massiver und teilunterkellerter Gebäudekomplex mit Fernwärme-Heizanlage im Nebengebäude
• massive und repräsentative Außenfassade mit Gründerzeitelementen
• Denkmalschutz
• Tageslicht-Bäder mit Wanne/ Dusche, WC, WT und Fliesenspiegel
• Böden mit Fliesen, Laminat, PVC, Teppich
• Abwasser in das öffentliche Kanalnetz
• Mülltonnen-Bereich im Hof
• Durchfahrt zum Hof mit KFZ-Stellplätzen und Garagen
• Glasfaseranschluss
• Rauchgasanlage
• Blitzschutz
• SAT-Anlage
• Abstellkammern im Nebengebäude
Objektdaten
PLZ:
04552
Ort:
Borna
Anzahl Etagen:
4
Wohnfläche:
161,26 m²
Gesamtfläche:
453,82 m²
Grundstücksfläche:
406 m²
Anzahl Zimmer:
4
Balkon- / Terrassenfläche:
8 m²
Vermietbare Fläche:
453,82 m²
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Denkmalgeschützt:
ja
Zustand und Energieausweis
Baujahr:
1881
Letzte Modernisierung:
1998
Zustand:
Gepflegt
Alter:
Altbau
Zuordnung:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.
Finanzierung:
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Anbieterinformationen
Otto-Schill-Str. 6, 04109 Leipzig
